第第頁百貨公司專柜租賃合同20**年百貨公司專柜租賃合同[1]出租方：重慶***百貨有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為繁華市場，促進消費，加快商品流通，提高經濟效益，依據國家有關法律法規，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經友好協商在本身樂意的基礎上雙方達成如下協議：第一條：承租位置及面積甲方同意將位于重慶市********，由甲方完全擁有房產使用權及經營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經營本合同商定的業種，乙方承租面積（含公攤面積）為平方米（該鋪位位置參見本合同附件A平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內，若甲乙雙方無論何種原因對上述承租面積發生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。第二條：承租期1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為個月。若乙方超出甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最終一日起計算。2，若乙方希望在承租期屆滿后連續承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續展。在同等承租條件下，乙方享有優先承租權。3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望連續承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包含將鋪位向將來的承租人介紹、呈現，或對鋪位進行必需和合理的維護和修理等（但不防礙乙方正常經營），乙方應予以搭配。第三條：承租費及其他費用1、承租費及繳納的時間乙方同意在承租期間，自*年*月*日起至年月日止每月承租費為人民幣元。自*年*月*日起至年月日止每月承租費為人民幣元。承租費應定期足額繳納，每個月為一期，在本合同第七條商定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。2、代收代支費用1）乙方同意在承租期內，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統等發生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承當。若乙方之獨立計量數與甲方計量數不相吻合時，不相吻合數占甲方計量數的%時，該費用由甲方承當，不相吻合數若超出%時該費用由乙方承當。2）乙方同意在承租期內，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數和甲方承當的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。第四條：資質條件1、在簽定本合同前，乙方必需提交政府規定之相關證件，如：營業執照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上全部證件必需加蓋證件原申辦方章。2、經營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。1）化妝品衛生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明3）海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。4）黃金飾品經營許可證5）生產許可證或準產證批件6）甲方為保證合法經營的需要而要求乙方供應的其他相關證件。3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之商定，則甲方有權停止本合同。第五條：鋪位用途及經營范圍1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：商品類別商品品牌名稱商品說明產地乙方銷售的商品品牌之數量嚴格依照甲方有關商品管理規定執行，否則視為違約。2、乙方同意在承租期內，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的商定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市訂立的法規和政策開展經營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自更改鋪位用途及經營范圍。3、乙方不得經營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發生，甲方以誰先上柜誰經營的原則處理，乙方必需聽從甲方的統一管理。4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經營種類及品牌進行經營，甲方如基于統一營業管理或乙方所經營業種更換無法搭配甲方需求時，必需通知乙方，乙方應無條件依照甲方經營業種規劃事宜進行調。5、乙方擅自加添及調換經營營類別和經營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次5001000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自加添及調換的違約經營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承當全部責任，甲方不承當因此造成的任何責任。第六條：履約保證金乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或停止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超出九十天內，如數退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至依據本合同商定退還乙方之日期間不計算任何利息。第七條：柜位裝修1、乙方自接收鋪位之日起，必需依照本商場有關裝修管理規定的統一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方供應裝修設計方案，經甲方認可辦理裝修手續后方可進行，裝修發生的一切費用由乙方承當。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承當，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承當全部賠償責任。2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，予以乙方天的裝修期，但裝修包含在承租期限內。裝修期內，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方依據本合同第三條規定的其余應付費用仍須按本合同商定繳付，且依據合同規定的其他一切義務和管束乙方均不能免除。3、乙方在承租期內，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的全部裝飾及改建部分予以恢復原狀。4、為保持商場的對外統一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包含廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳設等都事先征得甲方的書面認可。5、在承租期內，乙方未經甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或更改。在本合同解除或停止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業。6、在乙方承租區域裝修時，甲方給乙方供應場合和燈光，以便乙方裝修順利進行。7、任何裝修事項不得在營業時間內進行，不得攔阻商場正常營業。第八條：開業時期及營業時間乙方應于*年*月*日前完成裝修工程（包含驗收，）及其他開業準備并開始正常營業。商場營業時間為每日時至時，公眾假期及周末照常營業，乙方保證遵守由甲方訂立的上述統一營業時間。甲方有權對商場營業時間依特殊情況作出調整，乙方應樂觀予以搭配。第九條：交易管理1、乙方必需使用甲方統一之收銀票據，并接受甲方之監督、幫忙及管理，在本商場的營業款一律交甲方指定之收銀臺統一點收，否則視為違約，甲方每天與乙方結算一次（銀行原因導致乙方不能結算原因除外）。2、無論何種原因，乙方營業人員不得私自收受營業款或拒開、漏開、短開收銀票據，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次5001000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執意連續私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。3、顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續費用，該手續費由甲方從支出乙方營業款中扣除。第十條：販促管理1、為便于整個商場統一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業款中提取%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包含但不限于展覽、呈現、抽獎、表演及贈品等），乙方應通力合作并分擔經費（依個案而定），以求共同發展。但如涉及經費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協商實在分擔金額。2、乙方若自行促銷，所發生的一切費用等悉由乙方自行承當，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用，甲方可幫忙乙方進行。3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發生的各類優惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力搭配，乙方如對顧客贈送贈品或優惠卡（券）酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可搭配乙方進行（例播音等）。3、乙方委托甲方代為制作特殊陳設及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。4、乙方承租區域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方全部，未經甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內隨便呈現任何廣告、布告。5、乙方因自身營業上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責任。6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發現乙方之促銷行為已防礙他人營業時，有權予以制止，乙方如未立刻停止該行為，甲方有權停止本合同，乙方同意承當因此給甲方造成的損失。7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權要求乙方承當相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權停止本合同。8、商場內POP廣告必需使用本商場統確定制的紙張，由本商場專業美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張POP，超出部分依照甲方訂立之收費標準執行。第十一條：商品管理1、乙方在承租區域內陳設待售之商品或所供應之服務，不得有以下欺詐行為：a、利用他人進行誑騙性的誘導；b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優惠價”等價格欺詐方式銷售商品；c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明；d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品；e、發布虛假廣告、信息；f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者供應服務；g、其他欺詐消費者的行為。2、乙方在承租區域內陳設待售之商品或所供應之服務，應合乎一切政府令規定并具備法令規定上應有之證照，不得陳設販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方經受連帶責任，甲方有權就此懇求賠償損失，并視情節輕重予以違約罰款或停止本合同。3、乙方一切商品或服務不得有侵害他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳設展售政府規定之違禁品，乙方一切營業行為不違反法律規定，如經查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權停止本合同外，并得懇求損害賠償。4、乙方對售出的一切商品（服務）質量承當全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務欠妥引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據商場相關商品管理規定統一處理裁決并先行賠付，乙方應聽從甲方之任何裁決決議并負有樂觀搭配義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產生的一切費用。若乙方不履行搭配義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。5、乙方在承租期內供應的全部商品及服務必需有對應的標價簽（必需使用物價局監制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。6、乙方承諾在承租期內進行經營時，杜絕顯現討價還價行為，全部商品價格均以POP廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。7、乙方從業人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差別均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執意連續私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。第十二條：商場管理1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場合作任何布置、廣告、加裝設備、儲存不安全品及存放貨物。2、乙方對商場內之商品，應自行妥當保管，定期盤點并不得儲存不安全品。3、乙方在甲方限定之承租區域內，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及本地消防部門，經其審核認可，并由甲方工務及保全單位監督管理方可進行，乙方并負責所發生之一切費用。4、乙方因業務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經核準后方可使用，乙方并負擔全部發生一切費用。5、甲方大樓建筑物及商場合包含之資產商品流通及人員（包含其他廠商之資產、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業員等之有心或過失，致資產、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。6、乙方在承租區域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監督管理，甲方專為乙方供應有關服務之有關費用，均由乙方承當。第十三條：人員管理1、乙方申請派駐商場營業員共計人，雙方商定營業員的底薪標準為每人每月人民幣元，即合計乙方營業員底薪人民幣元由甲方代為發放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支出當月之營業員底薪。提成由乙方自行發放。2、乙方可以依據實際情況加添營業人員，但乙方的營業人員不得少于本合同商定的人數，乙方不得拖欠或欠繳本合同商定的營業員底薪，否則甲方有權從乙方營業款中按本合同商定的金額予以扣除。3、乙方雇傭人員的使用須經甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續,并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業許可證明等送交甲方保管。4、中途辭退、更換或申請營業人員離職必需事先通知甲方并辦理相應手續。未經甲方同意，乙方不得隨便更換營業人員。5、除在本商場辦理上崗手續的營業人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承當全部費用。7、乙方雇傭人員除經甲方核準者外，應穿著甲方統一規定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。8、乙方同意甲方對其營業人員實行統一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規行為，除愿接受甲方罰款處特別，重點違規行為經甲方通知后，乙方應立刻撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。9、乙方營業人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承當。第十四條：雙方其他權利及義務1、甲方1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。2）甲方應對商場中央機電系統、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場合及附屬設施妥當予以管理和維護。2、乙方1）乙方享有本合同及附件確定的一切權利。2）乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協調商場總體運行而發布的有關條規、守則、指南或指引。3）乙方在承租期所發生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承當。乙方在承租期間與商品供應廠商發生經濟往來應以自身的名義進行。另外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品依照國家現行規定實行“三包”（包修、包換、包退）。4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內，更不得以任何形式將承租鋪位發包、轉租、分租、轉借給第三者或變相實現發包、轉租、分租、轉借之目的。5）承租期內，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經營。6）無論在承租期之內或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。7）在商場內屬于乙方之資產或商品，乙方必需自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。第十五條：違約及違約責任1、下述任一事件的發生構成一方違約：1）甲方未能按本合同商定向乙方供應鋪位。2）乙方未能按本合同商定向甲方繳納履約保證金，或未能定時足額交納承租費及其他費用。3）乙方未能依照本合同商定的承租條件及其他商定對所承租鋪位進行經營。4）乙方未能依照本合同商定和本商場相關裝修規定對承租鋪位進行裝修。2、一方因上述違約，應向守約方承當如下違約責任。1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承當支出按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超出保證金的三分之一、2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支出按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發生的損失。另外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權停止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。另外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權停止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。4）乙方因本商場其他管理規定發生的一切違約，應樂觀搭配甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕聽從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。5）假如任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產生糾紛，乙方應直接對其承當全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承當或連帶承當責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發生的責任予以如下特殊免除：1）甲方將不對因甲方之過失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包含乙方的雇員、鋪位營業員、占用人、訪客及顧客）承當賠償及其他法律責任。a、商場內之機電系統、扶梯及電梯，給排水、自然氣等系統的泄漏、故障或失靈；b、商場內任何地方發生煙火、水淹或漏水漏電；c、緊急停電或其他非甲方人員有心或過失所造成的機械故障引發的損害；d、火災、地震、風災、水災、戰爭或勞工糾紛所導致的損害；e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；f、乙方承租鋪位內資產被盜及所受到的破壞；g、乙方不遵守本合同或其他規定所發生的損害h、其他因不行歸于甲方的原因發生損害。2）除非由于甲方有心引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內依據需要進行維護、維護和修理、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類工程及后果對乙方產生干擾或不方便為由要求賠償或彌補。甲方進行上述工程前應事先予以乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產生的影響。4、本合同因屆期或其他原因停止后，乙方應于期滿之日或接到停止通知三天內，負責將商品撤離現場，若因客觀原因確需延長撤離期限應征得甲方的書面同意，如有心拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。5、乙方于本合同停止日前，應立刻清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品性使質押權，同時甲方可依法提起訴訟。第十六條：合同解除與停止1、合同解除在承租期，如未發生前述解除合同之條件，經乙方書面申請，并經甲方書面確認后方可解除合同。2、本合同將因下述任一事件的發生而停止1）承租期屆滿。2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。3）在承租期內，任何一方因顯現本合同商定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方予以書面通知。4）其他違反本合同的商定。3、合同解除或停止，乙方應自合同解除或停止之日起三日內向甲方辦理結清承租費及其他費用手續，同時將全部承租鋪位及設施在保持完好無損狀態下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自身名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥當解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償第三者所需。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或停止后，仍享有對乙方的追索權。4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承當的違約責任不能免除。本合同停止違約方應向守約方承當的違約責任不能免除。第十七條：本合同全部附件均作為本合同的有效構成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協商后以書面方式增補商定，增補商定與本合同具有同等法律效力。第十九條：本合同經甲乙雙方簽章后生效。第二十條：本合同正本一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。第二十一條：本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發生的任何爭端，應首先由雙方友好協商解決，如協商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。第二十二條：本合同附件1、附件A：鋪位平面示意圖2、附件B：鋪位交付表3、特別商定（有/無）甲方：（章）重慶***百貨有限公司乙方：（簽字/章）授權代表：（簽字）法人代表：電話：電話：傳真：傳真：身份證號碼：簽署日期：*年*月*日篇2:百貨公司專柜租賃合同20**年百貨公司專柜租賃合同[1]出租方：重慶***百貨有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為繁華市場，促進消費，加快商品流通，提高經濟效益，依據國家有關法律法規，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經友好協商在本身樂意的基礎上雙方達成如下協議：第一條：承租位置及面積甲方同意將位于重慶市********，由甲方完全擁有房產使用權及經營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經營本合同商定的業種，乙方承租面積（含公攤面積）為平方米（該鋪位位置參見本合同附件A平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內，若甲乙雙方無論何種原因對上述承租面積發生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。第二條：承租期1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為個月。若乙方超出甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最終一日起計算。2，若乙方希望在承租期屆滿后連續承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續展。在同等承租條件下，乙方享有優先承租權。3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望連續承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包含將鋪位向將來的承租人介紹、呈現，或對鋪位進行必需和合理的維護和修理等（但不防礙乙方正常經營），乙方應予以搭配。第三條：承租費及其他費用1、承租費及繳納的時間乙方同意在承租期間，自*年*月*日起至年月日止每月承租費為人民幣元。自*年*月*日起至年月日止每月承租費為人民幣元。承租費應定期足額繳納，每個月為一期，在本合同第七條商定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。2、代收代支費用1）乙方同意在承租期內，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統等發生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承當。若乙方之獨立計量數與甲方計量數不相吻合時，不相吻合數占甲方計量數的%時，該費用由甲方承當，不相吻合數若超出%時該費用由乙方承當。2）乙方同意在承租期內，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數和甲方承當的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。第四條：資質條件1、在簽定本合同前，乙方必需提交政府規定之相關證件，如：營業執照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上全部證件必需加蓋證件原申辦方章。2、經營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。1）化妝品衛生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明3）海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。4）黃金飾品經營許可證5）生產許可證或準產證批件6）甲方為保證合法經營的需要而要求乙方供應的其他相關證件。3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之商定，則甲方有權停止本合同。第五條：鋪位用途及經營范圍1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：商品類別商品品牌名稱商品說明產地乙方銷售的商品品牌之數量嚴格依照甲方有關商品管理規定執行，否則視為違約。2、乙方同意在承租期內，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的商定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市訂立的法規和政策開展經營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自更改鋪位用途及經營范圍。3、乙方不得經營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發生，甲方以誰先上柜誰經營的原則處理，乙方必需聽從甲方的統一管理。4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經營種類及品牌進行經營，甲方如基于統一營業管理或乙方所經營業種更換無法搭配甲方需求時，必需通知乙方，乙方應無條件依照甲方經營業種規劃事宜進行調。5、乙方擅自加添及調換經營營類別和經營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次5001000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自加添及調換的違約經營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承當全部責任，甲方不承當因此造成的任何責任。第六條：履約保證金乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或停止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超出九十天內，如數退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至依據本合同商定退還乙方之日期間不計算任何利息。第七條：柜位裝修1、乙方自接收鋪位之日起，必需依照本商場有關裝修管理規定的統一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方供應裝修設計方案，經甲方認可辦理裝修手續后方可進行，裝修發生的一切費用由乙方承當。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承當，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承當全部賠償責任。2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，予以乙方天的裝修期，但裝修包含在承租期限內。裝修期內，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方依據本合同第三條規定的其余應付費用仍須按本合同商定繳付，且依據合同規定的其他一切義務和管束乙方均不能免除。3、乙方在承租期內，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的全部裝飾及改建部分予以恢復原狀。4、為保持商場的對外統一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包含廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳設等都事先征得甲方的書面認可。5、在承租期內，乙方未經甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或更改。在本合同解除或停止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業。6、在乙方承租區域裝修時，甲方給乙方供應場合和燈光，以便乙方裝修順利進行。7、任何裝修事項不得在營業時間內進行，不得攔阻商場正常營業。第八條：開業時期及營業時間乙方應于*年*月*日前完成裝修工程（包含驗收，）及其他開業準備并開始正常營業。商場營業時間為每日時至時，公眾假期及周末照常營業，乙方保證遵守由甲方訂立的上述統一營業時間。甲方有權對商場營業時間依特殊情況作出調整，乙方應樂觀予以搭配。第九條：交易管理1、乙方必需使用甲方統一之收銀票據，并接受甲方之監督、幫忙及管理，在本商場的營業款一律交甲方指定之收銀臺統一點收，否則視為違約，甲方每天與乙方結算一次（銀行原因導致乙方不能結算原因除外）。2、無論何種原因，乙方營業人員不得私自收受營業款或拒開、漏開、短開收銀票據，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次5001000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執意連續私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。3、顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續費用，該手續費由甲方從支出乙方營業款中扣除。第十條：販促管理1、為便于整個商場統一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業款中提取%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包含但不限于展覽、呈現、抽獎、表演及贈品等），乙方應通力合作并分擔經費（依個案而定），以求共同發展。但如涉及經費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協商實在分擔金額。2、乙方若自行促銷，所發生的一切費用等悉由乙方自行承當，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用，甲方可幫忙乙方進行。3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發生的各類優惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力搭配，乙方如對顧客贈送贈品或優惠卡（券）酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可搭配乙方進行（例播音等）。3、乙方委托甲方代為制作特殊陳設及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。4、乙方承租區域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方全部，未經甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內隨便呈現任何廣告、布告。5、乙方因自身營業上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責任。6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發現乙方之促銷行為已防礙他人營業時，有權予以制止，乙方如未立刻停止該行為，甲方有權停止本合同，乙方同意承當因此給甲方造成的損失。7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權要求乙方承當相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權停止本合同。8、商場內POP廣告必需使用本商場統確定制的紙張，由本商場專業美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張POP，超出部分依照甲方訂立之收費標準執行。第十一條：商品管理1、乙方在承租區域內陳設待售之商品或所供應之服務，不得有以下欺詐行為：a、利用他人進行誑騙性的誘導；b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優惠價”等價格欺詐方式銷售商品；c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明；d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品；e、發布虛假廣告、信息；f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者供應服務；g、其他欺詐消費者的行為。2、乙方在承租區域內陳設待售之商品或所供應之服務，應合乎一切政府令規定并具備法令規定上應有之證照，不得陳設販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方經受連帶責任，甲方有權就此懇求賠償損失，并視情節輕重予以違約罰款或停止本合同。3、乙方一切商品或服務不得有侵害他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳設展售政府規定之違禁品，乙方一切營業行為不違反法律規定，如經查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權停止本合同外，并得懇求損害賠償。4、乙方對售出的一切商品（服務）質量承當全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務欠妥引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據商場相關商品管理規定統一處理裁決并先行賠付，乙方應聽從甲方之任何裁決決議并負有樂觀搭配義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產生的一切費用。若乙方不履行搭配義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。5、乙方在承租期內供應的全部商品及服務必需有對應的標價簽（必需使用物價局監制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。6、乙方承諾在承租期內進行經營時，杜絕顯現討價還價行為，全部商品價格均以POP廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。7、乙方從業人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差別均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執意連續私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。第十二條：商場管理1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場合作任何布置、廣告、加裝設備、儲存不安全品及存放貨物。2、乙方對商場內之商品，應自行妥當保管，定期盤點并不得儲存不安全品。3、乙方在甲方限定之承租區域內，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及本地消防部門，經其審核認可，并由甲方工務及保全單位監督管理方可進行，乙方并負責所發生之一切費用。4、乙方因業務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經核準后方可使用，乙方并負擔全部發生一切費用。5、甲方大樓建筑物及商場合包含之資產商品流通及人員（包含其他廠商之資產、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業員等之有心或過失，致資產、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。6、乙方在承租區域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監督管理，甲方專為乙方供應有關服務之有關費用，均由乙方承當。第十三條：人員管理1、乙方申請派駐商場營業員共計人，雙方商定營業員的底薪標準為每人每月人民幣元，即合計乙方營業員底薪人民幣元由甲方代為發放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支出當月之營業員底薪。提成由乙方自行發放。2、乙方可以依據實際情況加添營業人員，但乙方的營業人員不得少于本合同商定的人數，乙方不得拖欠或欠繳本合同商定的營業員底薪，否則甲方有權從乙方營業款中按本合同商定的金額予以扣除。3、乙方雇傭人員的使用須經甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續,并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業許可證明等送交甲方保管。4、中途辭退、更換或申請營業人員離職必需事先通知甲方并辦理相應手續。未經甲方同意，乙方不得隨便更換營業人員。5、除在本商場辦理上崗手續的營業人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承當全部費用。7、乙方雇傭人員除經甲方核準者外，應穿著甲方統一規定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。8、乙方同意甲方對其營業人員實行統一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統一管理的各項規定，如有違規行為，除愿接受甲方罰款處特別，重點違規行為經甲方通知后，乙方應立刻撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。9、乙方營業人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承當。第十四條：雙方其他權利及義務1、甲方1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。2）甲方應對商場中央機電系統、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場合及附屬設施妥當予以管理和維護。2、乙方1）乙方享有本合同及附件確定的一切權利。2）乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協調商場總體運行而發布的有關條規、守則、指南或指引。3）乙方在承租期所發生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承當。乙方在承租期間與商品供應廠商發生經濟往來應以自身的名義進行。另外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品依照國家現行規定實行“三包”（包修、包換、包退）。4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內，更不得以任何形式將承租鋪位發包、轉租、分租、轉借給第三者或變相實現發包、轉租、分租、轉借之目的。5）承租期內，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經營。6）無論在承租期之內或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。7）在商場內屬于乙方之資產或商品，乙方必需自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。第十五條：違約及違約責任1、下述任一事件的發生構成一方違約：1）甲方未能按本合同商定向乙方供應鋪位。2）乙方未能按本合同商定向甲方繳納履約保證金，或未能定時足額交納承租費及其他費用。3）乙方未能依照本合同商定的承租條件及其他商定對所承租鋪位進行經營。4）乙方未能依照本合同商定和本商場相關裝修規定對承租鋪位進行裝修。2、一方因上述違約，應向守約方承當如下違約責任。1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承當支出按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超出保證金的三分之一、2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支出按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發生的損失。另外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權停止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。另外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權停止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。4）乙方因本商場其他管理規定發生的一切違約，應樂觀搭配甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕聽從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。5）假如任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產生糾紛，乙方應直接對其承當全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承當或連帶承當責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。3、乙方同意就甲方