2024年房地產擔保協議違約處理辦法版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1擔保協議1.2違約行為1.3違約方1.4違約處理2.擔保協議的組成2.1協議2.2附件2.3補充協議3.違約行為的認定3.1遲延履行3.2不完全履行3.3完全不履行3.4違反附隨義務4.違約責任4.1違約金的計算4.2損害賠償的范圍4.3違約方的補救措施4.4違約與侵權競合5.違約處理程序5.1違約通知5.2違約方異議5.3調解與仲裁5.4法律訴訟6.合同的解除6.1約定解除條件6.2法定解除條件6.3解除合同的程序7.合同的終止7.1終止條件7.2終止后果7.3終止后的權利義務8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效后的效力10.合同的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的效力11.合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后的效力12.合同的附件12.1附件的效力12.2附件的補充12.3附件的修改13.補充協議13.1補充協議的效力13.2補充協議的簽訂程序13.3補充協議的修改14.違約方的責任與處罰14.1違約方的責任14.2處罰措施14.3重復違約的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1擔保協議1.2違約行為違約行為是指債務人未按約定履行債務，或者擔保人未按約定履行擔保責任的行為。1.3違約方1.4違約處理違約處理是指當一方違約時，其他各方依據本協議約定采取的措施，以減輕或消除違約行為所造成的損失。第二條擔保協議的組成2.1協議本協議包括甲方、乙方、丙方的基本信息，擔保范圍、期限、方式、責任等內容。2.2附件附件包括與本協議相關的債務合同、擔保合同、財產證明等文件。2.3補充協議補充協議是指在協議有效期內，甲乙丙三方就協議內容進行修改或補充所簽訂的協議。第三條違約行為的認定3.1遲延履行債務人遲延履行債務，指債務人在債務履行期限內未履行債務的行為。3.2不完全履行債務人不完全履行債務，指債務人未按約定履行全部債務的行為。3.3完全不履行債務人不履行債務，指債務人在債務履行期限內明確表示不履行債務的行為。3.4違反附隨義務違反附隨義務是指債務人違反本協議約定的與主要義務相關的輔助性義務的行為。第四條違約責任4.1違約金的計算違約金是指債務人按照本協議約定，向債權人支付的因其違約行為所造成的損失賠償金。違約金的計算方式按照本協議約定的計算方法進行。4.2損害賠償的范圍損害賠償范圍包括債權人因債務人違約行為所造成的直接損失和間接損失。4.3違約方的補救措施違約方應當采取補救措施，以減輕因違約行為所造成的損失。補救措施包括但不限于繼續履行債務、提供擔保等。4.4違約與侵權競合當債務人的違約行為同時構成侵權時，債權人可以選擇依據本協議追究違約責任，或者依據相關法律規定追究侵權責任。第五條違約處理程序5.1違約通知當一方違約時，另一方應在合理期限內通知違約方，并說明違約事項和采取的補救措施。5.2違約方異議違約方收到違約通知后，如有異議，應在約定的期限內提出，并提供相關證據。5.3調解與仲裁當違約方對違約行為無異議，或者異議未被另一方認可時，各方可以協商選擇調解或仲裁解決爭議。5.4法律訴訟當調解或仲裁無法解決爭議時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條合同的解除6.1約定解除條件各方可以在本協議中約定解除合同的條件。當條件成就時，合同解除。6.2法定解除條件當一方違約行為嚴重違反本協議，致使合同目的無法實現時，其他方有權解除合同。6.3解除合同的程序合同解除應當依照協議約定的程序進行，必要時可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。6.4解除合同后的權利義務合同解除后，各方應當遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除后的剩余事務，并承擔相應的違約責任。第八條爭議解決方式8.1協商解決各方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決協商不成時，可以請求第三方進行調解，調解不成的，再按照約定選擇仲裁或者訴訟。8.3仲裁解決各方可以約定將爭議提交仲裁機構仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。8.4法律訴訟當調解或仲裁無法解決爭議時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同的生效時間以合同生效條件為準。9.3生效后的效力本合同生效后，各方應當履行合同約定的義務，享受合同約定的權利。第十條合同的變更10.1變更條件合同的變更有賴于各方的一致同意。10.2變更程序合同變更應當采用書面形式，并由各方簽字或者蓋章確認。10.3變更后的效力合同變更后，各方應當按照變更后的合同履行義務。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件合同的轉讓需要得到其他各方的書面同意。11.2轉讓程序合同轉讓應當采用書面形式，并由各方簽字或者蓋章確認。11.3轉讓后的效力合同轉讓后，受讓人取代原合同方的地位，享有合同約定的權利，承擔合同約定的義務。第十二條合同的附件12.1附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。12.2附件的補充附件的補充需要得到其他各方的書面同意。12.3附件的修改附件的修改也需要得到其他各方的書面同意。第十三條補充協議13.1補充協議的效力補充協議是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。13.2補充協議的簽訂程序補充協議應當采用書面形式，并由各方簽字或者蓋章確認。13.3補充協議的修改補充協議的修改也需要得到其他各方的書面同意。第十四條違約方的責任與處罰14.1違約方的責任違約方應當承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。14.2處罰措施除承擔違約責任外，違約方還可能面臨其他處罰措施，如強制履行、暫停合同執行等。14.3重復違約的處理對于重復違約的行為，各方可以解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.債務合同：指乙方與債權人簽訂的，約定乙方債務的金額、期限、利率等內容的合同。2.擔保合同：指甲方與乙方、丙方簽訂的，約定甲方為乙方債務提供擔保的方式、范圍、期限等內容的合同。3.財產證明：指乙方提供的，證明其財產狀況的文件，如房產證、車輛行駛證等。4.信用報告：指乙方提供的，證明其信用狀況的文件，如信用卡還款記錄、貸款還款記錄等。5.補充協議：指合同有效期內，甲乙丙三方就協議內容進行修改或補充所簽訂的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延履行：指債務人在債務履行期限內未履行債務的行為。例如，乙方未能在約定的還款日期還款。2.不完全履行：指債務人未按約定履行全部債務的行為。例如，乙方只償還了部分債務，未按約定償還全部債務。3.完全不履行：指債務人在債務履行期限內明確表示不履行債務的行為。例如，乙方明確表示無法償還債務。4.違反附隨義務：指債務人違反本協議約定的與主要義務相關的輔助性義務的行為。例如，乙方未能按照約定提供財務報表。說明三：法律名詞及解釋：1.債權人：指在本協議中享有債權，即有權要求債務人履行債務的人。例如，丙方。2.債務人：指在本協議中承擔債務，即有義務向債權人履行債務的人。例如，乙方。3.擔保人：指在本協議中為債務人的債務提供擔保的人。例如，甲方。4.違約金：指債務人按照本協議約定，