華東公司EPC項目報批報建手冊（房屋建筑類）補充（徐州市、嘉興市） 2 5 6 7 28 28 2 3 表索引 11.組織架構(gòu)與職責1.1管理架構(gòu)組織架構(gòu)、報批報建管理職責參照《華東公司EPC項目報批報建手22.報批報建工作概述2.1報批報建全周期流程概述3452.2城市報建要點說明城市報建要點摘要和報批報建工作步驟分解參照《華東公司EPC項63.報批報建工作詳解3.1土地獲取、立項和用地許可階段【時間周期】根據(jù)實際情【要點事項】/心【要點事項】/7【要點事項】劃撥類項目需進行勘測定界、接邊紅線測定【政策要求】/心【要點事項】劃撥類項目需進行勘測定界、接邊紅線測8定【政策要求】/建設(shè)用地辦理完成，申請用地紅線放點及地界測量放點，由各市土地3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可階段徐州市審批4、總平方案文本及對比方案【時間周期】30-60天，根據(jù)【要點事項】由規(guī)劃局征詢業(yè)務(wù)會討論-市政府會議討論--修改--市長會平9徐州市審批1、經(jīng)規(guī)劃審批的規(guī)劃總平面）；【前置條件】初審?fù)ㄟ^的規(guī)【要點事項】徐州市各區(qū)的自然資源1、建設(shè)項目規(guī)劃管理批前公5、選擇其中三天近景遠景照【前置條件】規(guī)劃方案審定【時間周期】7天【要點事1、公示流程：法規(guī)處轉(zhuǎn)發(fā)項目指標文件--公示期結(jié)束--規(guī)劃局簽批流程--蓋章總平面圖徐州地區(qū)人防立項申報可參照鹽城市、南京市線上申報流程；嘉興市1、建設(shè)項目批準、核準、備【前置條件】方案公示、日2、有資質(zhì)測繪單位出具的實照分析報告、施工圖設(shè)計完【時間周期】30天【要點事項】5、不動產(chǎn)權(quán)證書（原國有土6、符合國家設(shè)計規(guī)范的建設(shè)【前置條件】方案公示、日照分析報告、施工圖設(shè)計完【要點事項】1、建設(shè)工程規(guī)2、蓋章版的單規(guī)劃許可證獲取后，及時向所在地區(qū)測繪院申請規(guī)劃放線工作。同時3.3施工許可證及預(yù)售階段浙江省內(nèi)各地進行施工圖審查在網(wǎng)站8:7308/web/網(wǎng)站進行申報。在項目辦理工規(guī)證期間，進行巖土勘察文件審查。巖土勘察審查取得詳勘報告后，自檢合格后送巖土協(xié)會審查，審查章，在8:7308/web網(wǎng)站進行申報，審圖系統(tǒng)操作指引參照湖州嘉興地區(qū)手冊的附件1：浙江省嘉興市審圖指引。浙江地區(qū)第一湖州市/衢州圖【時間周期】10天【要點事項】地勘審查需相應(yīng)單位徐州市審圖【時間周期】15天【要點事項】/【政策要求】/明施工圖審查報告、審查對于《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》的項目，需在審圖住建窗口【前置條件】施工圖審圖【要點事項】/【要點事項】/書【政策要求】/嘉興市施工證相關(guān)手續(xù)可參考湖州/衢州市施工證辦理流程。徐州地徐州市各區(qū)行政審批局【前置條件】人員到位、保【時間周期】3天【要點事項】徐州市各設(shè)區(qū)縣行政審?fù)瑫厩爸脳l件】人員到位、保【要點事項】安全監(jiān)督通知書徐州市各設(shè)區(qū)縣行政審1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦2、危險性較大分部分項工程4、專職安全生產(chǎn)人員執(zhí)業(yè)【前置條件】人員到位、保【要點事項】質(zhì)量監(jiān)督通知書徐州市各區(qū)行政審批局/表【前置條件】建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查合格2、建設(shè)工程用地批準文件或證、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附【要點事項】建設(shè)工程施工4、需要拆遷的，其拆遷進度1、需上傳五方責任主體法人5、施工圖設(shè)計文件審查合格6、中標通知書/直接發(fā)包通7、工程建設(shè)項目招投標合同9、建設(shè)工程安全監(jiān)督通知11、經(jīng)施工單位確認的工程12、安全文明施工措施費支13、五方責任主體及項目負責人承諾書、法定代表人授14、工程項目安全生產(chǎn)事故對于申請商品房預(yù)售的項目可進行面積預(yù)測，對于不申請預(yù)售的項目可不辦理預(yù)測，在項目竣工階段申請實測，例如安置房之類的項目。嘉興徐州地區(qū)房產(chǎn)面積測繪向徐州市房管處申請，預(yù)測前先向徐州市房管徐州市房管處：宏偉測1、委托書、委托合同（原【前置條件】規(guī)劃許可證、【時間周期】30天【要點事項】建筑面積預(yù)測6、施工平面圖（平面、立面、剖面、光盤CAD2004、7、地名辦批文、公安門牌號9、物業(yè)管理用房通知書（收對于需要辦理銷售許可證的項目，現(xiàn)場形象進度達到基本已具備辦理銷售許可證辦理條件，確定資金監(jiān)管銀行，開設(shè)預(yù)售證資金監(jiān)管賬戶，面嘉興地區(qū)預(yù)售許可證可參照湖州市及衢州市相關(guān)指引。徐州地區(qū)銷售徐州市房管處商品房管【要點事項】4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一7、土地出讓合同、土地使用證9、施工進度說明、投資的比例12、前期物業(yè)管理招標備案16、商品房買賣合同,工商備17、前期物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)公司資質(zhì)復(fù)印件）,需經(jīng)過18、物業(yè)管理用房（承諾書其中網(wǎng)點有批復(fù)及圖紙界定，地名辦蓋章，規(guī)劃水電氣、三網(wǎng)、有線電視及路燈等市政單位【時間周期】30-60天3、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許【要點事項】【時間周期】20-40天3、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許【要點事項】2、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)【要點事項】3、建筑施工圖，總平圖，管2、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)【要點事項】3、建筑施工圖，總平圖，管3.4施工及竣工驗收階段本章著重敘述徐州地區(qū)竣工驗收階段主要工作，包括：電梯驗收、白蟻防治、分戶驗收、節(jié)能驗收、防雷報告、消防驗收、規(guī)劃驗收、人防驗廠檢后向特種設(shè)備檢測所申請驗收，取得《電梯設(shè)備使用標志》（小綠【前置條件】1、防治申請單2、基槽開挖、散水施工、建徐州市各區(qū)【時間周期】10天【要點事項】并進行地面彈線、墻面數(shù)據(jù)質(zhì)監(jiān)站安裝科要提前跟質(zhì)監(jiān)站安裝科進行【要點事項】保溫、外墻涂料、門窗、雨篷、機電、公共部位燈具、1、總包單位提供保溫系統(tǒng)質(zhì)保資料、包括形式報告和【要點事項】/料、包括形式報告和復(fù)試報告、和現(xiàn)場氣密性、水密性3、太陽能安裝完成并提供相關(guān)材料的復(fù)試報告、太陽4、如果有單獨分包出去的耐火窗，耐火窗單位同樣要監(jiān)站安裝科/1、建設(shè)工程消防驗收申報2、工程竣工驗收報告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（包括與消防驗收有關(guān)的竣工圖紙，鋼結(jié)構(gòu)防火涂料、2、原則上通正式水、正式【要點事項】自動消防炮系統(tǒng)等驗收測試3、《建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表》、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件(消防產(chǎn)品檢驗報告，產(chǎn)品型式認可證書，出廠合格證及見證取樣4、有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料（含建筑保溫材料）、裝修材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證、見證檢驗報告外墻保溫材料需要“國字頭”檢測單位報告并5、施工圖審查合格書，消防設(shè)施檢測合格證明文件，6、建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等合法身份證明文件及建設(shè)單位的授權(quán)委7、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位以及消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)等級證明文件和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的徐州地區(qū)在開展規(guī)劃驗收前，確認①現(xiàn)場工完場清(室外配套完工、景觀完成)；②圍墻封閉；③門樓主體（包括小區(qū)大門、幼兒園等）；④車位畫線完成。以上工作完成90%時提前進行規(guī)劃測繪，可與現(xiàn)場收尾工徐州市規(guī)劃【前置條件】規(guī)劃驗收完成【時間周期】20天【要點事項】1、定樁測量：單體外立面完成，門頭完成，裙房完成，幼兒園、配電室外立面完成。所有計容范圍內(nèi)完成；2、地下車庫劃線完成，出一3、主要景觀基本完成、路網(wǎng)、井蓋、路燈桿，圍墻完徐州市各區(qū)【前置條件】規(guī)劃測繪完成規(guī)劃局法規(guī)2、規(guī)劃驗收報告（2份，由【要點事項】證徐州市各區(qū)【前置條件】規(guī)劃測繪完【要點事項】1、地坪、人防封堵、設(shè)備安裝、標識標牌、人防車庫色徐州市各區(qū)環(huán)保局1.建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗2、建設(shè)項目所處地理位置圖、工程雨污分流排水系統(tǒng)平面圖、建設(shè)項目所處地理3、環(huán)保措施投資具體情況分【前置條件】電梯完工，提前溝通特設(shè)科【時間周期】7天【要點事項】/特種設(shè)備使用許可4、第三方單位檢測、主要現(xiàn)場查看雨污水接入點、噪聲3.4.10綠化驗收表3-33徐州市綠化驗收一覽表【前置條件】對應(yīng)分部完成【時間周期】10天【要點事項】7、綠化工程設(shè)計方案圖紙8、施工單位的資質(zhì)證書、3.4.11用地復(fù)核表3-34徐州市用地復(fù)核一覽表徐州市各區(qū)自然資源局【要點事項】3.4.12檔案驗收表3-35徐州市檔案驗收一覽表徐州市各區(qū)【前置條件】五方責任主體【時間周期】10天【要點事項】3.4.13配套工程驗收水電氣、三網(wǎng)、有線電視以及北方地區(qū)獨有的供熱工程，多為地方壟斷單位施工，驗收由所委派的專業(yè)分包施工單位完成，分別向供電公司、自來水公司以及燃氣公司申請驗收，三網(wǎng)向徐州市駐網(wǎng)辦申請驗收，有線電視向當?shù)貜V電公司申請驗收。3.4.14竣工備案表3-36徐州市竣工備案一覽表徐州市各區(qū)【前置條件】（建設(shè)局）告錄11、