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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手小產權房交易條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額3.3付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續及費用第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用第六條物業及公共設施6.1物業管理費6.2公共設施使用第七條交易稅費7.1稅費承擔方7.2稅費金額第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方的權利與義務11.1賣方的權利與義務11.2買方的權利與義務第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條合同的生效、終止與續約13.1生效條件13.2終止條件13.3續約條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規規定的其他事項第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋位置:北京市海淀區路號小區棟單元室。1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米。1.3房屋結構:房屋結構為,戶型為室廳衛。1.4房屋所有權證號:京號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息:賣方名稱:X身份證號:聯系方式:X2.2買方信息:買方名稱:X身份證號:聯系方式:X第三條交易方式及金額3.1交易方式:本房屋交易采用現金購買方式。3.2交易金額:房屋交易總金額為人民幣萬元整(大寫:人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整)。3.3付款方式及時間:買方應在本合同簽訂后X個工作日內,將首付款人民幣萬元整支付給賣方;剩余房款人民幣萬元整,買方應按成交之日起個月內等額支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:本房屋交付時間為年月日。(1)房屋所有權轉移登記手續已完成;(2)房屋內的家具、家電等附屬設施齊全,功能正常;(3)房屋未設定任何抵押、租賃等權利負擔。4.3過戶手續及費用:過戶手續包括但不限于房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記等。相關費用按照相關政府部門的規定承擔。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證:賣方保證本房屋不存在重大質量問題,自交付之日起,房屋質量問題由賣方負責解決。5.2維修責任及費用:房屋交付后,因正常使用導致的設施設備維修、養護費用由買方承擔;因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。第六條物業及公共設施6.1物業管理費:本房屋的物業管理費為每月元,買方應在每月前X個工作日內支付給物業管理公司。6.2公共設施使用:買方有權使用小區內的公共設施,包括但不限于游泳池、健身房、停車位等,具體使用規則按照小區物業管理公司規定執行。第七條交易稅費7.1稅費承擔方:根據國家相關法律法規,房屋交易產生的稅費由買方承擔。7.2稅費金額:包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等,具體金額以政府部門出具的收費通知為準。第八條違約責任8.1賣方違約:(1)賣方未能按照本合同約定時間交付房屋,應向買方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額的1%;(2)賣方未能按照本合同約定履行過戶手續,應向買方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額的1%;(3)賣方違反本合同其他約定,應承擔相應的違約責任。8.2買方違約:(1)買方未能按照本合同約定時間支付房款,應向賣方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額的1%;(2)買方未能按照本合同約定履行過戶手續,應向賣方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額的1%;(3)買方違反本合同其他約定,應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協商解決:雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議;9.2第三方調解:如協商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解;9.3法律途徑:如調解不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件:合同履行過程中,如需變更合同內容,應經雙方協商一致,并簽訂書面變更協議;10.2解除條件:合同履行過程中,如發生不可抗力等法律規定的情形,導致合同無法履行,雙方協商一致后可以解除合同。第十一條雙方的權利與義務11.1賣方的權利與義務:(1)保證房屋權屬清晰,無任何法律糾紛;(2)按照合同約定時間交付房屋,并辦理過戶手續;(3)提供真實的房屋信息,如房屋面積、結構、質量等;(4)履行合同約定的維修責任。11.2買方的權利與義務:(1)按照合同約定時間支付房款;(2)按照合同約定履行過戶手續;(3)提供真實的個人信息,如身份證、聯系方式等;(4)履行合同約定的維修責任。第十二條保密條款12.1保密內容:雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息;12.2泄露后果:如任何一方泄露對方保密信息,泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條合同的生效、終止與續約13.1生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;13.2終止條件:合同履行完畢,雙方權利義務均履行完畢;13.3續約條件:如雙方同意續約,應簽訂書面續約協議,并明確續約期限、金額等事項。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項:(1)本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,經雙方簽字(或蓋章)后生效;(2)本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規規定的其他事項:本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等,均適用中華人民共和國法律法規。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入,為明確各方的權利義務,現就第三方介入相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介機構、評估機構、物業管理公司、稅費繳納部門等。第二條第三方職責2.1第三方應按照法律法規及行業規范要求,履行其在合同履行過程中的職責,提供專業服務。2.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整,不得有欺詐、誤導等行為。2.3第三方在履行其職責過程中,如涉及甲乙雙方的權益,第三方應充分尊重并保護甲乙雙方的合法權益。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.2甲乙方應在第三方提供服務前,與第三方明確服務費用及支付方式。第四條第三方責任4.1第三方在履行其職責過程中,如因其過錯導致甲乙方損失,第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方不應因其履行職責而侵犯甲乙方的合法權益,如第三方侵犯甲乙方合法權益,第三方應承擔相應的法律責任。4.3第三方對甲乙方提供的信息負有保密義務,如第三方泄露甲乙方信息,第三方應承擔相應的法律責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體,彼此之間的法律關系及法律責任不受本合同的約束。5.2甲乙方與第三方之間的合同履行及爭議解決,應遵循雙方簽訂的合同及法律法規的規定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應在需要第三方介入時,與第三方協商一致,明確第三方的職責、權利和義務。6.2甲乙方應確保第三方介入的程序合法、合規,不得違反法律法規及行業規范。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責任限額,按照雙方與第三方簽訂的具體合同約定執行。7.2如甲乙方與第三方未約定賠償責任限額,第三方對甲乙方的賠償責任不受限制。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中,如因故需要退出,應提前通知甲乙方。8.2第三方退出后,其職責由甲乙方協商一致的其他第三方接替,或由甲乙方自行履行。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙方需變更第三方,應提前與原第三方協商一致,并簽訂書面變更協議。9.2變更第三方后,本合同中有關第三方的條款相應調整,以適應新的第三方。第十條第三方與其他各方的關系10.1第三方與甲乙方、買方、賣方均為獨立的法律主體,彼此之間的法律關系及法律責任不受本合同的約束。10.2甲乙方、買方、賣方與第三方之間的合同履行及爭議解決,應遵循雙方簽訂的合同及法律法規的規定。第十一條第三方介入的告知義務11.1甲乙方應在合同履行過程中,及時告知對方第三方介入的相關情況。11.2甲乙方應確保對方了解第三方介入的影響及可能產生的法律責任。第十二條合同的生效、終止與續約12.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;12.2合同履行完畢,雙方權利義務均履行完畢;12.3如需續約,雙方應簽訂書面續約協議,并明確續約期限、金額等事項。本補充協議與本合同具有同等法律效力,未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本補充協議具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證復印件附件二:房屋共有權人同意出售證明附件三:房屋產權清晰證明附件四:房屋結構圖附件五:房屋內部設施清單附件六:房屋維修記錄附件七:物業管理公司提供的物業服務合同復印件附件八:第三方評估機構提供的房屋評估報告附件九:中介機構提供的服務合同復印件附件十:稅費繳納部門提供的稅費計算說明附件一的詳細要求:須為原件的復印件,復印件上須有產權人的簽名或蓋章。復印件應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件二的詳細要求:須為原件的復印件,復印件上須有共有權人的簽名或蓋章。復印件應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件三的詳細要求:須為原件的復印件,復印件上須有相關部門的蓋章。復印件應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件四的詳細要求:須為專業機構繪制的房屋結構圖,圖上須有繪圖機構的蓋章。結構圖應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件五的詳細要求:須為詳細列明房屋內部設施的清單,清單上須有賣方或中介機構的蓋章。清單應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件六的詳細要求:須為記錄房屋維修情況的記錄表,表上須有維修單位的蓋章。記錄表應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件七的詳細要求:須為物業服務合同的原件或復印件,復印件上須有物業管理公司的蓋章。合同內容應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件八的詳細要求:須為第三方評估機構提供的房屋評估報告的原件或復印件。報告內容應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件九的詳細要求:須為中介機構提供的服務合同的原件或復印件,復印件上須有中介機構的蓋章。合同內容應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。附件十的詳細要求:須為稅費繳納部門提供的稅費計算說明的原件或復印件。計算說明應清晰可見,不得有模糊、涂抹等痕跡。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋;2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續;3.買方未能按照合同約定時間支付房款;4.買方未能按照合同約定履行過戶手續;5.第三方未能按照合同約定提供服務;6.第三方提供虛假信息或服務;7.第三方泄露甲乙方保密信息。違約責任認定標準:1.違約金計算:違約金=房款總額的1%或評估價值的1%;2.賠償責任:因違約行為導致對方損失的,違約方應承擔相應的賠償責任;3.解除合同:違約行為嚴重違反合同約定的,非違約方有權解除合同。示例說明:如賣方未能按照合同約定時間交付房屋,買方有權要求賣方支付違約金,違約金計算方式為房款總額的1%。如賣方違約行為導致買方損失超過違約金金額,買方有權要求賣方承擔超過違約金部分的賠償責任。說明三:法律名詞及解釋:1.二手小產權房:指已經交易過一次,且
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