甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產買賣協議標準文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4成交價格第二條：房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀2.4房產所有權第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：權利與義務5.1出賣人權益5.2買受人權益5.3雙方義務第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：通知9.1通知方式9.2通知時限第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：法律效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條：其他約定12.1補充條款12.2附件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4成交價格第二條：房產描述2.1房產位置標的房產位于上海市（具體地址），房屋結構為（建筑結構），建筑面積為（建筑面積），土地使用權面積為（土地使用權面積）。2.2房產面積標的房產的建筑面積為（建筑面積），套內建筑面積為（套內建筑面積），公攤面積為（公攤面積）。2.3房產現狀標的房產的現狀為（房屋使用現狀，如：新房、二手房、裝修房等）。房屋的戶型、樓層、朝向等詳見附件。2.4房產所有權甲方保證對標的房產享有合法的所有權，并保證房產不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況，否則甲方應承擔相應法律責任。第三條：交易價格及支付方式3.1成交價格總價定為人民幣（大寫：____元整），小寫：（____元）。3.2支付方式乙方向甲方支付房款的支付方式為（支付方式，如：一次性付款、分期付款、貸款等方式）。具體支付時間及金額見本合同附件。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起（支付時間，如：30日內、分期支付等）將房款支付完畢。第四條：過戶及交付4.1過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起（過戶時間，如：30日內）共同前往不動產登記中心辦理房產過戶手續。4.2交付時間甲方應在本合同過戶手續辦理完畢之日起（交付時間，如：30日內）將標的房產交付給乙方。4.3交付條件標的房產的交付條件為（交付條件，如：房屋所有權轉移登記、房屋交付等）。第五條：權利與義務5.1出賣人權益甲方有權按照本合同約定獲得房款，并有權要求乙方按照約定時間支付房款。5.2買受人權益乙方有權按照本合同約定取得標的房產的所有權，并有權要求甲方按照約定時間交付房產。5.3雙方義務甲方應保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應按照約定時間支付房款，并按照約定時間接受房產交付。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。6.2買受人違約乙方如未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同條款的要求，需書面形式通知對方。經雙方協商一致，可以變更本合同的相關條款。變更后的條款為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。8.2合同解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續事項。第九條：通知9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應采用郵寄、電子郵件、直接送達等方式。9.2通知時限任何一方發出通知后，對方應在接到通知后（具體時間，如：3個工作日）內予以回復。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十一條：法律效力11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止本合同在履行完畢、雙方均履行了各自的義務后終止。第十二條：其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括房產證復印件、買賣雙方身份證明復印件、房屋平面圖、合同補充協議等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字（出賣人簽字或蓋章）13.2買受人簽字（買受人簽字或蓋章）第十四條：合同附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋平面圖14.4合同補充協議14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，本部分就第三方介入后的相關事項作出如下修正和補充。第一條：第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、過戶機構等。第二條：第三方介入的約定2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方機構進行合同履行過程中的相關服務。2.2第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，認真履行相關義務，并確保服務質量。如第三方未能履行義務或導致甲方、乙方損失，第三方應承擔相應責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方費用的承擔第三方服務的費用應由甲方和乙方按照約定方式承擔。具體費用及支付方式見本合同附件。3.2費用支付時間甲方和乙方應在本合同簽訂之日起（具體時間，如：30日內）向第三方支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的責任限額為本合同總價的一定比例（如：10%）。4.2第三方責任限制第三方僅對因其主觀原因導致的損失承擔責任。如損失系由甲方、乙方原因或不可抗力等因素導致，第三方不承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。第三方對甲方的任何承諾和保證，不視為對乙方的承諾和保證。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，不影響乙方與甲方之間的合同關系。第三方對乙方的任何承諾和保證，不視為對甲方的承諾和保證。第六條：第三方介入的變更6.1第三方變更甲方和乙方如需更換第三方，應提前（提前時間，如：30日）書面通知對方，并共同協商選擇新的第三方。6.2第三方變更后的責任新第三方自變更之日起承擔原第三方的義務和責任。如新第三方未能履行義務或導致甲方、乙方損失，新第三方應承擔相應責任。第七條：第三方糾紛解決7.1第三方糾紛如甲方和乙方與第三方發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同約定的爭議解決地點的人民法院提起訴訟。7.2第三方糾紛不影響合同履行第三方糾紛不影響本合同的履行。甲方和乙方應繼續履行本合同約定的義務，直至合同履行完畢。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲方和乙方應對第三方提供的商業秘密、技術秘密等信息予以保密，未經第三方同意，不得向第三方以外的任何個人、法人或其他組織披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條：其他事項9.1補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同附件包括與第三方相關的服務協議、費用支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：合同補充協議附件5：第三方服務協議附件6：費用支付憑證附件1：房產證復印件要求：房產證復印件應清晰可見，包含房產所有權人的信息、房產位置、面積、用途等關鍵信息。說明：房產證復印件用于證明甲方對標的房產的所有權，以及房產的權屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：身份證明復印件應清晰可見，包含買賣雙方的有效身份證信息。說明：身份證明復印件用于證明甲乙雙方的身份真實性，以及合同主體的合法性。附件3：房屋平面圖要求：房屋平面圖應詳細展示房屋的結構、尺寸、布局等信息。說明：房屋平面圖用于明確標的房產的具體情況，包括房間分布、面積分配等。附件4：合同補充協議要求：補充協議應詳細記錄雙方就合同未盡事宜達成的共識。說明：補充協議用于對本合同的補充和修改，具有同等法律效力。附件5：第三方服務協議要求：第三方服務協議應詳細記錄甲方和乙方與第三方就服務內容、費用、責任等達成的共識。說明：第三方服務協議用于明確第三方在合同履行過程中的義務和責任。附件6：費用支付憑證要求：費用支付憑證應清晰可見，記錄支付時間、金額、收款方等信息。說明：費用支付憑證用于證明甲乙雙方支付第三方服務費用的履行情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間、金額支付房款。2.乙方未按照本合同約定時間、金額支付第三方服務費用。3.第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲方、乙方損失。違約責任認定：1.違約金支付違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例（如：10%）。2.損失賠償違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償