甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手民居交易合同規范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3民居定義第二條：民居基本信息2.1民居位置2.2民居面積2.3民居結構2.4民居產權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：民居交接4.1民居現狀交接4.2民居附屬設施交接4.3民居鑰匙交接第五條：民居過戶5.1過戶費用5.2過戶時間5.3過戶手續第六條：民居維修責任6.1民居保修期6.2民居維修責任劃分第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條：其他約定11.1民居交易過程中涉及的稅費11.2民居交易過程中的保密事項11.3民居交易后的使用權和收益權第十二條：甲方義務和責任12.1保證民居產權清晰12.2保證民居現狀真實12.3提供民居相關證明材料第十三條：乙方義務和責任13.1按時支付交易價格13.2配合甲方完成過戶手續13.3妥善保管民居鑰匙及附屬設施第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指居民房的所有權人，即愿意出售民居的當事人。1.2乙方（買方）：指購買民居的當事人，應具備完全民事行為能力。1.3民居定義：指位于_______（具體位置）的_______（建筑面積）平方米的住宅建筑，具有相應的土地使用權。第二條：民居基本信息2.1民居位置：位于_______（具體地址），交通便利，周邊設施完善。2.2民居面積：建筑總面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米。2.3民居結構：建筑結構為_______（結構類型），房屋布局合理，使用功能齊全。2.4民居產權：甲方保證民居產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：經雙方協商一致，民居的交易價格為人民幣_______元。3.2支付方式：乙方通過銀行轉賬或現金支付的方式，將交易價格分_______期支付給甲方。3.3支付時間：首期付款在簽署合同后_______日內支付，后續期數按照雙方約定的時間支付。第四條：民居交接4.1民居現狀交接：甲方應保證民居在交接時，具備正常居住條件，各項設施設備齊全、功能正常。4.2民居附屬設施交接：民居所屬的附屬設施，如綠化、車位等，一并歸乙方所有。4.3民居鑰匙交接：甲方應在過戶手續完成后，將民居鑰匙及所有權證明等相關物品交給乙方。第五條：民居過戶5.1過戶費用：民居過戶過程中產生的稅費、手續費等費用，按照相關法律法規的規定，由雙方協商承擔。5.2過戶時間：雙方應共同努力，盡快完成民居過戶手續，預計過戶時間為簽署合同后_______日內。5.3過戶手續：雙方應按照我國相關法律法規的規定，攜帶所需材料，共同到相關部門辦理過戶手續。第六條：民居維修責任6.1民居保修期：自民居過戶之日起，甲方對民居提供的保修期為_______年。6.2民居維修責任劃分：在保修期內，民居出現的質量問題，由甲方負責維修；保修期外，民居出現的維修問題，由乙方負責。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，若乙方因個人原因需要變更合同內容，需提前_______日書面通知甲方，并在雙方協商一致的基礎上進行變更。7.2合同解除條件：合同簽訂后，若乙方需解除合同，應提前_______日書面通知甲方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第八條：違約責任8.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經濟損失。8.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經濟損失。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：合同履行過程中，雙方應友好協商，共同解決出現的爭議和問題。9.2調解解決：若協商不成，雙方可向民居所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決：若調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易完成后，合同即行終止。10.3合同續約條件：合同到期后，若雙方同意繼續交易的，可簽訂新的合同，并約定相應的條款。第十一條：其他約定11.1民居交易過程中涉及的稅費：民居交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規的規定，由雙方協商承擔。11.2民居交易過程中的保密事項：雙方應對民居交易過程中的相關信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.3民居交易后的使用權和收益權：民居交易完成后，乙方享有民居的使用權和收益權，并承擔相應的責任和義務。第十二條：甲方義務和責任12.1保證民居產權清晰：甲方應保證民居的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。12.2保證民居現狀真實：甲方應對民居的現狀進行真實、完整的說明，不得故意隱瞞或歪曲事實。12.3提供民居相關證明材料：甲方應提供民居的相關證明材料，包括但不限于產權證、身份證等。第十三條：乙方義務和責任13.1按時支付交易價格：乙方應按照合同約定的時間和方式，按時支付交易價格。13.2配合甲方完成過戶手續：乙方應配合甲方，共同完成民居的過戶手續。13.3妥善保管民居鑰匙及附屬設施：乙方應妥善保管民居鑰匙及附屬設施，并合理使用民居及其附屬設施。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規的規定，履行其職責，確保民居交易過程的順利進行。1.3第三方權利：第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙方提供必要的協助和配合。第二條：中介方介入2.1中介方職責：中介方應負責為民居交易提供信息發布、匹配買方、協助談判、辦理過戶等中介服務。2.2中介方義務：中介方應對交易過程中的信息進行真實、準確的傳達，不得故意隱瞞或歪曲事實。2.3中介方責任限額：中介方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構應為民居交易提供房屋價值評估服務，并出具評估報告。3.2評估機構義務：評估機構應確保評估報告的客觀、公正、準確，不得故意出具虛假報告。3.3評估機構責任限額：評估機構因故意或過失導致評估報告失實，給甲乙方造成損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責：過戶機構應為民居交易提供過戶服務，包括辦理產權轉移登記等手續。4.2過戶機構義務：過戶機構應按照法律法規的規定，認真履行過戶手續，確保民居過戶的順利進行。4.3過戶機構責任限額：過戶機構因故意或過失導致過戶手續辦理不成功，給甲乙方造成損失的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方介入后的額外條款5.1第三方選擇：甲乙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方的資質和信譽。5.2第三方費用：第三方提供的服務費用，由甲乙方按照約定承擔。5.3第三方協調：甲乙方應積極與第三方協調，確保民居交易過程的順利進行。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應遵循甲乙方的指示和要求，確保民居交易過程的順利進行。6.2第三方與中介方：中介方應協助第三方履行其職責，并負責協調甲乙方與第三方之間的關系。6.3第三方與評估機構、過戶機構：評估機構、過戶機構應相互配合，共同確保民居交易過程的順利進行。第七條：第三方責任劃分7.1甲乙方責任：甲乙方應按照合同約定，履行其義務，配合第三方完成民居交易過程。7.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規的規定，履行其職責，確保民居交易過程的順利進行。7.3責任劃分：因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條：第三方賠償責任8.1賠償責任：第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。8.2賠償限額：第三方的賠償責任限額，由甲乙方在合同中約定。第九條：第三方違約處理9.1違約處理：第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2違約金：甲乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的直接經濟損失。第十條：合同的繼續履行10.1第三方違約不影響本合同的效力，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2甲乙方均有權選擇其他第三方，繼續完成民居交易過程。第十一條：合同的變更和解除11.1甲乙方因第三方原因需要變更合同內容，應提前書面通知對方，并在雙方協商一致的基礎上進行變更。11.2甲乙方因第三方原因需解除合同，應提前書面通知對方，并按照雙方約定承擔相應的違約責任。第十二條：第三方信息的披露12.1甲乙方應按照法律法規的規定，向第三方提供真實、準確的信息。12.2第三方應按照法律法規的規定，保護甲乙方的隱私和商業秘密。第十三條：第三方介入的終止13.1第三方完成其職責后，其介入本合同的權利和義務即行終止。13.2甲乙方應在第三方終止介入后，按照合同約定履行各自的權利第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：民居產權證明附件二：民居現狀照片附件三：民居附屬設施清單附件四：民居交易價格確認書附件五：民居過戶費用明細表附件六：民居維修責任確認書附件七：合同變更和解除協議附件八：違約金計算公式附件九：第三方服務費用明細表附件十：民居交易過程中的保密協議附件十一：民居使用權和收益權確認書附件十二：甲方義務和責任說明附件十三：乙方義務和責任說明附件十四：第三方介入協議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務，如提供虛假信息、未按時支付交易價格等。2.乙方未按照合同約定履行其義務，如未按時支付交易價格、未配合甲方完成過戶手續等。3.第三方未按照合同約定履行其職責，如中介方提供虛假信息、評估機構出具失實報告等。違約責任認定標準：1.甲方違約：根據甲方違約行為的嚴重程度，甲方應承擔相應的違約金賠償責任，具體金額根據附件八的違約金計算公式確定。2.乙方違約：根據乙方違約行為的嚴重程度，乙方應承擔相應的違約金賠償責任，具體金額根據附件八的違約金計算公式確定。3.第三方違約：根據第三方違約行為的嚴重程度，第三方應承擔相應的賠償責任，具體金額根據合同約定及法律法規的規定確定。示例說明：1.若甲方提供虛假信息，導致合同無法履行，甲方應按照附件八的違約金計算公式，支付違約金賠償。2.若乙方未按時支付交易價格，乙方應按照附件八的違約金計算公式，支付違約金賠償。3.若中介方提供虛假信息，導致甲乙方損失，中介方應根據合同約定及法律法規的規定，承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.民居：指位于_______（具體地址）的_______（建筑面積）平方米的住宅建筑，具有相應的土地使用權。2.交易價格：指甲乙雙方約定的民居交易的總價款。3.過戶：指將民居的產權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。5.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。6.違約：指一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的情況。7.賠償責任：指因違約行為導致的損失，違約方應承擔的賠償責任。1.本合同中的民居指的是雙方交易的房地產對象。2.交易價格是指甲乙雙方協商確定的民居交易的總價。