甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明第三條按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式第四條房屋交易價格4.1成交價格4.2定金支付4.3尾款支付第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1其它約定第十二條合同的份數12.1合同份數第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條附件14.1附件列表本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭貸款信息第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2首付款支付2.3按揭貸款申請及審批2.4貸款發放及支付2.5尾款支付及時間第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續及費用3.4產權轉移登記第四條房屋質量及保修4.1房屋質量保證4.2保修范圍及期限4.3質量問題處理第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約責任承擔方式第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后條款的效力第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2物業管理及維修基金9.3戶口遷移9.4其他特殊約定第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權證11.2土地使用權證11.3按揭貸款合同11.4其他相關文件第十二條合同的簽訂、修改和補充12.1合同簽訂地點和時間12.2合同修改和補充方式第十三條合同的保管和復制13.1合同正本保管13.2合同副本分發第十四條合同的解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除和終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方地址：（填寫賣方地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人）聯系人：（填寫賣方聯系人）聯系電話：（填寫賣方聯系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方地址：（填寫買方地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人）聯系人：（填寫買方聯系人）聯系電話：（填寫買方聯系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（填寫房屋具體地址）房屋結構：（填寫房屋結構類型，如：住宅、別墅等）房屋面積：（填寫房屋建筑面積）房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）土地使用權證號：（填寫土地使用權證號）2.2房屋權屬證明所有權證明：（附件提供）土地使用權證明：（附件提供）第三條按揭貸款3.1貸款金額貸款金額：（填寫貸款金額）3.2貸款利率貸款利率：（填寫貸款年利率）3.3還款方式還款方式：（選擇還款方式，如：等額本息、等額本金等）第四條房屋交易價格4.1成交價格成交價格：（填寫房屋交易價格）4.2定金支付定金金額：（填寫定金金額）定金支付時間：（填寫定金支付時間）4.3尾款支付尾款金額：（填寫尾款金額）尾款支付時間：（填寫尾款支付時間）第五條房屋交付5.1交付時間房屋交付時間：（填寫房屋交付的具體日期）5.2交付條件交付條件：（填寫房屋交付的條件，如：清償全部債務、辦理過戶手續等）第六條房屋過戶6.1過戶所需材料過戶所需材料：（列出過戶所需的所有材料，如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）6.2過戶時間過戶時間：（填寫過戶手續辦理的具體日期）第七條違約責任7.1賣方違約賣方違約責任：（詳細說明賣方違約應承擔的責任，如：支付違約金、賠償損失等）7.2買方違約買方違約責任：（詳細說明買方違約應承擔的責任，如：支付違約金、賠償損失等）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯系方式：1.2買受人信息地址：聯系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于【省】【市】【區】【街道】【房屋地址】，不動產權證號：【不動產權證號】。房屋結構：【房屋結構】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋用途：【房屋用途】1.4按揭貸款信息乙方選擇的按揭貸款銀行：【貸款銀行名稱】貸款金額：【貸款金額】元貸款利率：【貸款利率】貸款期限：【貸款期限】年第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方協商一致，該房屋的成交價格為【成交價格】元。2.2首付款支付乙方應在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內，向甲方支付首付款【首付款金額】元。2.3按揭貸款申請及審批乙方應按照甲方的要求，向甲方指定的銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關資料。2.4貸款發放及支付貸款銀行審批通過后，將貸款金額直接支付給甲方。2.5尾款支付及時間乙方應在房屋過戶完成后【尾款支付時間】內，向甲方支付剩余房款【尾款金額】元。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權證和土地使用權證齊全；（2）房屋無抵押、租賃等法律糾紛；（3）房屋現狀與甲方陳述一致。3.3過戶手續及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續，并承擔相應費用。3.4產權轉移登記雙方應按照法律規定，辦理房屋產權轉移登記手續。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，并按照法律規定承擔相應的質量保修責任。4.2保修范圍及期限房屋質量保修范圍及期限按照《住宅質量保證書》的規定執行。4.3質量問題處理如發現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。第五條違約責任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。5.3違約責任承擔方式違約金支付方式如下：（1）違約方應在違約行為發生之日起【違約金支付時間】內，向守約方支付違約金；（2）違約方逾期支付違約金的，應按照逾期天數加收同期銀行貸款利率作為滯納金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2解除條件合同的解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關規定，并經雙方協商一致。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為：（填寫具體日期）。第十一條附加條款11.1其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數12.1合同份數本合同一式肆份，賣方和買方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字賣方授權代表：（簽字）13.2買方簽字買方授權代表：（簽字）13.3見證人簽字見證人：（簽字）第十四條附件14.1附件列表附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：按揭貸款合同復印件附件五：其他相關文件第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定合同終止的其他情形。8.3合同失效后條款的效力本合同失效后，有關保密、知識產權、爭議解決等條款仍具有效力。第九條附加條款9.1裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時，應保證房屋內的裝修及家具家電完好無損。9.2物業管理及維修基金乙方應按照物業管理規定，繳納物業管理費及維修基金。9.3戶口遷移甲方應協助乙方辦理戶口遷移手續。9.4其他特殊約定雙方可在本合同附件中補充其他特殊約定。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證甲方保證其所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或誤導乙方的行為。10.2買受人陳述與保證乙方保證其提供的個人信息真實、準確，且具備購買房屋的能力和意愿。第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實性和有效性。11.2土地使用權證甲方應向乙方出示土地使用權證，并保證土地使用權證的真實性和有效性。11.3按揭貸款合同乙方應向甲方出示與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，并保證合同的真實性和有效性。11.4其他相關文件雙方應相互提供與房屋買賣有關的其他相關文件，并保證文件的真實性和有效性。第十二條合同的簽訂、修改和補充12.1合同簽訂地點和時間本合同簽訂地點為【簽訂地點】，簽訂時間為【簽訂時間】。12.2合同修改和補充方式合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方協商一致后生效。第十三條合同的保管和復制13.1合同正本保管雙方應妥善保管本合同正本，不得擅自復制或泄露合同內容。13.2合同副本分發雙方應按照約定分發合同副本，并保證副本的真實性和有效性。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除條件雙方協商一致，可以解除本合同。14.2合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協商一致解除后，終止。14.3解除和終止后的處理事項合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相支付相應的違約金。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行等，特此對第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規，履行其職責，確保房屋買賣過程的順利進行。15.3第三方權利第三方有權根據合同約定和相關法律法規，要求甲乙方提供必要的資料和協助。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款若中介方參與本合同，中介費用為房價的：（填寫比例），由買方支付。若評估機構參與本合同，評估費用為：（填寫金額），由買方支付。若貸款銀行參與本合同，買方應按照貸款銀行的要求提供相關資料，并簽訂貸款合同。16.2說明中介方應保證其提供的信息的真實性和準確性，否則應承擔相應責任。評估機構應保證其評估結果的客觀性和公正性，否則應承擔相應責任。貸款銀行應按照法律法規和合同約定，履行貸款義務，否則應承擔相應責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因履行其職責而產生的賠償責任的上限。17.2第三方責任限額規定第三方應對其履行合同過程中產生的錯誤、遺漏或者疏忽承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方責任限額。17.3第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方協商確定，并在合同中明確。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系定義本合同所稱第三方與甲乙方的關系，是指第三方在房屋買賣過程中與甲乙方的權利義務關系。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應獨立承擔其履行合同產生的法律責任，甲乙方不承擔第三方責任。甲乙方應按照合同約定履行其義務，對第三方不承擔義務。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更條件第三方介入的變更需經甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。19.2解除條件第三方介入的解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關規定，并經甲乙方協商一致。第二十條第三方介入的生效20.1生效條件本合同中關于第三方介入的修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2生效時間本合同中關于第三方介入的修正條款的生效時間為：（填寫具體日期）。第二十一條附件21.1附件列表附件一：中介服務合同復印件附件二：評估報告復印件附件三：貸款合同復印件附件四：其他相關文件復印件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進行，明確各方的權利義務，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業管理公司等。1.2第三方介入本合同，應在甲乙雙方的同意下進行，并明確第三方的職責和義務。第二條第三方介入的情形及責任2.1中介機構介入中介機構負責協助甲乙雙方進行房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協商談判等服務。中介機構應保證所提供信息的真實性和準確性，并依法合規收取傭金。2.2評估機構介入評估機構負責對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估機構應保證評估報告的客觀性和準確性，對因評估不準確導致的損失，評估機構應承擔相應責任。2.3貸款銀行介入貸款銀行負責為乙方提供按揭貸款服務，包括貸款審批、發放及還款等。貸款銀行應按照法律法規和貸款協議的約定，履行相關責任。2.4物業管理公司介入物業管理公司負責房屋的日常物業管理，包括維護設施、綠化養護、安全保障等。物業管理公司應按照物業管理合同的約定，提供優質服務。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同，應依法合規行使權利和履行義務。3.2第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入本合同所引起的糾紛，應由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔連帶責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系獨立于本合同，甲乙雙方不互相承擔對方的債務。4.2第三方對本合同的履行，不得影響甲乙雙方的權利和義務。第五條甲乙方的義務5.1甲方應按照合同約定，提供符合要求的房屋及相關資料。5.2乙方應按照合同約定，支付購房款、貸款及相關費用。5.3甲方和乙方應配合第三方進行相關手續的辦理，并提供必要的協助。第六條違約責任6.1甲方和乙方違反本合同的，應承擔違約責任。6.2第三方違反本合同或第三方介入協議的，應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同爭議的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第八條合同的生效、終止和失效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務后終止。8.3本合同失效后，有關保密、知識產權、爭議解決等條款仍具有效力。第九條附加條款9.1本合同的修改和補充應采用書面形式，經甲乙雙方及第三方協商一致后生效。9.2本合同及其附件的保管、復制和分發，按照第十三條的約定執行。第十條合同的簽訂、修改和補充10.1本合同簽訂地點為【簽訂地點】，簽訂時間為【簽訂時間】。10.2本合同的修改和補充，應按照第十二條的約定進行。第十一條合同的保管和復制11.1本合同正本由甲乙雙方及第三方各自保管，不得擅自復制或泄露合同內容。11.2本合同副本分發給甲乙雙方及第三方，保證副本的真實性和有效性。第十二條第三方介入協議12.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2介入協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及違約責任等內容。第十三條第三方責任限定13.1第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任的，賠償金額不得超過第三方從本合同中獲得的好處。13.2第三方因履行本合同而導致的損失，由第三方自行承擔。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同及第三方介入協議的適用法律為【適用法律】。14.2本合同及第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。買方應驗證該證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件。買方應驗證該證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同附件是對主合同的補充和具體化，包括房屋的詳細描述、交易價格、付款方式等。附件四：按揭貸款合同復印件說明：按揭貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協議。買方應按照合同約定還款。附件五：中介服務合同復印件說明：中介服務合同是中介方與甲乙方之間的服務協議。中介方應按照合同約定提供服務。附件六：評估報告復印件附件七：其他相關文件復印件說明：其他相關文件包括但不限于購房發票、契稅票、過戶費用收據等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋；賣方未按照合同約定提供房屋權屬證明；買方未按照合同約定支付房價；買方未按照合同約定履行貸款義務；中介方未按照合同約定提供服務；評估機構未按照合同約定提供評估報告；貸款銀行未按照合同約定履行貸款義務。違約責任認定：賣方違約，應支付違約金，違約金為房價的（填寫比例）；買方違約，應支付違約金，違約金為房價的（填寫比例）；中介方違約，應支付違約金，違約金為服務費的（填寫比例）；評估機構違約，應支付違約金，違約金為評估費的（填寫比例）；貸款銀行違約，應按照貸款合同的約定承擔責任。示例說明：如果賣方未按照合同約定交付房屋，賣方應支付違約金，違約金為房價的2%。如果買方未按照合同約定支付房價，買方應支付違約金，違約金為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關于房屋買賣的協議。2.賣方：指房屋的所有人，有權出售房屋的一方。3.買方：指購買房屋的一方。4.第三方：指參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行等。5.房屋所有權證：是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。6.土地使用權證：是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件。7.按揭貸款：是指買方通過貸款銀行借款購買房屋的一種貸款方式。8.違約金：是指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.服務費：是指中介方為甲乙方提供服務所收取的費用。10.評估費：是指評估機構為房屋評估所收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件四：按揭貸款合同附件五：房屋評估報告附件六：物業管理合同附件七：中介服務合同附件八：第三方服務協議附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。甲方應向乙方出示房屋所有權證，并保證房屋所有權證的真實性和有效性。房屋所有權證的復印件應作為合同附件，由甲乙雙方各執一份。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是證明甲方對土地擁有使用權的法律文件。甲方應向乙方出示土地使用權證，并保證土地使用權證的真實性和有效性。土地使用權證的復印件應作為合同附件，由甲乙雙方各執一份。附件三：房屋買賣合同詳細要求和說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要法律文件。合同應明確房屋的基本情況、買賣價格、支付方式、交付時間等條款。房屋買賣合同的副本應作為附件，由甲乙雙方各執一份。附件四：按揭貸款合同詳細要求和說明：按揭貸款合同是乙方與貸款銀行約定貸款的主要法律文件。合同應明確貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條款。按揭貸款合同的副本應作為附件，由甲乙雙方各執一份。附件五：房屋評估報告詳細要求和說明：房屋