合同編號(hào)：__________非完全產(chǎn)權(quán)房交易協(xié)議甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，該房屋位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋現(xiàn)狀為非完全產(chǎn)權(quán)；乙方愿意購買該房屋，并自愿接受非完全產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非完全產(chǎn)權(quán)。1.3該房屋的現(xiàn)狀為：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方自愿以人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）購買甲方擁有的上述非完全產(chǎn)權(quán)房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，合法使用該房屋。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：____________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。（2）乙方購買房屋后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，合法使用該房屋。（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.非完全產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人不享有完全的處置權(quán)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在限制、瑕疵或部分權(quán)利未實(shí)現(xiàn)等情形。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)權(quán)益的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬/朋友（姓名：____________，身份證號(hào)碼：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，該親屬/朋友應(yīng)向乙方提供有效的授權(quán)書及身份證明。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方或甲方授權(quán)的親屬/朋友應(yīng)協(xié)助乙方熟悉購房流程，提供必要的幫助和建議，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款，需在過戶前償還。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前償還房屋存在的抵押貸款，確保房屋權(quán)屬清晰。如甲方未能按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），包括但不限于過戶費(fèi)用、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定協(xié)助乙方