合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產事宜，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號，房屋產權證號：_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他可能影響甲方權利行使的瑕疵。第二條房產買賣價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余的房產價款，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方，具體支付方式如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4乙方支付購房款后，甲方應及時向乙方交付房產，并辦理相關權屬轉移手續。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶過程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素導致過戶費用增加，甲方應承擔相應費用。第四條甲方義務4.1甲方應保證房產的真實性、合法性，如存在虛假陳述、欺詐等行為，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方應按照約定時間交付房產，并確保房產符合交付條件。4.3甲方應在房產過戶過程中，提供必要的資料和協助。第五條乙方義務5.1乙方應按照約定時間支付購房款，如逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。5.2乙方應按照約定時間接收房產，并配合甲方辦理過戶手續。5.3乙方應在房產過戶完成后，按照約定時間支付剩余購房款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方如未能按照約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證房產的真實性、合法性，如存在虛假陳述、欺詐等行為，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方應按照約定時間交付房產，并確保房產符合交付條件。3.甲方應在房產過戶過程中，提供必要的資料和協助。4.乙方應按照約定時間支付購房款，如逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。5.乙方應按照約定時間接收房產，并配合甲方辦理過戶手續。6.乙方應在房產過戶完成后，按照約定時間支付剩余購房款。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。2.甲方如未能按照約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。3.乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規則。2.物權法：是指調整物權關系及物權變動關系的法律規范總稱，包括物權的設立、變更、轉讓、消滅等方面的法律規則。3.房產：指建筑物及其附屬設施和土地使用權，是房地產的一部分。4.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房產的價格。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。6.逾期利息：指乙方未按照約定時間支付購房款，應向甲方支付的利息，通常按照中國人民銀行同期貸款利率計算。7.過戶：指將房產所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：房產涉及共有權人補充條款：如房產為共有財產，甲方應確保其他共有人同意出售并簽署本合同，否則由甲方承擔因此產生的違約責任。2.特殊情況：房產有租客補充條款：甲方應在本合同簽訂前，將租客與房產的關系告知乙方，并確保租客在本合同約定的交付日期前搬離。3.特殊情況：房產存在抵押補充條款：甲方應在簽訂本合同前，解除房產的抵押權，并將解除證明提交給乙方。如甲方未能解除抵押權，應承擔相應責任。4.特殊情況：房產過戶需特定時間補充條款：如房產過戶受制于特殊政策或程序，導致過戶時間延長，雙方可協商調整交房時間，并相應調整違約金。5.特殊情況：房產交付后發現瑕疵補充條款：乙方應在交