2024年度房地產聯合開發合作協議版A版本合同目錄一覽第一條合作協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權利與義務2.1合作雙方的權利2.2合作雙方的義務第三條合作項目的規劃與實施3.1項目規劃3.2項目實施第四條投資與融資4.1投資4.2融資第五條利潤分配與風險承擔5.1利潤分配5.2風險承擔第六條管理與決策6.1管理組織架構6.2決策程序第七條技術合作與支持7.1技術合作7.2技術支持第八條信息共享與保密8.1信息共享8.2保密條款第九條合作期限與終止9.1合作期限9.2終止條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任第十三條一般條款13.1通知與送達13.2適用法律與管轄13.3完整協議13.4合同的份數第十四條附則14.1定義解釋14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協議范圍包括項目的發展、規劃、設計、建設、銷售、運營管理等方面的事宜。在本協議項下，甲乙雙方共同投入資金、技術和管理等資源，共同完成項目的開發和運營，并按照約定的比例分享項目產生的收益，承擔相應的風險。第二條合作雙方的權利與義務2.1合作雙方的權利2.1.1甲方有權按照合同約定參與項目的決策，并對項目的重大事項擁有否決權。2.1.2乙方有權按照合同約定獲得項目投資收益，并按照約定比例分享項目的利潤。2.1.3甲方和乙方均有權按照合同約定查閱項目的財務報告和相關的業務資料。2.2合作雙方的義務2.2.1甲方義務（1）按照合同約定按時足額投入資金；（2）按照合同約定提供技術和管理支持；（3）協助乙方進行項目的銷售和運營管理。2.2.2乙方義務（1）按照合同約定按時足額投入資金；（2）按照合同約定提供技術和管理支持；（3）協助甲方進行項目的銷售和運營管理。第三條合作項目的規劃與實施3.1項目規劃甲乙雙方應共同制定合作項目的整體發展規劃，明確項目的發展目標、功能定位、建設規模、產品組合、開發時序等內容，并按照約定時間節點推進項目的實施。3.2項目實施甲乙雙方應共同組建項目公司，負責項目的具體實施。項目公司應按照合作項目的規劃，組織項目的設計、施工、監理等環節，確保項目按照約定的質量和進度完成。第四條投資與融資4.1投資甲乙雙方按照約定的比例共同投入資金，用于合作項目的開發建設。投資額、投資方式、投資進度等事項由甲乙雙方協商確定。4.2融資合作項目所需的融資事項，由甲乙雙方共同商議，并可委托項目公司或其他指定的主體進行。融資方式、融資額度、融資成本等事項由甲乙雙方協商確定。第五條利潤分配與風險承擔5.1利潤分配合作項目產生的利潤，甲乙雙方按照約定的比例進行分配。利潤分配的時間、方式等事項由甲乙雙方協商確定。5.2風險承擔甲乙雙方應共同承擔合作項目可能產生的風險。風險的類型、風險責任的承擔等事項由甲乙雙方協商確定。第六條管理與決策6.1管理組織架構合作項目設立項目管理委員會，負責項目的整體管理。項目管理委員會由甲乙雙方代表組成，行使項目管理權力。6.2決策程序項目管理委員會按照甲乙雙方的約定，負責項目的重大決策。決策程序可以采用會議方式進行，甲乙雙方應按照約定的時間和地點參加會議。第八條信息共享與保密8.1信息共享甲乙雙方應建立信息共享機制，確保項目開發的順利進行。信息共享包括項目進展情況、財務報告、市場動態等。8.2保密條款甲乙雙方應對合作過程中獲取的對方商業秘密和項目機密信息予以保密。未經對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本協議簽訂之日起計算，至合作項目完成后三年內有效。第九條合作期限與終止9.1合作期限本協議的合作期限為十年，自合作協議簽訂之日起計算。合作期限屆滿后，甲乙雙方可協商續簽。9.2終止條件（1）合作項目因故無法繼續進行；（2）甲乙雙方同意終止協議；（3）發生不可抗力因素，導致合作項目無法正常進行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件本協議的修改應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。11.3解除條件合作期限內，除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除本協議。第十二條違約責任12.1違約行為甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。12.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數額和賠償范圍由甲乙雙方協商確定。第十三條一般條款13.1通知與送達甲乙雙方通過電子郵件、快遞或掛號信等方式相互發送通知和文件。通知和文件發送至對方指定的地址和聯系人，視為送達。13.2適用法律與管轄本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意接受合作項目所在地的人民法院管轄。13.3完整協議本協議是甲乙雙方關于合作事項的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協議。13.4合同的份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。兩份協議具有同等法律效力。第十四條附則14.1定義解釋本協議中使用的術語和定義，如有歧義，應根據通常的理解和行業的慣例進行解釋。14.2合同的修訂本協議的修訂應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的協議與原協議具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期本協議于____年____月____日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項目詳細規劃報告詳細說明項目的整體發展規劃，包括項目的發展目標、功能定位、建設規模、產品組合、開發時序等內容。2.附件二：投資與融資計劃具體列出項目的投資額、投資方式、投資進度以及融資方式、融資額度、融資成本等相關信息。3.附件三：利潤分配方案詳細說明利潤分配的時間、方式以及比例等事項。4.附件四：項目管理組織架構設置明確項目管理委員會的組織結構、成員職責和決策程序等內容。5.附件五：技術合作與支持協議具體說明技術合作的方式、技術支持的范圍和條件等相關事項。6.附件六：保密協議詳細列出雙方需要保密的信息類型、保密期限、保密義務等內容。7.附件七：風險評估報告對合作項目可能產生的風險進行評估，并明確風險的類型、風險責任的承擔等事項。8.附件八：違約行為及責任認定清單詳細列出各種可能的違約行為以及違約的責任認定標準和具體的責任承擔方式。9.附件九：法律法規文件包含本合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決所適用的相關法律法規。10.附件十：合同簽署授權書明確合同簽署人的授權情況，授權范圍和簽署效力等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：未能按照約定的時間和質量完成項目開發建設、未能按照約定的比例投入資金、未能履行保密義務等。2.違約責任認定標準根據附件八中的清單，根據違約行為的嚴重程度和影響，認定違約責任。違約責任可能包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說明：若甲方未能按照約定的時間和質量完成項目開發建設，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金數額和賠償范圍由附件八中的清單確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.投資額：指甲乙雙方根據合同約定投入合作項目的資金總額。3.利潤分配：指合作項目產生的利潤按照約定比例進行分配的方式和時間。4.項目