2024年大型商場租賃協議標準格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限1.3租賃物的使用目的和性質第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的延長條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地點和方式第四條維修與保養4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔方式第五條保險5.1保險的購買及范圍5.2保險費用的承擔方5.3保險事故的處理程序第六條租賃物的變更與解除6.1租賃變更的條件和程序6.2租賃解除的條件和程序6.3解除租賃后的責任處理第七條違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任7.3違約賠償的計算方法第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的地域法院第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件及后果第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的后果第十一條第三方權利11.1第三方權利的承認11.2第三方權利的行使11.3第三方權利的轉讓第十二條法律法規的適用12.1適用法律的確定12.2法律適用的一般原則12.3法律法規的更新影響第十三條合同的附件13.1附件的說明及效力13.2附件的補充和修改13.3附件的替換和新增第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權利義務14.2其他條款的補充和修改14.3其他條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中國省市區街道的大型商場，商場具體地址為第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制任何一方在知道或應當知道其權利受到侵害之日起三個月內，可以向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的地域法院本合同糾紛的地域法院為租賃物所在地人民法院。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同的終止條件及后果合同終止后，雙方應按照合同約定和有關法律法規的規定，履行相應的終止手續。合同終止后，出租人應退還承租人已支付的租金等費用，并按照合同約定處理其他相關事項。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的，不為公眾所知的、具有商業價值的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期兩年。10.3保密信息泄露的后果如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方權利11.1第三方權利的承認本合同涉及的第三方權利，包括但不限于知識產權、肖像權、隱私權等，各方應予以尊重。11.2第三方權利的行使任何一方在行使第三方權利時，均應遵守相關法律法規，不得損害他人的合法權益。11.3第三方權利的轉讓第三方權利的轉讓應取得原權利人的書面同意，并辦理相應的變更手續。第十二條法律法規的適用12.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用的一般原則各方在簽訂和履行合同時，應遵守誠實信用原則，履行合同義務，適用合同法等法律法規的規定。12.3法律法規的更新影響如法律法規的更新影響本合同的履行，各方應按照新的法律法規執行，必要時可協商修改本合同。第十三條合同的附件13.1附件的說明及效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的補充和修改附件的補充和修改應經雙方協商一致，并以書面形式作出。13.3附件的替換和新增附件的替換和新增應經雙方協商一致，并以書面形式作出，否則無效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權利義務除本合同已有規定外，雙方還可約定其他權利義務，以書面形式附加于本合同。14.2其他條款的補充和修改其他條款的補充和修改應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.3其他條款的生效條件其他條款的生效條件應符合本合同的約定和相關法律法規的規定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細描述本附件詳細描述租賃物的地理位置、面積、結構、設施等，作為合同第一條租賃物及租賃范圍的補充。附件二：租賃商場平面圖本附件提供租賃商場的平面圖，標明租賃區域的具體位置和范圍，與第一條租賃物及租賃范圍相對應。附件三：租金計算明細本附件詳細列出租金計算的依據、方法和比例，作為第三條租金及支付方式的補充。附件四：維修與保養責任分配本附件詳細說明出租人和承租人在維修與保養方面的責任劃分，與第四條維修與保養相對應。附件五：保險購買證明本附件提供保險購買的證明文件，證明第五條保險的購買及范圍已被履行。附件六：租賃變更與解除協議本附件詳細列出租賃變更和解除的條件、程序和后果，與第六條租賃物的變更與解除相對應。附件七：違約行為及責任認定本附件詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準，與第七條違約責任相對應。附件八：爭議解決補充協議本附件提供爭議解決的補充協議，包括爭議解決途徑、時間限制和地域法院等，與第八條爭議解決相對應。附件九：合同生效、變更與終止補充協議本附件詳細說明合同生效、變更與終止的條件和程序，與第九條合同的生效、變更與終止相對應。附件十：保密信息清單本附件列出雙方約定的保密信息清單，包括信息種類、范圍和保護期限，與第十條保密條款相對應。附件十一：第三方權利承認協議本附件明確承認和尊重第三方權利，與第十一條第三方權利相對應。附件十二：法律法規聲明本附件聲明本合同遵守的相關法律法規，與第十二條法律法規的適用相對應。附件十三：其他權利義務補充協議本附件列出雙方約定的其他權利義務，與第十四條其他條款相對應。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件。2.承租人未能按照約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務。3.出租人未能履行維修保養義務，導致租賃物損壞或無法使用。4.承租人未能妥善使用租賃物，導致租賃物損壞或無法使用。5.雙方未能履行保密義務，泄露對方商業秘密或其他敏感信息。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損害賠償：根據實際損失金額或合同履行利益計算賠償金額。3.合同解除：違約方承擔合同解除的責任，并支付相應賠償。4.違約方的其他義務：違約方需承擔因違約產生的其他法定或約定義務。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內交付租賃物，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或解除合同，并要求出租人承擔因延遲交付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財產。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.維修保養：指對租賃物進行定期檢查、維修、保養以確保其正常使用狀態。4.保險：指為租賃物及相關利益購買的保險，包括但不限于火險、盜竊險等。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務的行為。6.違約責任：指因違約行為而產生的責任，包括但不限于違約金、損害賠償等。7.爭議解決：指雙方因合同履行產生的糾紛通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。本合同中提到的租賃物是指合同第一條租賃物及租賃范圍中描述的商場。租金是指按照第三條租金及支付方式約定的金額和支