甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同注意事項（買賣雙方必看）本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件1.5房屋過戶手續及費用1.6房屋質量保證及售后服務1.7房屋交易過程中的稅費1.8房屋交付后的使用權和所有權1.9違約責任及爭議解決方式1.10合同的生效、變更和解除1.11合同的履行期限和地點1.12合同的保密條款1.13合同的適用法律及爭議解決1.14合同的簽署和附件第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋所有權證號：____________________1.1.2房屋坐落地址：____________________1.1.3房屋結構及面積：____________________1.1.4房屋所有權性質：____________________1.1.5房屋是否為共有財產：____________________1.1.6房屋是否設有抵押或其他權利限制：____________________1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人（賣方）信息：1.2.1.1姓名（名稱）：____________________1.2.1.2身份證號碼（營業執照號碼）：____________________1.2.1.3地址：____________________1.2.1.4聯系電話：____________________1.2.2買受人（買方）信息：1.2.2.1姓名（名稱）：____________________1.2.2.2身份證號碼（營業執照號碼）：____________________1.2.2.3地址：____________________1.2.2.4聯系電話：____________________1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至賣方指定的賬戶。1.3.2.2尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于房屋過戶手續完成后____個工作日內支付至賣方指定的賬戶。1.3.3買方未按時支付房價款的，應按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付違約金。1.4房屋交付時間及條件1.4.1出賣人應按照本合同約定，將房屋及附屬設施交付給買受人。1.4.2房屋交付時間為：____________________。1.4.3.1房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛和抵押、查封等權利限制。1.4.3.2房屋現狀與本合同約定的結構及面積一致。1.4.3.3房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常、使用安全。1.4.4如出賣人不能按照約定時間交付房屋的，應提前通知買受人，并按照逾期交付房屋的每一天向買受人支付房價款總額的千分之一的違約金。1.5房屋過戶手續及費用1.5.1雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋過戶手續。1.5.2.1買方承擔的費用：____________________1.5.2.2賣方承擔的費用：____________________1.5.3買方未按照約定承擔過戶費用的，應按照逾期承擔費用的金額的萬分之五向賣方支付違約金。1.6房屋質量保證及售后服務1.6.1出賣人保證所述房屋無重大質量問題，并承諾自房屋交付之日起____個月內，如出現因房屋質量問題導致的設施設備故障，出賣人應負責修復并承擔修復費用。1.6.2出賣人應提供合法的售后服務，保證買受人權益。1.7房屋交易過程中的稅費1.7.1雙方應按照相關法律法規的規定，各自承擔房屋交易過程中產生的稅費。1.7.2買方未按照約定承擔稅費的，應按照逾期承擔稅費的金額的萬分之五向賣方支付違約金。8.1房屋交付后的使用權和所有權8.1.1出賣人應保證買受人自房屋交付之日起，享有合法的使用權和所有權。8.1.2買受人應合理使用房屋及其附屬設施，并按照物業管理規定履行相關義務。8.2違約責任及爭議解決方式8.2.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2.2雙方因履行本合同發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同的生效、變更和解除8.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3.2本合同的變更或解除，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.3.3本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.4合同的履行期限和地點8.4.1本合同的履行期限為：自合同生效之日起至房屋過戶手續完成之日止。8.4.2本合同的履行地點為：雙方約定的房屋交付地點。8.5合同的保密條款8.5.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.5.2雙方因履行本合同所獲悉的對方商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.6合同的適用法律及爭議解決8.6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.6.2雙方因履行本合同發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.7合同的簽署和附件8.7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.7.2本合同的附件如下：8.7.2.1房屋所有權證復印件8.7.2.2買賣雙方身份證明復印件8.7.2.3房屋交易價格支付憑證復印件8.7.2.4房屋過戶手續費用支付憑證復印件8.7.2.5其他與本合同有關的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義及責任9.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。9.1.2第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，并保證其提供的服務真實、合法、有效。9.1.3第三方應承擔因其自身原因導致的合同履行不便或違約責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。9.2第三方介入的程序和條件9.2.1第三方介入本合同履行過程的，應提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2.2甲乙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行核實。9.2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確雙方的權利義務。9.3第三方責任限額9.3.1第三方應對其提供的服務承擔責任，并按照約定承擔違約責任。9.3.2第三方責任限額應根據其提供的服務性質、服務范圍、服務費用等因素確定，并在服務協議中予以明確。9.3.3甲乙方應根據本合同及第三方服務協議的約定，向第三方主張權利，并承擔相應的賠償責任。9.4第三方與其他各方的關系9.4.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方分別獨立承擔合同義務，彼此之間不存在代理、合伙或其他法律關系。9.4.2第三方不得干預甲乙方、丙方等其他各方之間的合同履行，不得變更或解除甲乙方、丙方等其他各方之間的合同約定。9.4.3甲乙方、丙方等其他各方均不得將第三方作為合同履行主體，不得要求第三方承擔不屬于其職責范圍內的義務。9.5第三方違約處理9.5.1第三方未按照約定履行其職責的，甲乙方應與第三方協商解決；協商不成的，甲乙方有權解除與第三方的服務協議，并追究其違約責任。9.5.2第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失，并按照本合同及服務協議的約定追究其責任。9.6第三方介入的額外條款及說明9.6.1甲乙方應確保第三方提供的服務符合相關法律法規及行業規范，并保證其服務的真實、合法、有效。9.6.2甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并履行相關合同義務。9.6.3甲乙方、丙方等其他各方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行核實。9.6.4甲乙方、丙方等其他各方應與第三方簽訂相應的服務協議，明確雙方的權利義務。9.6.5本合同項下的第三方服務協議，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.7第三方責任劃分9.7.1第三方因履行服務協議給甲乙方、丙方等其他各方造成損失的，由甲乙方、丙方等其他各方按照本合同及服務協議的約定向第三方主張權利。9.7.2甲乙方、丙方等其他各方之間就第三方介入引起的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.8第三方退出及替代9.8.1第三方未按照約定履行其職責，甲乙方有權解除與第三方的服務協議，并尋找替代的第三方。9.8.2甲乙方、丙方等其他各方應在第三方退出后，及時與替代的第三方簽訂相應的服務協議，確保合同履行不受影響。9.9第三方信息披露9.9.1甲乙方應向第三方提供真實、完整的房屋交易信息，并按照約定履行相關合同義務。9.9.2甲乙方應按照法律法規及行業規范，向第三方提供與房屋交易相關的個人信息及資料。9.10第三方保密義務9.10.1第三方應對其在履行服務協議過程中獲得的甲乙方、丙方等其他各方商業秘密和機密信息，予以嚴格保密。9.10.2第三方未按照約定保密的，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙方、丙方等其他各方造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋交易價格支付憑證復印件附件4：房屋過戶手續費用支付憑證復印件附件5：第三方服務協議復印件附件6：房屋現狀照片附件7：房屋結構及設施設備清單附件8：過戶手續申請表附件9：物業服務合同復印件附件10：家具家電清單及贈與聲明附件11：合同履行過程中產生的其他相關文件和資料附件1：房屋所有權證復印件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用以證明房屋的所有權歸屬。買方應核對原件，確保房屋所有權清晰無誤。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：此附件為買賣雙方身份證明的復印件，用以證明雙方的身份信息。買方應核對原件，確保身份信息真實有效。附件3：房屋交易價格支付憑證復印件說明：此附件為房屋交易價格支付憑證的復印件，用以證明交易價格的支付情況。買方應核對原件，確保支付金額正確無誤。附件4：房屋過戶手續費用支付憑證復印件說明：此附件為房屋過戶手續費用支付憑證的復印件，用以證明過戶手續費用的支付情況。買方應核對原件，確保支付金額正確無誤。附件5：第三方服務協議復印件說明：此附件為第三方服務協議的復印件，用以明確第三方服務的具體內容和雙方的權利義務。甲乙雙方應核對原件，確保協議內容真實有效。附件6：房屋現狀照片說明：此附件為房屋現狀的照片，用以記錄房屋的現狀。甲乙雙方應共同確認照片的真實性，作為合同履行的依據。附件7：房屋結構及設施設備清單說明：此附件為房屋結構及設施設備的清單，用以明確房屋的結構和設施設備情況。甲乙雙方應核對原件，確保清單內容與實際情況一致。附件8：過戶手續申請表說明：此附件為過戶手續申請表，用以記錄過戶手續的辦理情況。甲乙雙方應核對原件，確保手續辦理順利。附件9：物業服務合同復印件說明：此附件為物業服務合同的復印件，用以明確物業服務的具體內容和雙方的權利義務。甲乙雙方應核對原件，確保合同內容真實有效。附件10：家具家電清單及贈與聲明說明：此附件為家具家電清單及贈與聲明，用以明確家具家電的贈與情況。甲乙雙方應核對原件，確保清單內容與實際情況一致。附件11：合同履行過程中產生的其他相關文件和資料說明：此附件為合同履行過程中產生的其他相關文件和資料，包括但不限于支付憑證、收據、驗收報告等。甲乙雙方應妥善保管這些文件和資料，作為合同履行的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙任何一方未按照合同約定履行義務的。1.2甲乙任何一方提供的信息不真實、不準確、不完整的。1.3甲乙任何一方未按照約定時間支付房價款、過戶手續費用的。1.4甲乙任何一方未按照約定履行過戶手續的。1.5甲乙任何一方未按照約定保護房屋及其附屬設施的。1.6甲乙任何一方未按照約定保密合同信息的。2.違約責任認定違約責任認定標準如下：2.1甲乙任何一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.2甲乙任何一方未按照約定時間支付房價款、