甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易安全協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶流程及時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償金額及方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償?shù)谑粭l：合同的生效、履行和解除11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀圖片13.3支付憑證復(fù)印件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給買(mǎi)方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2買(mǎi)方：指同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所出售的房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房屋。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修情況等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定將房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3、支付等第三方支付平臺(tái)。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合雙方約定的交付條件；4.2.2賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)卡等交付給買(mǎi)方；4.2.3賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用的戶號(hào)和密碼。4.3過(guò)戶流程及時(shí)間：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間為_(kāi)______個(gè)工作日。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相關(guān)證明文件，協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：7.1.1賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的_______%向買(mǎi)方支付違約金；7.1.2賣(mài)方未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的全部損失；7.2買(mǎi)方違約：7.2.1買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______%向賣(mài)方支付違約金；7.2.2買(mǎi)方未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的全部損失；7.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金的支付方式為本合同約定的支付方式。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2.1雙方按照約定完成了房屋的交付和交易價(jià)格的支付；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后的_______年。10.3違約泄露的賠償：如任何一方違反本保密條款，泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。第十一條：合同的生效、履行和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.3合同解除條件：任何一方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，按時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣(mài)方留存。12.2物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，按時(shí)支付水、電、煤氣等公共費(fèi)用。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀圖片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的圖片。13.3支付憑證復(fù)印件：本合同附件中包含交易價(jià)格支付的憑證復(fù)印件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字（或蓋章）：賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介方有權(quán)收取中介費(fèi)，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2.1第三方為合法成立并有效存在的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)；2.2.3甲乙方均同意第三方介入。第三條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款：甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。3.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)明確第三方介入的目的、意義、程序等，確保雙方對(duì)第三方介入有清晰的認(rèn)識(shí)和理解。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中予以明確。4.2責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。5.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等第三方在本合同中的地位和責(zé)任，應(yīng)由甲乙方在合同中予以明確。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.1要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；6.2.2要求第三方支付違約金；6.2.3要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)：如甲乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。8.2合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.3合同終止：本合同在履行完畢后，第三方介入的相關(guān)條款自動(dòng)終止。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1調(diào)解；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟。第十條：合同的生效、履行和解除10.1合同生效：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行：甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.3合同解除：如甲乙方違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，按時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣(mài)方留存。11.2物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，按時(shí)支付水、電、煤氣等公共費(fèi)用。第十二第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。附件要求：權(quán)屬證明文件必須真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：圖片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)性信息。附件三：支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：交易價(jià)格支付的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件要求：支付憑證必須真實(shí)、有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣(mài)方未能按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；3.買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買(mǎi)方未能按照本合同約定接受房屋交付；5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同約定的交易價(jià)格的_______%；2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；3.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；4.解除合同：如違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，同時(shí)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指由土地使用權(quán)人持有的，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房屋評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房