甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易授權(quán)委托書(shū)本合同目錄一覽1.二手房交易授權(quán)委托書(shū)1.1授權(quán)范圍1.2授權(quán)期限1.3授權(quán)事項(xiàng)1.4授權(quán)代表1.5授權(quán)書(shū)的法律效力1.6授權(quán)委托書(shū)的終止與撤銷(xiāo)2.二手房交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格3.3付款方式3.4交易時(shí)間3.5房屋交付時(shí)間4.二手房交易中介服務(wù)4.1中介機(jī)構(gòu)信息4.2中介費(fèi)用4.3中介服務(wù)內(nèi)容4.4中介責(zé)任與義務(wù)5.二手房交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)支付責(zé)任6.房屋查驗(yàn)與維修6.1查驗(yàn)事項(xiàng)6.2維修責(zé)任6.3查驗(yàn)報(bào)告7.合同的履行與監(jiān)督7.1履行條件7.2履行期限7.3監(jiān)督方式8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的簽署與保管13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本14.其他約定14.1附加條款14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.二手房交易授權(quán)委托書(shū)1.1授權(quán)范圍1.1.1授權(quán)代表賣(mài)方處理與本次二手房交易相關(guān)的全部事宜，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。1.2授權(quán)期限1.2.1本授權(quán)委托書(shū)的有效期自簽署之日起至二手房交易完成之日止。1.3授權(quán)事項(xiàng)1.3.1授權(quán)代表有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和交易雙方的協(xié)商結(jié)果，對(duì)交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整。1.3.2授權(quán)代表有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。1.4授權(quán)代表1.4.1授權(quán)代表為賣(mài)方指定的具有完全民事行為能力的自然人。1.4.2授權(quán)代表應(yīng)妥善保管賣(mài)方的身份證件和相關(guān)資料，確保其不被濫用或泄露。1.5授權(quán)書(shū)的法律效力1.5.1本授權(quán)委托書(shū)一經(jīng)簽署，即具有法律效力。1.5.2授權(quán)代表在授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為，均視為賣(mài)方本人行為，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.6授權(quán)委托書(shū)的終止與撤銷(xiāo)1.6.1在授權(quán)期限內(nèi)，賣(mài)方有權(quán)隨時(shí)終止或撤銷(xiāo)本授權(quán)委托書(shū)。1.6.2授權(quán)代表在接到終止或撤銷(xiāo)通知后，應(yīng)立即停止代表行為，并將已辦理的事務(wù)向賣(mài)方報(bào)告。2.二手房交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)。2.1.2賣(mài)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方為具備購(gòu)房資格的自然人或法人。2.2.2買(mǎi)方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1雙方應(yīng)保持通訊暢通，以便在交易過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。3.二手房交易基本信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋的座落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建成年份等。3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。3.2交易價(jià)格3.2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2.2交易價(jià)格的支付方式：定金、首付款、貸款等方式。3.3付款方式3.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段支付交易價(jià)格。3.3.2買(mǎi)方未按照約定支付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。3.4交易時(shí)間3.4.1雙方約定在____年__月__日前完成交易。3.5房屋交付時(shí)間3.5.1房屋交付時(shí)間為交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)。4.二手房交易中介服務(wù)4.1中介機(jī)構(gòu)信息4.1.1中介機(jī)構(gòu)為本次交易的居間方，負(fù)責(zé)為雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)。4.1.2中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。4.2中介費(fèi)用4.2.1中介費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2.2中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。4.3中介服務(wù)內(nèi)容4.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同擬定、交易咨詢等服務(wù)。4.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.4中介責(zé)任與義務(wù)4.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守雙方商業(yè)秘密。5.二手房交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.1.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.2.1各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.3.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)方支付8.合同的履行與監(jiān)督8.1履行條件8.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣(mài)方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。8.2履行期限8.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。8.2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)。8.3監(jiān)督方式8.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。8.3.2雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。9.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)按照約定程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與交易相關(guān)的后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，視為違約。10.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1買(mǎi)方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。10.2.2賣(mài)方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2終止條件12.2.1雙方完成合同約定的交易事項(xiàng)，本合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.3失效條件12.3.1本合同失效的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。13.3泄露后果13.3.1泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同的簽署與保管14.1簽署程序14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。14.3合同副本14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。其他約定14.4附加條款14.4.1雙方在本合同之外的其他補(bǔ)充協(xié)議或附加條款。14.5附件14.5.1與本合同有關(guān)的附件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.6補(bǔ)充協(xié)議14.6.1雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在二手房交易過(guò)程中提供服務(wù)或履行職能的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入是指在二手房交易過(guò)程中，除甲乙方外，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與交易流程，協(xié)助完成交易手續(xù)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)甲乙雙方的行為。2.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助，以便其更好地履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方之間的交易合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過(guò)失。4.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息或服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方明知或應(yīng)知信息或服務(wù)存在錯(cuò)誤。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙方應(yīng)履行與第三方的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證照等。5.3甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或信息有疑問(wèn)的，有權(quán)要求第三方解釋和澄清。5.4甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對(duì)方影響。6.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與其他方發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決。6.3第三方不得將其職責(zé)轉(zhuǎn)委托給其他方，除非得到甲乙方的同意。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入本合同的，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意。7.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更或解除合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，提交調(diào)解、仲裁或訴訟。10.第三方介入后的合同生效、終止與失效10.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止或失效，不影響甲乙方與第三方之間其他合同的效力。11.第三方介入后的保密條款11.1第三方應(yīng)保守甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入后的簽署與保管12.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。12.3甲乙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在簽署合同前向買(mǎi)方出示原始的房屋所有權(quán)證。2.土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在簽署合同前向買(mǎi)方出示原始的土地使用權(quán)證。3.房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說(shuō)明：房屋查驗(yàn)報(bào)告是詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀和需要維修項(xiàng)目的報(bào)告。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在簽署合同前向買(mǎi)方提供最新的房屋查驗(yàn)報(bào)告。4.交易價(jià)格證明附件說(shuō)明：交易價(jià)格證明是證明交易價(jià)格合法有效的文件，如評(píng)估報(bào)告。提交要求：買(mǎi)方應(yīng)在支付定金前向賣(mài)方出示交易價(jià)格證明。5.支付憑證附件說(shuō)明：支付憑證是證明買(mǎi)方已支付定金或首付款的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄。提交要求：買(mǎi)方應(yīng)在支付定金或首付款后向賣(mài)方提供支付憑證。6.中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的協(xié)議。提交要求：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽署合同前向甲乙雙方出示中介服務(wù)協(xié)議。7.貸款批準(zhǔn)函附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函是銀行出具的同意為買(mǎi)方提供貸款的書(shū)面文件。提交要求：買(mǎi)方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)時(shí)向賣(mài)方出示貸款批準(zhǔn)函。8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的表格。提交要求：賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在簽署合同后共同填寫(xiě)并提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)表。9.稅費(fèi)計(jì)算書(shū)附件說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算書(shū)是詳細(xì)計(jì)算本次交易所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的文件。提交要求：賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)在支付稅費(fèi)前共同確認(rèn)稅費(fèi)計(jì)算書(shū)的準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。