甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同補(bǔ)充規(guī)定本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5交易方式2.合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同生效條件2.4合同無(wú)效條件3.房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶流程3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格確認(rèn)4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付金額5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任承擔(dān)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2物業(yè)管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買房屋，并愿意承擔(dān)該房屋所有權(quán)的公民、法人或其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，本次交易為第二次交易。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指雙方約定的，買受人支付給出賣人的，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)價(jià)的金額。1.5交易方式交易方式包括現(xiàn)金購(gòu)買、貸款購(gòu)買等方式。第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣/區(qū)簽訂。2.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4合同無(wú)效條件（1）雙方意思表示不真實(shí)；（2）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同；（3）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同涉及非法目的或非法交易。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量條件；（3）房屋內(nèi)的所有物品已清空。3.3房屋過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格確認(rèn)本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。4.4支付金額買受人應(yīng)支付給出賣人的金額為交易價(jià)格，不包括其他費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任承擔(dān)出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條交易雙方的義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)（1）保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息。6.2買受人的義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施；（4）按照約定使用房屋。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；（2）若出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，或要求返還部分交易價(jià)格；（3）若出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付給出賣人違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；（2）若買受人未能按照本合同約定使用房屋，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（3）若買受人違反本合同的其他約定，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人返還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件；（3）受讓人愿意接受本合同的全部約定。10.2轉(zhuǎn)讓通知雙方同意，合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在本合同的訂立、履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等，具體使用和費(fèi)用承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況執(zhí)行。12.2物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照約定使用公共設(shè)施。第十三條附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的其他公民、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、有效的相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲乙方完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)；（4）按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和支持，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。16.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、中介服務(wù)、貸款咨詢、過(guò)戶手續(xù)代辦等。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定支付，具體費(fèi)用在附件中列明。16.4第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限為本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。16.5第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的____倍。16.6第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方與合同履行17.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理手續(xù)等。17.2第三方不得干預(yù)第三方不得干預(yù)甲乙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。17.3第三方退出第三方在本合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間如存在合作關(guān)系，按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與買受人之間的責(zé)任劃分第三方在協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與出賣人之間的責(zé)任劃分第三方在協(xié)助出賣人履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致出賣人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照合作協(xié)議解決；合作協(xié)議未約定的，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條其他約定20.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。20.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。20.3第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房屋買賣合同附件六：貸款合同附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：房屋附屬設(shè)施清單附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證，是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的編號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人信息等。附件二：房屋共有權(quán)證本附件為房屋共有權(quán)證，是證明出賣人與他人共同擁有房屋所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋共有權(quán)證的編號(hào)、房屋地址、共有權(quán)人信息等。附件三：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證，是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的編號(hào)、土地位置、使用年限等信息。附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件為房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。附件中應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件五：房屋買賣合同本附件為房屋買賣合同，是甲乙雙方約定購(gòu)買房屋的主要條款。附件中應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式等信息。附件六：貸款合同本附件為貸款合同，是買受人向銀行申請(qǐng)貸款的合同。附件中應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理清單本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理清單，是甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的清單。附件中應(yīng)包含過(guò)戶所需材料、辦理流程等信息。附件八：物業(yè)管理協(xié)議本附件為物業(yè)管理協(xié)議，是甲乙雙方與物業(yè)管理公司約定物業(yè)管理的協(xié)議。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件九：房屋附屬設(shè)施清單本附件為房屋附屬設(shè)施清單，是列明房屋附屬設(shè)施的清單。附件中應(yīng)包含附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號(hào)等信息。附件十：其他相關(guān)文件本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件，包括但不限于維修記錄、鄰里協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定保證房屋質(zhì)量；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人未能按照約定使用房屋；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.甲乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.支付遲延金：買受人未按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)支付給出賣人遲延金。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。如果買受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。3.買受人：買受人是指依法購(gòu)買房屋，并愿意承擔(dān)該房屋所有權(quán)的公民、法人或其他組織。4.第三方：第