甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易終稿協議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續及時間3.3交付后的物業及戶口處理第四條：住宅質量及瑕疵4.1出賣人保證住宅質量4.2出賣人承諾無重大瑕疵4.3質量問題的處理方式第五條：合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務5.2違約情形及責任5.3違約金的計算方式第六條：爭議解決方式6.1雙方協商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的權益處理第八條：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務8.3保密信息的例外情況第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的權益處理第十條：附則10.1合同的解釋權10.2合同的修改和補充10.3合同的附件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定條款的效力11.3約定條款的修改和補充第十二條：爭議的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋12.3法律適用變更第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求13.2合同的副本及份數13.3合同的簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同簽字人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊地址：（出賣人注冊地址）法定代表人：（出賣人法定代表人）聯系電話：（出賣人聯系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊地址：（買受人注冊地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯系電話：（買受人聯系電話）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息住宅位置：（住宅具體位置）住宅面積：（住宅建筑面積）住宅類型：（住宅建筑類型）住宅所有權證號：（住宅所有權證號）2.2交易價格及支付方式交易價格：（交易總價）支付方式：1.買受人支付定金：（定金金額）2.買受人支付首付款：（首付款金額）3.買受人辦理按揭貸款：（貸款金額）4.買受人支付尾款：（尾款金額）2.3交易稅費承擔出賣人承擔的稅費：1.契稅：（契稅金額）2.個人所得稅：（個人所得稅金額）3.其他：（其他稅費名稱及金額）買受人承擔的稅費：1.印花稅：（印花稅金額）2.土地增值稅：（土地增值稅金額）3.其他：（其他稅費名稱及金額）第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件交付時間：（具體交付日期）交付條件：1.出賣人結清物業、水電等費用2.出賣人辦理戶口遷移手續3.住宅所有權轉移登記至買受人名下3.2過戶手續及時間過戶手續：1.雙方共同向不動產登記部門提交過戶申請2.提交相關證件和資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等過戶時間：（過戶完成日期）3.3交付后的物業及戶口處理物業處理：買受人自交付之日起享有物業使用權，并承擔相應物業費用戶口處理：出賣人應協助買受人辦理戶口遷移手續，確保買受人能夠順利入住并使用該住宅第四條：住宅質量及瑕疵4.1出賣人保證住宅質量出賣人保證該住宅不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規定4.2出賣人承諾無重大瑕疵出賣人承諾該住宅在交付時不存在重大瑕疵，包括但不限于結構、設備、設施等方面的缺陷4.3質量問題的處理方式質量問題指住宅存在不符合國家規定或合同約定的質量問題買受人發現質量問題后，應在合理時間內通知出賣人出賣人應在接到通知后__日內，采取維修、更換等措施解決質量問題質量問題的解決費用由出賣人承擔第五條：合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務出賣人應按照合同約定，按時交付符合質量要求的住宅買受人應按照合同約定，按時支付交易款項5.2違約情形及責任出賣人違約：1.未能按時交付住宅，應支付違約金：（違約金計算方式）2.未能按照約定交付符合質量要求的住宅，應承擔維修、更換等費用買受人違約：1.未能按時支付交易款項，應支付違約金：（違約金計算方式）2.未能按照約定接受住宅交付，應承擔因此產生的費用5.3違約金的計算方式違約金按照未能履行義務部分的價值的__%計算違約金計算不足__元的，按__元計算第六條：爭議解決方式6.1雙方協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛6.2請求第三方調解如雙方協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解6.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息指合同履行過程中雙方交換的與交易無關的、未公開的、具有商業價值的信息8.2保密信息的保密義務雙方對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息8.3保密信息的例外情況1.依法應當向政府有關部門提供保密信息2.司法、仲裁機構要求提供保密信息3.保密信息已成為公開信息，且不是因對方的過錯導致信息公開第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務2.雙方協商一致解除合同3.法律規定合同終止的其他情形9.3合同失效后的權益處理合同失效后，雙方依法各自承擔相應的法律責任，互相返還已收到的對方的財物，并結算各自的費用第十條：附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有10.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力10.3合同的附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中形成的其他約定，以書面形式記載，與本合同具有同等法律效力11.2約定條款的效力雙方約定的條款與本合同其他條款沖突的，以約定條款為準11.3約定條款的修改和補充約定條款的修改和補充必須經雙方書面同意，并與本合同一同保管第十二條：爭議的適用法律12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律12.2法律適用解釋對本合同條款的解釋應符合中華人民共和國法律的規定12.3法律適用變更如本合同涉及的法律發生變化，雙方應按照新的法律規定履行合同第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求本合同必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章13.2合同的副本及份數本合同一式兩份，雙方各執一份13.3合同的簽字蓋章本合同的簽字蓋章地點為合同簽訂地，簽字蓋章日期為合同簽訂日期第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（簽訂日期）14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）14.3合同簽字人信息出賣人簽字：（出賣人簽字）買受人簽字：（買受人簽字）見證人簽字：（見證人簽字，如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方指除甲乙方之外的，與本合同交易無關的個人或機構1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不局限于中介方、評估方、審計方、律師等，在任何一方需要第三方提供專業服務時，均可引入第三方第二條：第三方的選定與委托2.1甲乙雙方應共同協商選定第三方，并委托第三方提供相關服務2.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任所提供的服務第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的委托，提供真實、準確、完整的服務結果3.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露與合同無關的信息3.3第三方應對其提供的服務結果承擔法律責任，確保其服務的合法性、合規性第四條：第三方的報酬及支付方式4.1甲乙雙方應按照約定的標準和方式向第三方支付報酬4.2支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協商確定第五條：第三方介入的程序5.1甲乙雙方需要在合同中約定引入第三方的程序和條件5.2甲乙雙方應在引入第三方前，與第三方充分溝通，明確第三方的職責和權利5.3第三方完成服務后，甲乙雙方應對服務結果進行審查，如有需要，可要求第三方進行補充或重新提供服務第六條：第三方責任限額6.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等6.2第三方責任限額的約定應符合相關法律法規的規定，確保甲乙雙方的合法權益得到保障第七條：第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方不對甲乙雙方的其他義務承擔連帶責任7.2甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系7.3第三方在提供服務過程中產生的費用和責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任第八條：第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應協商一致，并書面通知第三方8.2第三方在收到變更或解除通知后，應按照甲乙雙方的要求，完成相應的變更或解除手續8.3變更或解除合同后，甲乙雙方應與第三方協商確定相應的補償或賠償事項第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發生的爭議，應通過友好協商解決9.2如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：附則10.1本第三方介入條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有10.2本第三方介入條款的修改和補充，應經甲乙雙方書面同意，并與本合同一同保管第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件說明：提供住宅所有權證的復印件，作為合同附件，證明出賣人對住宅的所有權。附件二：住宅現狀照片說明：提供住宅現狀的照片，作為合同附件，直觀展示住宅的實際情況。附件三：住宅裝修情況說明書說明：提供住宅裝修情況的詳細說明，包括裝修時間、裝修風格、使用的材料等。附件四：交易款項支付憑證說明：提供交易款項的支付憑證，作為合同附件，證明買受人已經支付了相應的款項。附件五：物業服務合同復印件說明：提供物業服務合同的復印件，作為合同附件，明確物業服務的相關事項。附件六：戶口遷移承諾書說明：提供出賣人的戶口遷移承諾書，作為合同附件，保證出賣人會在交付后辦理戶口遷移手續。附件七：第三方服務合同復印件說明：提供與第三方簽訂的服務合同的復印件，作為合同附件，明確第三方的服務內容和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按時交付住宅2.出賣人未能按照約定交付符合質量要求的住宅3.買受人未能按時支付交易款項4.買受人未能按照約定接受住宅交付5.第三方未能按照約定提供服務違約責任認定：1.出賣人違約：未能按時交付住宅，應支付違約金：（違約金計算方式）未能按照約定交付符合質量要求的住宅，應承擔維修、更換等費用2.買受人違約：未能按時支付交易款項，應支付違約金：（違約金計算方式）未能按照約定接受住宅交付，應承擔因此產生的費用3.第三方違約：未能按照約定提供服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等示例說明：如果出賣人未能按時交付住宅，根據合同約定，出賣人應支付違約金。違約金的計算方式可以在合同中約定，例如每延遲一天交付，應支付合同總價款的__%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.所有權轉移登記：指將住宅所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的登記手續。3.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的經濟賠償。4