第4頁(yè)共4頁(yè)2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范文某市場(chǎng)內(nèi)某樓層某廳某攤位現(xiàn)出租予乙方，乙方將在此場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限設(shè)定為若干年，具體為自某年某月某日起至某年某月某日止。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方在發(fā)租規(guī)定的最后期限屆滿前特定天數(shù)內(nèi)未辦理續(xù)租手續(xù)，則視為其放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將該攤位另行出租。第三條關(guān)于租金及支付事宜：1.每月租金為固定金額，共計(jì)若干元，支付時(shí)間為特定日期。2.合同簽訂后，乙方需在指定日期前一次性支付一年的攤位租金。甲方將依據(jù)攤位年租金給予乙方一次性優(yōu)惠比例，實(shí)際支付金額為人民幣若干元。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：一、甲方權(quán)利：1.制定并執(zhí)行管理制度及經(jīng)營(yíng)公約等；2.對(duì)乙方銷售偽劣商品或違反法律、法規(guī)及損害消費(fèi)者利益的行為進(jìn)行管理和教育，必要時(shí)報(bào)請(qǐng)執(zhí)法部門處理；3.因市場(chǎng)內(nèi)部改造或房屋維修需對(duì)乙方攤位進(jìn)行遷移、拆除時(shí)，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并給予乙方特定天數(shù)以謄清攤位。甲方將盡力為乙方重新安排攤位，若乙方接受，則租金將根據(jù)實(shí)際調(diào)整后的攤位狀況重新核定；若乙方不接受，甲方將退還乙方自拆攤之日起至合同期滿之日的租金，具體計(jì)算方式為：已繳租金除以合同承租天數(shù)，再乘以拆攤?cè)罩梁贤跐M的天數(shù)。二、甲方義務(wù)：1.不得擅自提前終止合同；2.提供必要的后勤保障設(shè)施，如通風(fēng)、照明等，并持續(xù)改善經(jīng)營(yíng)條件；3.負(fù)責(zé)因自然原因造成的攤位損壞及照明設(shè)施故障的維修、更換與保養(yǎng)；4.維護(hù)市場(chǎng)秩序，保持環(huán)境衛(wèi)生，營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：一、乙方權(quán)利：1.依法享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)；2.因甲方違反規(guī)定給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求賠償。二、乙方義務(wù)：1.遵守國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)內(nèi)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)；2.服從管理，按期繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；3.作為攤位安全責(zé)任人，乙方需對(duì)攤位使用及防火安全負(fù)責(zé)，并遵守市場(chǎng)內(nèi)消防安全、用電安全管理規(guī)定，不出售違禁品，不違章用電，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；4.愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)攤?cè)輸偯布笆袌?chǎng)環(huán)境衛(wèi)生；5.文明經(jīng)商，禮貌服務(wù)，在指定范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不出售違禁商品，不亂堆亂放；6.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自退租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓攤位。第六條違約責(zé)任：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同正常履行；2.甲方擅自提前終止合同，乙方可按攤位租金的一定比例向甲方收取違約金；3.未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自退租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓攤位，甲方有權(quán)提前終止合同，并按攤位租金的一定比例向乙方收取違約金，同時(shí)取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。第七條合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成時(shí)，可按以下方式之一解決：1)提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；2)向人民法院提起訴訟。第八條本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。出租方與承租方各執(zhí)兩份。出租方（章）：_________承租方（章）：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________電話：_________電話：_________時(shí)間：_________時(shí)間：_________2024年市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）若乙方提前終止合同，此行為將被視為違約，押金將不予退還。在承租期間，若乙方對(duì)甲方房屋及附屬設(shè)備造成損害，甲方保留從乙方押金中扣除相應(yīng)維修與賠償費(fèi)用的權(quán)利。第四條費(fèi)用繳納細(xì)則：1.管理費(fèi)：由甲方每月自行向相關(guān)部門繳納。2.水電費(fèi)及煤氣費(fèi)：由乙方每月自行向相關(guān)部門繳納。3.電話費(fèi)：由乙方自行向相關(guān)部門繳納。4.維修費(fèi)：租賃期間，因乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；租賃物內(nèi)的家具、家電設(shè)備損毀，亦由乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用，但正常磨損除外。第五條合同主體變更規(guī)定：1.在租賃期間，甲方若將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，需符合國(guó)家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法規(guī)，且無需乙方同意。但甲方需提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即自動(dòng)成為本合同甲方，繼承原甲方的權(quán)利與義務(wù)。2.乙方在租賃期間，若欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方的書面許可。獲得使用權(quán)的第三方隨即成為本合同乙方，享有原乙方的權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。第六條乙方責(zé)任條款：1.乙方需按合同約定及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。若無故拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金比例為實(shí)欠租金的百分比（具體比例需明確）。若拖欠租金超過規(guī)定天數(shù)，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋且不退還押金。2.合同終止前，甲、乙雙方需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方是否繼續(xù)履行合同。3.乙方在租賃期間，應(yīng)采取合理措施保護(hù)房屋內(nèi)設(shè)備及設(shè)施免受損害（自然折舊除外）。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。若需變更用途，需先征得甲方書面同意。乙方對(duì)租賃房屋及其設(shè)備的毀損負(fù)有恢復(fù)原狀的責(zé)任；若租賃期滿未予恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，并從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方在房屋內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械時(shí)，需征得甲方同意，并由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意或未辦理相關(guān)手續(xù)而引發(fā)的事故或罰款，由乙方自行承擔(dān)。5.乙方不得在房屋外部附加物件、涂刷涂料或進(jìn)行任何更改。6.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需按時(shí)將房屋內(nèi)無損壞的設(shè)備、設(shè)施在清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。7.合同解除后，若乙方逾期未搬遷，甲方有權(quán)處理房屋內(nèi)物品，不承擔(dān)保管責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用，必要時(shí)可訴諸法律。8.乙方承諾將房屋用于商業(yè)用途，并遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方應(yīng)向乙方提供出租房屋的相關(guān)資料原件及復(fù)印件（包括產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證、出租許可證等）。若因第三方對(duì)房屋主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。甲方在租賃期內(nèi)的責(zé)任：1.負(fù)責(zé)合同約定期內(nèi)設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.對(duì)出租房所屬大廈或小區(qū)的安全與管理負(fù)責(zé)。3.負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4.保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。第七條優(yōu)先權(quán)條款：合同期滿，若甲方繼續(xù)出租房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)（租金可根據(jù)社會(huì)物價(jià)指數(shù)適當(dāng)調(diào)整）。第八條不可抗力條款：若因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害使乙方無法使用房屋，乙方應(yīng)立即書面通知甲方。若雙方同意因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需退還乙方所有押金及預(yù)付租金（不計(jì)利息）。第九條室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：甲方配備的電器、家具數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條合同補(bǔ)充與爭(zhēng)議解決：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。執(zhí)行中發(fā)生的糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院