甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買賣合同變更條款本合同目錄一覽1.住房買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住房基本情況1.2.1住房位置1.2.2住房面積1.2.3住房戶型1.2.4住房產權1.3買賣價格及支付方式1.3.1住房買賣價格1.3.2支付方式及時間1.4交付及過戶時間1.4.1交付時間1.4.2過戶時間2.變更條款2.1變更條件2.1.1變更事由2.1.2變更申請時間2.2變更內容2.2.1價格調整2.2.2交付及過戶時間調整2.2.3其他條款調整2.3變更程序2.3.1變更申請2.3.2雙方協商2.3.3簽署變更協議2.3.4辦理相關手續3.違約責任3.1賣方違約3.1.1違約行為3.1.2違約責任3.2買方違約3.2.1違約行為3.2.2違約責任4.爭議解決4.1協商解決4.2調解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑解決5.附則5.1合同生效5.2合同終止5.3合同修改及補充5.4合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：×××房地產開發有限公司1.1.2賣方地址：××省××市××區××路××號1.1.3賣方聯系人：×××1.1.4賣方聯系電話：×××××××××1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方住址）1.2.3買方聯系人：（買方姓名）1.2.4買方聯系電話：（買方聯系電話）第二條住房基本情況1.住房位置：位于××省××市××區××路××號，具體樓棟號為××棟，單元號為××單元，樓層號為××層，房號為××。2.住房面積：住房建筑面積為××平方米，套內建筑面積為××平方米。3.住房戶型：住房戶型為××室××廳××衛。4.住房產權：住房產權為70年，自房屋交付之日起計算。第三條買賣價格及支付方式1.住房買賣價格：住房成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元）。2.支付方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起×日內，將首付款總額的×%支付至賣方指定賬戶；剩余房款買方應按雙方約定的貸款方式辦理，并按照銀行要求的還款方式和時間進行還款。具體支付時間及金額以銀行放款時間為準。第四條交付及過戶時間1.交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起×日內，將符合交付條件的住房交付給買方使用。2.過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起×日內，向不動產登記機構申請辦理住房過戶手續。過戶手續辦理完成后，住房所有權歸買方所有。第五條變更條款1.變更條件1.1變更事由：本合同履行過程中，因不可抗力或政策等原因導致合同內容需要變更的。1.2變更申請時間：變更申請應在變更事由發生之日起×日內提出。2.變更內容1.價格調整：如因政策等原因導致房價發生變化的，雙方可按實際變化情況進行價格調整。2.交付及過戶時間調整：如因不可抗力等原因導致交付及過戶時間需要調整的，雙方可協商確定新的交付及過戶時間。3.其他條款調整：除價格、交付及過戶時間外，其他合同條款如需調整，雙方應協商一致并簽署書面協議。3.變更程序1.變更申請：變更申請應由雙方書面提出，并說明變更事由及具體內容。2.雙方協商：雙方應就變更內容進行協商，并達成一致意見。3.簽署變更協議：雙方協商一致后，應簽署書面變更協議，作為本合同的附件。4.辦理相關手續：根據變更協議的內容，辦理相關合同變更手續。第六條違約責任1.賣方違約1.1違約行為：賣方未按本合同約定時間交付住房，或交付的住房不符合合同約定的質量要求的。1.2違約責任：賣方應承擔買方因此所遭受的直接經濟損失，并支付買方違約金，違約金金額為住房成交總價的×%。2.買方違約1.1違約行為：買方未按本合同約定時間支付房款，或買方在合同約定的時間內未能辦理貸款手續的。1.2違約責任：買方應承擔賣方因此所遭受的直接經濟損失，并支付賣方違約金，違約金金額為住房成交總價的×%。第七條爭議解決1.協商解決：合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決。2.調解解決：如協商不成，雙方可向相關機構申請調解。3.仲裁解決：如調解不成，雙方可約定仲裁機構進行仲裁。4.法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條附則8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：本合同在買方全部履行完畢合同約定的付款義務，并完成住房過戶手續后終止。8.3合同修改及補充：本合同未盡事宜，可由雙方協商一致后，以書面形式進行修改或補充，修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。8.4合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第九條房屋交付條件9.1房屋交付應當符合下列條件：9.1.1房屋所有權轉移登記手續已完成；9.1.2房屋符合合同約定的質量標準；9.1.3房屋的水、電、燃氣、供暖等公共服務設施已正常啟用；9.1.4房屋內的家具、家電等附屬設施已按照合同約定進行交付。第十條房屋質量保修10.1賣方對交付的房屋質量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。10.2房屋質量保修范圍包括但不限于：10.2.1房屋結構安全；10.2.2房屋防水層、保溫層、隔熱層等；10.2.3房屋給排水系統、供電系統、燃氣系統、供暖系統等；10.2.4房屋內部裝修工程。第十一條物業服務11.1買方應遵守物業管理規定，按照約定的時間和方式繳納物業服務費。11.2買方在享受物業服務的同時，應遵守物業管理規定，不得損害他人利益。第十二條稅費承擔12.1雙方應按照相關法律法規的規定，承擔房屋買賣過程中產生的稅費。12.2具體稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續費等。第十三條隱私保護13.1雙方在履行合同過程中，應保護對方的隱私信息，不得泄露。13.2雙方應遵守相關法律法規，不得利用對方的個人信息進行非法活動。第十四條合同的履行、解釋及爭議解決14.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。14.2本合同的解釋及爭議解決按照第七條的約定執行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、物業管理公司、稅務機關等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價格評估、貸款辦理、產權過戶、物業服務、稅費繳納等環節。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規，按照約定履行義務。若因第三方原因導致合同無法履行或造成一方損失，第三方應承擔相應責任。2.2第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為第三方收取的服務費用總額。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方應在本合同簽訂后×日內，選擇并委托第三方完成房屋買賣相關服務。3.2甲乙雙方應確保所選第三方具備相應的資質和能力，并能合法合規地提供服務。3.3甲乙雙方應將第三方提供的服務費用明確列出，并在本合同中予以說明。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續費、過戶手續費、物業服務費等。4.2甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方服務費用。第五條第三方服務內容的變更5.1如甲乙雙方同意變更第三方服務內容，應簽訂書面變更協議，并經第三方確認。5.2變更協議應明確變更內容、變更后的服務費用及支付方式等。第六條第三方服務過程中的溝通與協調6.1第三方在提供服務過程中，應保持與甲乙雙方的溝通，確保服務進度和質量。6.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。第七條第三方服務完成的認定7.1第三方服務完成后，應向甲乙雙方提供服務完成的證明文件。7.2甲乙雙方應按照本合同約定，支付服務費用，并辦理后續手續。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定時間或質量完成服務，應承擔違約責任。8.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。第九條第三方責任免除9.1第三方在提供服務過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行合同，可以免除相應責任。9.2第三方在法律允許的范圍內，按照法律法規和本合同約定行使權利和義務。第十條第三方信息的保密10.1第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密。10.2第三方違反保密義務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應責任。第十一條第三方退出11.1甲乙雙方或第三方均有權提前終止服務合同，但應提前通知對方。11.2終止服務合同后，第三方應退還尚未支付的服務費用。第十二條第三方爭議解決12.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商解決。12.2協商不成時，可以依照本合同第七條的約定，選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條第三方介入的書面確認13.1甲乙雙方與第三方簽訂服務合同后，應將服務合同副本提交給對方備案。13.2甲乙雙方應對第三方提供的服務內容和質量進行書面確認。第十四條第三方介入的補充條款14.1如甲乙雙方同意增加或修改第三方介入的相關條款，應簽訂書面補充協議，并經第三方確認。14.2補充協議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權轉移登記申請書附件三：房屋所有權轉移登記證明附件四：房屋質量保證書附件五：房屋交付確認書附件六：物業服務合同附件七：物業服務費支付憑證附件八：貸款合同附件九：貸款批準通知書附件十：中介服務合同附件十一：評估報告附件十二：過戶手續費支付憑證附件十三：其他相關服務合同和證明文件附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的基本情況、買賣價格、支付方式、交付及過戶時間等條款。2.房屋所有權轉移登記申請書：用于申請房屋所有權的轉移登記手續。3.房屋所有權轉移登記證明：證明房屋所有權已轉移至買方名下。4.房屋質量保證書：保證房屋質量符合合同約定。5.房屋交付確認書：確認房屋已按照約定交付給買方。6.物業服務合同：明確物業服務的范圍、費用及雙方的權利義務。7.物業服務費支付憑證：證明買方已支付物業服務費。8.貸款合同：記錄貸款金額、利率、還款方式等條款。9.貸款批準通知書：證明貸款申請已獲得批準。10.中介服務合同：明確中介服務的范圍、費用及雙方的權利義務。11.評估報告：對房屋價值進行評估的報告。12.過戶手續費支付憑證：證明買方已支付過戶手續費。13.其他相關服務合同和證明文件：包括其他與房屋買賣相關的服務合同和證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋。2.賣方交付的房屋不符合合同約定的質量要求。3.賣方未按約定辦理房屋所有權轉移登記手續。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定辦理貸款手續。6.第三方未按約定時間或質量完成服務。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應承擔買方因此所遭受的直接經濟損失，并支付買方違約金，違約金金額為住房成交總價的×%。2.買方違約：買方應承擔賣方因此所遭受的直接經濟損失，并支付賣方違約金，違約金金額為住房成交總價的×%。3.第三方違約：第三方應承擔甲乙雙方因此所遭受的直接經濟損失，并支付違約金，違約金金額為第三方收取的服務費用總額。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內交付房屋，則構成違約。賣方應承擔買方因此所遭受的直接經濟損失，例如租房費用，并支付買方違約金。2.如果買方未能在約定時間內支付房款，則構成違約。買方應承擔賣方因此所遭受的直接經濟損失，例如利息損失，并支付賣方違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。3.直接經濟損失：指因違約行為直接導致的實際經濟損失。4.過戶手續費：指辦理房屋所有權轉移登記手續所需支付的費用。5.貸款利率：指貸款機構提供貸款時所收取的利率。6.物業服務費：指物業管理公司為提供物業服務而收取的費用。7.