寧波市房產買賣契約合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系電話：____________________第一條標的房產1.1標的房產的基本情況如下：房產證號：____________________房屋坐落：寧波市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號房屋結構：____________________房屋面積：____________________平方米土地使用權證號：____________________土地使用權性質：____________________土地使用權年限：____________________1.2買方同意，自本合同簽訂之日起，向賣方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：____________________元整），作為購買標的房產的價款。第二條付款方式及時間2.1買方在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；剩余的_______%，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整），買方應在本合同簽訂之日起_______日內支付。2.2買方支付購房款后，賣方應按照本合同約定的時間、方式交付標的房產。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產的所有權轉移給買方，并辦理房產過戶手續。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，按照法律法規的規定，辦理房產過戶手續，并將過戶費用承擔給賣方。第四條稅費4.1雙方同意，本合同項下的房產交易過程中所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等），按照法律法規的規定，由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2賣方未按照本合同約定的時間、方式交付標的房產的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。5.3買方未按照本合同約定的時間支付購房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.購房款支付憑證4.房產過戶手續相關文件5.稅費支付憑證6.違約金支付憑證7.損失賠償協議二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定的時間、方式交付標的房產，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。2.買方未按照本合同約定的時間支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金及賠償損失。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指國家不動產登記機構頒發的，用以證明賣方對標的房產享有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發的，用以證明賣方對標的房產占用范圍內的土地享有使用權的法律文件。3.購房款：指買方根據本合同約定，向賣方支付的購買標的房產的價款。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的直接經濟損失，違約方應予以賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產的交付及過戶時間延長。解決辦法：雙方協商確定新的交付及過戶時間，并簽訂補充協議。2.問題：標的房產存在瑕疵或者質量問題。解決辦法：賣方應在約定的交付時間內修復瑕疵或質量問題；如無法修復，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。3.問題：買方未能按時支付購房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及賠償損失；如買方在合同解除后仍愿意購買，雙方可重新簽訂合同。4.問題：過戶手續辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應積極