房屋二手市場(chǎng)專(zhuān)屬銷(xiāo)售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的有效期第二條：房屋信息與銷(xiāo)售目標(biāo)2.1房屋基本信息2.2銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與期限第三條：代理商的職責(zé)與任務(wù)3.1代理商的職責(zé)3.2代理商的銷(xiāo)售任務(wù)3.3代理商的市場(chǎng)推廣第四條：購(gòu)房者的資質(zhì)審核4.1購(gòu)房者的資質(zhì)要求4.2購(gòu)房者身份審核流程4.3購(gòu)房者資質(zhì)不符合的處理方式第五條：銷(xiāo)售代理費(fèi)用與分成5.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2分成比例與支付方式5.3費(fèi)用的支付時(shí)間與條件第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同終止后的相關(guān)處理第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任與賠償方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.3法律適用與訴訟管轄第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與后果第十二條：雙方的其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2雙方的其他約定內(nèi)容12.3雙方簽字蓋章的效力第十三條：附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的效力與解釋13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四條：其他條款14.1雙方未約定的內(nèi)容14.2合同的解釋權(quán)歸屬14.3合同的修訂版本說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（房屋所有者）與乙方（房屋二手市場(chǎng)專(zhuān)屬銷(xiāo)售代理）之間，就甲方房屋的銷(xiāo)售事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2甲方：指房屋所有者，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指房屋二手市場(chǎng)專(zhuān)屬銷(xiāo)售代理，承擔(dān)房屋銷(xiāo)售代理職責(zé)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.1.4二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.1.5銷(xiāo)售代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)的行為。1.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2.1.2甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助看房、參與談判等。1.2.1.3甲方在合同有效期內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售房屋，不得與乙方潛在購(gòu)房者達(dá)成類(lèi)似的銷(xiāo)售協(xié)議。1.2.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，開(kāi)展房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)甲方的銷(xiāo)售目標(biāo)。1.2.2.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付代理費(fèi)用和分成，不得拖欠。1.2.2.3乙方應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房者介紹房屋的情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。1.2.2.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，如未能按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3協(xié)議的有效期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和雙方的權(quán)利義務(wù)。1.3.3本協(xié)議的有效期不得少于法律規(guī)定的基本合同期限。第二條：房屋信息與銷(xiāo)售目標(biāo)2.1房屋基本信息2.1.1甲方同意向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。2.1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.2.1甲方應(yīng)確定房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并在合同中明確。2.2.2乙方向購(gòu)房者收取的購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照約定比例支付給甲方。2.2.3支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3銷(xiāo)售目標(biāo)與期限2.3.1甲方應(yīng)與乙方共同制定合理的銷(xiāo)售目標(biāo)，并在合同中約定。2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，如未能按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.3銷(xiāo)售期限的延長(zhǎng)或縮短，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第三條：代理商的職責(zé)與任務(wù)3.1代理商的職責(zé)3.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的房屋進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定銷(xiāo)售策略，并積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。3.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的廣告宣傳、推廣活動(dòng)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介機(jī)構(gòu)合作等。3.1.3乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保購(gòu)房者的購(gòu)房資格合法有效。3.2代理商的銷(xiāo)售任務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并提供相關(guān)證明材料。3.3代理商的市場(chǎng)推廣3.3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高房屋的知名度和曝光度。3.3.2乙方應(yīng)積極與各類(lèi)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)站、媒體等合作，擴(kuò)大房屋的銷(xiāo)售渠道。3.3.3乙方應(yīng)定期向甲方提供市場(chǎng)推廣活動(dòng)的報(bào)告和效果評(píng)估。第四條：購(gòu)房者的資質(zhì)審核4.1購(gòu)房者的資質(zhì)要求4.1.1購(gòu)房者應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格，包括但不限于具備相應(yīng)的購(gòu)房資金、符合購(gòu)房第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。8.2調(diào)解與仲裁的選擇8.2.1雙方可以約定選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議，但需在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)提出。8.2.2如雙方選擇仲裁，應(yīng)共同選定一家符合條件的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.3如雙方選擇調(diào)解，可以委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或由雙方共同選定一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。8.3法律適用與訴訟管轄8.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2雙方同意，本協(xié)議簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟行為的，應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤ㄔ旱墓茌牎５诰艞l：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指在雙方合作過(guò)程中，甲方提供給乙方或乙方獲得的所有關(guān)于甲方業(yè)務(wù)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等非公開(kāi)的信息。9.1.2保密信息包括但不限于客戶資料、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1乙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。9.2.2保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果9.3.1如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2乙方違反保密義務(wù)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)由雙方共同認(rèn)定。10.2不可抗力事件的后果10.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。10.2.2受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施10.3.1雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方有權(quán)協(xié)商終止或解除本協(xié)議。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的修改程序11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2.2修改后的協(xié)議條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除條件與后果11.3.1雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理善后事宜。第十二條：雙方的其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。12.2雙方的其他約定內(nèi)容12.2.1雙方可以就本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，進(jìn)行其他約定。12.2.2其他約定的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式，附在本協(xié)議之后，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3雙方簽字蓋章的效力12.3.1雙方簽字蓋章，即表示對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可，具有法律效力。12.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第十三條：附件13.1附件的定義與范圍13.1.1附件是指本協(xié)議的補(bǔ)充第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋詳細(xì)信息表附件三：銷(xiāo)售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件四：分成比例計(jì)算明細(xì)附件五：銷(xiāo)售代理合同履行時(shí)間表附件六：購(gòu)房者資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同修改記錄附件十：合同解除記錄附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證書(shū)正本復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。所有權(quán)證書(shū)應(yīng)由官方頒發(fā)，具備法律效力。附件二：房屋詳細(xì)信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、產(chǎn)權(quán)狀況等。信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，由甲方提供。附件三：銷(xiāo)售代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售代理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付時(shí)間等。費(fèi)用計(jì)算應(yīng)公平、合理，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：分成比例計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明分成比例的計(jì)算方式，包括分成的基數(shù)、比例、支付時(shí)間等。分成比例應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附件五：銷(xiāo)售代理合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出銷(xiāo)售代理合同的履行時(shí)間表，包括合同的開(kāi)始日期、結(jié)束日期、重要節(jié)點(diǎn)等。時(shí)間表應(yīng)明確雙方在每個(gè)階段的義務(wù)和責(zé)任。附件六：購(gòu)房者資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房者資質(zhì)審核的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括購(gòu)房者的身份證明、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房資格等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，確保購(gòu)房者的資質(zhì)合法有效。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的定義與范圍、保密義務(wù)與期限、違反保密條款的后果等。保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，具有法律效力。附件八：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。證明文件應(yīng)由官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，具備法律效力。附件九：合同修改記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄合同的修改過(guò)程，包括修改的日期、修改的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。修改記錄應(yīng)詳細(xì)、清晰，便于查閱。附件十：合同解除記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄合同的解除過(guò)程，包括解除的日期、解除的原因、雙方簽字蓋章等。解除記錄應(yīng)詳細(xì)、清晰，便于查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.甲方未配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，如提供房屋鑰匙、協(xié)助看房等。3.甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托其他第三方銷(xiāo)售房屋。4.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，或未在合同約定的期限內(nèi)完成銷(xiāo)售。5.乙方未如實(shí)向購(gòu)房者介紹房屋情況，夸大或隱瞞事實(shí)。6.乙方未按約定支付代理費(fèi)用和分成。7.雙方未按約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，否則將承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致購(gòu)房者損失