甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3房產(chǎn)基本情況第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收第三條價(jià)款及支付方式3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付憑證第四條房產(chǎn)交付及遷出4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2受讓方遷出時(shí)間4.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助遷出第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵的認(rèn)定6.2瑕疵責(zé)任的承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他特殊約定11.2附加條款的效力第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的保存責(zé)任第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的效力第十四條通知和送達(dá)14.1通知和送達(dá)的方式14.2通知和送達(dá)的時(shí)間限制本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交接4.1交接時(shí)間4.2交接地點(diǎn)4.3交接事項(xiàng)第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)雙方責(zé)任第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電費(fèi)用7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約8.2受讓人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人權(quán)益第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移13.2家具電器歸屬13.3寵物歸屬第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3支付憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________，房屋面積：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：________。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。自本合同簽訂之日起，乙方即成為該房產(chǎn)的合法所有者。2.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，并按照相關(guān)政府部門(mén)的的要求支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，并保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。第三條價(jià)款及支付方式3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式及期限乙方同意在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為：________。3.3價(jià)款支付憑證乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房產(chǎn)交付及遷出4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。4.2受讓方遷出時(shí)間乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后三個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)居住人遷出，并將房產(chǎn)恢復(fù)至符合交付標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)。4.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助遷出甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遷出手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，協(xié)助乙方與物業(yè)管理處等相關(guān)單位溝通。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按逾期金額的日千分之五向甲方支付違約金。第六條房產(chǎn)瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵的認(rèn)定房產(chǎn)瑕疵指房產(chǎn)在交付時(shí)，存在影響使用功能、安全及美觀的問(wèn)題。6.2瑕疵責(zé)任的承擔(dān)如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余價(jià)款，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×日千分之五×逾期天數(shù)。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日千分之五×逾期天數(shù)。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1轉(zhuǎn)讓人姓名：1.1.2轉(zhuǎn)讓人身份證號(hào)：110101198003071.1.3轉(zhuǎn)讓人地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室1.2受讓人信息1.2.1受讓人姓名：1.2.2受讓人身份證號(hào)：110101198504081.2.3受讓人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某小區(qū)某某室第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：受讓人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓人支付房款3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)交接4.1交接時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2交接地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某室4.3交接事項(xiàng)：4.3.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金發(fā)票等有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交還給受讓人；4.3.2轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、電器等物品清空，并將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓人；4.3.3受讓人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，支付房款后有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：自雙方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之日起，受讓人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照北京市地方稅務(wù)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)；5.3過(guò)戶(hù)雙方責(zé)任：5.3.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)證件，并協(xié)助受讓人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.3.2受讓人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；5.3.3雙方應(yīng)共同配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施；6.2保修期限：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日起兩年；6.3維修費(fèi)用：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)；保修期外，維修費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣肆佰元整（￥400），由受讓人承擔(dān)；7.2水電費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)算，由受讓人承擔(dān)；7.3其他費(fèi)用：包括但不限于供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由受讓人承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，甲乙雙方不得單方面解除本合同。任何一方提出解除合同的，均應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（一）甲乙雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┘滓译p方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（三）乙方支付完畢全部?jī)r(jià)款。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九條的約定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1其他特殊約定甲乙雙方在本合同之外的其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未約定的事項(xiàng)，參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，并確保本合同的完整、清晰。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修訂和補(bǔ)充的效力本合同的修訂和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條通知和送達(dá)14.1通知和送達(dá)的方式甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。14.2通知和送達(dá)的時(shí)間限制甲乙雙方發(fā)出的通知，應(yīng)在通知載明的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。通知的期限自通知發(fā)出之日起計(jì)算，郵戳日期或發(fā)送日期為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約8.1.1轉(zhuǎn)讓人未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的1%；8.1.2轉(zhuǎn)讓人未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向受讓人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的1%；8.1.3轉(zhuǎn)讓人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓人違約8.2.1受讓人未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的1%；8.2.2受讓人未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的1%；8.2.3受讓人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同；10.3本合同的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止；11.3如違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。第十二條第三方受益人12.1本合同的履行可能產(chǎn)生第三方受益人，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等；12.2第三方受益人按照本合同約定享有權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；12.3雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，并協(xié)助第三方受益人履行合同義務(wù)。第十三條其他約定13.1戶(hù)口遷移13.1.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則應(yīng)支付給受讓人人民幣伍仟元整（￥5000）的賠償金；13.2家具電器歸屬13.2.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、電器等物品清空，否則視為轉(zhuǎn)讓人贈(zèng)送給受讓人；13.3寵物歸屬13.3.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在房產(chǎn)交接時(shí)將寵物交付給受讓人，否則視為轉(zhuǎn)讓人放棄寵物所有權(quán)。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3支付憑證復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入本合同事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。2.2第三方介入本合同的事項(xiàng)包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估等。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其介入事項(xiàng)，并確保介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用介入事項(xiàng)獲取不正當(dāng)利益。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1甲乙雙方同意，第三方的介入費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方明確，第三方在本合同中的責(zé)任限額為：________元。5.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過(guò)責(zé)任限額。5.3甲乙雙方同意，第三方在本合同中的責(zé)任限額及賠償責(zé)任均視為對(duì)第三方的約束，第三方應(yīng)予以遵守。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方同意，在完成介入事項(xiàng)后，應(yīng)立即退出本合同的履行過(guò)程。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理與第三方有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入事項(xiàng)引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律同本合同第八條的約定。第九條合同的變更和解除9.1第三方介入事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。9.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，不影響本合同其他條款的效力。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效、終止和解除，不影響本合同第十一條至第十九條的效力。第十一條附加條款11.1其他特殊約定甲乙雙方與第三方之間關(guān)于本合同的任何其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。附加條款未約定的事項(xiàng)，參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2各方的保存責(zé)任甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管本合同，并確保本合同的完整、清晰。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修訂和補(bǔ)充的效力本合同的修訂和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條通知和送達(dá)14.1通知和送達(dá)的方式甲乙雙方及第三方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。14.2通知和送達(dá)的時(shí)間限制甲乙雙方及第三方發(fā)出的通知，應(yīng)在通知載明的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。通知的期限自通知發(fā)出之日起計(jì)算，郵戳日期或發(fā)送日期為準(zhǔn)。本部分修正條款的生效，以甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行；1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有任何欺詐行為；1.2.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，向?qū)Ψ脚兜谌叫畔ⅲ⒄鞯脤?duì)方的同意；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行；2.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其工作，包括但不限于提供必要的文件、資料等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)；3.1.2甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.2甲乙方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，向第三方提供合法的支付憑證。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1本合同中所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致的賠償限額；4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)金額等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同前，明確第三方責(zé)任限額；4.2.2甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1在第三方違約的情況下，甲乙方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)服務(wù)合同向第三方主張違約賠償，但賠償金額不得超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額；4.3.2如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額，甲乙方仍有權(quán)向第三方追償。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同；5.2第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成其服務(wù)，且無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.3第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過(guò)雙方約定的第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的法律責(zé)任，互不干擾；6.2第三方不得以甲乙方名義或委托甲乙方從事任何活動(dòng)；6.3甲乙方不得以第三方名義或委托第三方從事任何活動(dòng)。第七條第三方介入的變更及解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；7.2甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除與第三方的服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方資料的保管8.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件、資料；8.2甲乙方不得擅自泄露與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件、資料。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的效力10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力；10.2本修正條款的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料清單附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：中介服務(wù)合同附件五：付款憑證附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件七：房產(chǎn)瑕疵修復(fù)協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。這些文件應(yīng)由甲乙雙方共同提交至相關(guān)政府部門(mén)，以完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本等。甲乙雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)材料，并共同前往過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等信息。該報(bào)告用于確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并作為本合同的一部分。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為中介方與甲乙雙方之間簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應(yīng)明確記載支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付情況，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)等。甲乙雙方應(yīng)在交付完成后簽署該確認(rèn)書(shū)，以證明房產(chǎn)已按約定交付。附件七：房產(chǎn)瑕疵修復(fù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于明確房產(chǎn)存在瑕疵時(shí)的修復(fù)責(zé)任和期限。甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)瑕疵，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。3.第三方未按約定履行介入事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付金額×日千分之五×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，計(jì)算方式為：逾期支付金額×日千分之五×逾期天數(shù)。3.第三方未按約定履行介入事項(xiàng)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和土地的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.中介方：指協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.違約：指甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。8.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲乙雙方共同辦理將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。3.違約金：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。4.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證明復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件由甲乙方共同保管；1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；1.3房產(chǎn)證復(fù)印件用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款等相關(guān)事宜。附件2：身份證明復(fù)印件2.1身份證明原件由甲乙方共同保管；2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；2.3身份證明復(fù)印件用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、貸款等相關(guān)事宜。附件3：支付憑證復(fù)印件3.1支付憑證原件由甲乙方共同保管；3.2支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡；3.3支付憑