合同編號：__________房產買賣合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條標的房產（1）房屋所有權證號：_______（2）房屋坐落：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋結構：_______（5）房屋所有權性質：_______（6）房屋用途：_______1.2買方同意購買標的房產，并支付房價款。第二條房價款2.1標的房產的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房價款的_______%；（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付房價款的剩余_______%。2.3買方支付房價款后，賣方應向買方出具合法有效的發票。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產交付給買方。3.2買方應自標的房產交付之日起，負責辦理過戶手續。過戶費用由買方承擔。3.3標的房產過戶至買方名下后，買方應按照本合同約定承擔房產的一切權利和義務。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。4.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3賣方未按照本合同約定交付標的房產的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、完整、準確，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。（2）雙方應按照合同約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）買方在支付房價款后，應及時辦理過戶手續，否則賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。（4）標的房產過戶至買方名下后，買方應承擔房產的一切權利和義務，包括但不限于房產稅、土地使用稅等稅費。（5）雙方應遵守國家法律法規，如本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將按法律法規的規定執行。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指土地上的建筑物及其附屬設施，包括房屋和構筑物。2.房價款：指購買房產所需支付的價款，包括房款、契稅、交易手續費等。3.交付：指賣方將標的房產的實際控制權轉移給買方。4.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因此造成的損失。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段予以解決。7.適用法律：指在本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中所應遵循的法律規定。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應協助賣方辦理相關涉外手續，包括但不限于外資進入、外匯結匯等。賣方應提供合法的身份證明及有效簽證，以便買方辦理過戶手續。2.特殊情況：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，買方的監護人應代為辦理購房事宜。買方的監護人應在合同中予以明確，并承擔買方的權利和義務。購房款項可以來源于買方監護人的財產，也可以通過贈與、借款等方式籌集。3.特殊情況：購房為目的用于移民或留學補充條款：買方購房的目的是用于移民或留學，賣方應保證標的房產符合移民或留學政策要求，如房產面積、位置、價格等。如因政策變化導致買方無法移民或留學，雙方可協商解除合同，賣方應退還買方已支付的房價款，買方不應要求賠償。4.特殊情況：購房用于投資或出租補充條款：買方購房的目的是用于投資或出租，賣方應保證標的房產的出租收益或投資回報。如實際收益低于買方預期，雙方可協商調整房價款，或解除合同，買方應退還已支付的房價款。附件列表：1.標的房產的所有權證復