沈陽市別墅交易合同模板合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于沈陽市某別墅區，房屋產權證號：____________________。1.2別墅規劃用途：住宅。1.3別墅面積：____平方米。1.4別墅的建筑結構、設施設備、裝飾裝修等情況詳見附件一。第二條購房款項2.2購房款項支付方式：2.2.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房款項的____%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）；2.2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房款項的剩余____%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.3買方未按時支付購房款項的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該別墅交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理該別墅的過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條產權及保證4.1賣方保證該別墅的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方保證該別墅符合國家和地方的相關法律法規，能夠正常使用。4.3買方購買該別墅后，享有該別墅的完全所有權，并承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果賣方在約定的交付期限內未能交付別墅，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日附件一：別墅基本情況說明（此處詳細描述別墅的建筑結構、設施設備、裝飾裝修等情況）附件二：房屋產權證明（此處附上房屋產權證明的復印件）一、附件列表：1.別墅產權證明2.別墅現狀照片或視頻3.別墅設施設備清單4.別墅裝飾裝修清單5.別墅過戶所需材料列表6.別墅交易稅費計算說明7.付款憑證8.交付憑證9.過戶完成證明二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內交付別墅，買方有權解除合同并要求違約金。2.賣方未能保證別墅產權清晰，買方有權解除合同并要求違約金。3.賣方未能保證別墅符合法律法規，買方有權解除合同并要求違約金。4.買方未能在約定時間內支付購房款項，應支付違約金。5.買方未能在約定時間內辦理過戶手續，應支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于沈陽市某別墅區的住宅物業。2.購房款項：指買方根據本合同約定支付給賣方的別墅購買價格。3.違約金：指一方違反本合同約定應向對方支付的賠償金。4.過戶手續：指買方根據中國法律規定辦理的將別墅所有權轉移至其名下的手續。5.所有權：指對別墅占有、使用、收益和處分的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付問題：如遇到賣方延遲交付別墅，買方應及時與賣方溝通，協商具體的交付時間。如協商無果，買方可依據合同約定解除合同并要求違約金。2.付款問題：如買方延遲支付購房款項，賣方應及時提醒買方，買方應在規定時間內支付款項。如買方仍不支付，賣方可依據合同約定要求支付違約金。3.過戶問題：如買方延遲辦理過戶手續，賣方應及時提醒買方，買方應在規定時間內辦理過戶手續。如買方仍不辦理，賣方可依據合同約定要求支付違約金。4.產權問題：如賣方無法保證別墅產權清晰，買方有權解除合同并要求違約金。五、所有應用場景：本合同適用于沈陽市某