甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收方式第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶資料第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3客服咨詢第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2寵物飼養(yǎng)10.3共有產(chǎn)權(quán)人第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內(nèi)容的生效第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決13.3法律解釋第十四條：合同的完整性與保密性14.1合同完整性14.2保密義務(wù)14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定方式支付購(gòu)房款的具體時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件1）標(biāo)的物符合本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等；2）標(biāo)的物內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；3）標(biāo)的物的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清；4）標(biāo)的物已取得房屋所有權(quán)證。3.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付標(biāo)的物時(shí)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。如乙方對(duì)標(biāo)的物的交付條件有異議，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。如乙方未在查驗(yàn)時(shí)提出異議，視為乙方對(duì)標(biāo)的物的交付條件無(wú)異議。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過(guò)戶資料甲乙雙方應(yīng)提供的過(guò)戶資料包括但不限于：1）甲方身份證明；2）乙方身份證明；3）房屋所有權(quán)證；4）婚姻狀況證明；5）其他雙方約定的過(guò)戶所需資料。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2維修服務(wù)甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付后日內(nèi)，提供一次免費(fèi)的家居設(shè)施維修服務(wù)。5.3客服咨詢甲方應(yīng)設(shè)立客服電話，為乙方在居住期間提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2解除條件1）甲方未能按照本合同約定時(shí)間、金額、方式交付購(gòu)房款；2）甲方未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的物；3）甲方未能履行本合同約定的售后服務(wù)義務(wù)；4）甲方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同條件。1）乙方未能按照本合同約定時(shí)間、金額、方式支付購(gòu)房款；2）乙方未能按照本合同約定時(shí)間、條件接收標(biāo)的物；3）乙方未能履行本合同約定的義務(wù)；4）第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中華人民共和國(guó)北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下；2）乙方已按照本合同約定支付全部購(gòu)房款；3）甲方已按照本合同約定交付標(biāo)的物。9.3合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付標(biāo)的物之日起日內(nèi)，將標(biāo)的物內(nèi)的戶口遷移至其他住所。10.2寵物飼養(yǎng)乙方同意不得在標(biāo)的物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。10.3共有產(chǎn)權(quán)人如標(biāo)的物為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息告知乙方。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件。11.3付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供付款的銀行憑證或其他有效支付憑證。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，且修訂內(nèi)容不違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后修訂生效。12.2修訂程序甲乙雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書(shū)面修訂協(xié)議。12.3修訂內(nèi)容的生效修訂協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3法律解釋本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條：合同的完整性與保密性14.1合同完整性本合同及其附件為本合同的完整文本，甲乙雙方不得單獨(dú)解釋或修改本合同的任何內(nèi)容。14.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)本合同副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易；3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付符合約定條件；4）金融機(jī)構(gòu)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付購(gòu)房款。2.2第三方介入條件1）第三方為合法成立并有效經(jīng)營(yíng)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；2）第三方介入不得違反中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督標(biāo)的物的交付過(guò)程，確保交付符合約定條件；4）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供按揭貸款服務(wù)，確保乙方支付購(gòu)房款。3.2第三方責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第五條：第三方服務(wù)的終止5.1第三方服務(wù)終止條件第三方服務(wù)終止條件如下：1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估報(bào)告；3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)完成標(biāo)的物交付的監(jiān)督；4）金融機(jī)構(gòu)按照約定提供按揭貸款服務(wù)。5.2第三方服務(wù)終止程序第三方服務(wù)終止程序如下：1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方服務(wù)；2）第三方在終止服務(wù)后，應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲乙雙方；3）甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的退還7.1第三方服務(wù)費(fèi)用的退還條件如第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還程序第三方服務(wù)費(fèi)用的退還程序如下：1）甲乙雙方向第三方提出退還服務(wù)費(fèi)用的要求；2）第三方在接到要求后，應(yīng)在日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否退還服務(wù)費(fèi)用；3）如第三方同意退還服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在日內(nèi)退還給甲乙雙方。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方責(zé)任免除1）甲方乙方的故意行為或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；2）不可抗力導(dǎo)致的損失；3）第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，未違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第九條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.2第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況或問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知甲乙方，并共同協(xié)商解決。第十條：違約責(zé)任10.1第三方違約1）第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；2）第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。10.2甲乙雙方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件6：按揭貸款合同附件7：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件8：支付憑證附件9：維修服務(wù)協(xié)議附件10：戶口遷移證明附件11：寵物飼養(yǎng)承諾書(shū)附件12：共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件15：第三方責(zé)任免除聲明附件16：第三方違約責(zé)任聲明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照約定時(shí)間、金額、方式交付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款，如未履行，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%/日向乙方支付違約金，直至支付完畢。1.2未按照約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)、按照約定的條件交付標(biāo)的物。如未履行，應(yīng)承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期交付違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，應(yīng)按照逾期交付標(biāo)的物面積的0.05%/日向乙方支付違約金，直至交付完畢。1.3未履行售后服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。如未履行，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供免費(fèi)維修服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照約定時(shí)間、金額、方式支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款，如未履行，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%/日向甲方支付違約金，直至支付完畢。2.2未按照約定時(shí)間、條件接收標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)、按照約定的條件接收標(biāo)的物。如未履行，應(yīng)承擔(dān)逾期接收標(biāo)的物的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期接收違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收標(biāo)的物，應(yīng)按照逾期接收標(biāo)的物面積的0.05%/日向甲方支付違約金，直至接收完畢。2.3未履行售后服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。如未履行，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料，應(yīng)按照未提供材料的天數(shù)向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，包括、附件以及雙方簽署的相關(guān)文件。2.標(biāo)的物：指甲方所擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元室的住