2024版樓宇建筑維護與管理協議版A版本合同目錄一覽1.樓宇建筑維護與管理協議1.1定義與解釋1.1.1樓宇建筑1.1.2維護與管理1.1.3協議雙方1.2維護與管理范圍1.2.1樓宇結構1.2.2設施設備1.2.3綠化環境1.3維護與管理期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期1.3.3續約條件1.4維護與管理標準1.4.1樓宇結構標準1.4.2設施設備標準1.4.3綠化環境標準1.5維護與管理費用1.5.1費用計算1.5.2費用支付1.5.3費用調整1.6協議雙方的權責1.6.1甲方權利與義務1.6.2乙方權利與義務1.7違約責任1.7.1違約行為1.7.2違約責任承擔1.7.3違約賠償1.8爭議解決1.8.1協商解決1.8.2調解解決1.8.3法律途徑1.9合同的變更與解除1.9.1變更條件1.9.2解除條件1.9.3變更與解除的程序1.10合同的生效、終止與失效1.10.1生效條件1.10.2終止條件1.10.3失效條件1.11保密條款1.11.1保密內容1.11.2保密期限1.11.3保密泄露責任1.12適用法律1.12.1適用法律1.12.2法律解釋1.13爭議解決1.13.1爭議類型1.13.2爭議解決方式1.13.3爭議解決機構1.14附件1.14.1附件清單1.14.2附件效力1.14.3附件更新第一部分：合同如下：1.樓宇建筑維護與管理協議1.1定義與解釋1.1.1樓宇建筑：指位于市區街道號的住宅樓及其附屬設施和場地。1.1.2維護與管理：包括對樓宇建筑及其設施設備的日常維修、保養、檢查以及綠化環境的維護等工作。1.1.3協議雙方：甲方為樓宇建筑的所有權人或使用權人，乙方為甲方指定的樓宇建筑維護與管理服務提供商。1.2維護與管理范圍1.2.1樓宇結構：包括但不限于樓房本體、樓板、屋頂、外墻、樓梯、電梯等結構部分的維護與管理。1.2.2設施設備：包括但不限于供電系統、供水系統、排水系統、供暖系統、通風系統、消防系統等設施設備的維護與管理。1.2.3綠化環境：包括小區內的綠地、樹木、花卉、草地等環境的維護與管理。1.3維護與管理期限1.3.1起始日期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2終止日期：本協議有效期為五年，自起始日期起計算。1.3.3續約條件：協議到期前六個月，甲乙雙方可協商續約，并簽訂新的協議。1.4維護與管理標準1.4.1樓宇結構標準：按照國家和地方的相關法律法規、技術規范和標準執行。1.4.2設施設備標準：按照國家和地方的相關法律法規、技術規范和標準執行。1.4.3綠化環境標準：按照國家和地方的相關法律法規、技術規范和標準執行，保持環境整潔、美觀、舒適。1.5維護與管理費用1.5.1費用計算：維護與管理費用按年度計算，具體金額由甲乙雙方協商確定。1.5.2費用支付：甲方應在每年協議生效之日前，向乙方支付當年維護與管理費用。1.5.3費用調整：協議期內，如遇國家和地方政策調整，導致維護與管理成本發生重大變化，甲乙雙方可協商調整費用。1.6協議雙方的權責1.6.1甲方權利與義務1.6.1.1甲方應按照協議約定支付維護與管理費用。1.6.1.2甲方應配合乙方進行維護與管理工作，提供必要的信息和便利條件。1.6.1.3甲方有權對乙方的維護與管理工作進行監督和檢查。1.6.2乙方權利與義務1.6.2.1乙方應按照協議約定提供維護與管理服務，確保服務質量。1.6.2.2乙方應建立健全管理制度，確保維護與管理工作的順利進行。1.6.2.3乙方應定期向甲方報告維護與管理情況，接受甲方的監督和檢查。1.7違約責任1.7.1違約行為1.7.1.1甲方未按約定支付維護與管理費用。1.7.1.2乙方未按約定提供維護與管理服務。1.7.2違約責任承擔1.7.2.1甲方違約，乙方有權解除協議，并要求甲方支付違約金。1.7.2.2乙方違約，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金。1.7.3違約賠償1.7.3.1因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。1.8爭議解決1.8.1協商解決：甲乙雙方在發生爭議時，應通過友好協商解決。1.8.2調解解決：協商不成時，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。1.8.3法律途徑：調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.9合同的變更與解除1.9.1變更條件1.9.1.1甲乙雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規和政策規定。1.9.2解除條件1.9.2.1甲乙雙方協商一致，且符合協議約定的解除條件。1.9.3變更與解除的程序1.9.3.1甲乙雙方簽訂書面變更或解除協議，并報相關部門備案。8.維護與管理項目的具體內容8.1樓宇結構維護8.1.1定期檢查樓房本體、樓板、屋頂、外墻等結構部分，發現問題及時進行修復和加固。8.1.2定期對樓梯、電梯等垂直交通工具進行維護和保養，確保其正常運行和安全使用。8.2設施設備維護8.2.1定期對供電系統、供水系統、排水系統、供暖系統、通風系統、消防系統等設施設備進行檢查和保養，確保其正常運行和安全使用。8.2.2對設施設備進行定期更換和升級，以滿足甲方日益增長的需求。8.3綠化環境維護8.3.1定期對小區內的綠地、樹木、花卉、草地等進行修剪、澆水、施肥等養護工作，保持環境整潔、美觀、舒適。8.3.2定期進行綠化環境的清潔工作，包括清除垃圾、雜草等。9.維護與管理人員的配備和管理9.1乙方應根據維護與管理工作的需要，配備足夠數量的專業人員，并保證其具備相應的資質和技能。9.2乙方應對管理人員進行定期培訓，提高其專業技能和服務水平。9.3乙方應建立健全管理人員的工作考核制度，對其工作進行定期評估和獎懲。10.信息安全與保密10.1乙方應對在維護與管理過程中獲取的甲方個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2乙方應采取有效措施，保護甲方提供的設施設備和技術資料的安全，防止被盜用或損壞。10.3乙方應對其員工進行信息安全與保密培訓，確保其了解并遵守相關法律法規和甲方的保密要求。11.保險11.1乙方應為其員工在履行職務過程中發生的人身傷亡購買工傷保險。11.2乙方應購買相應的雇主責任保險，以覆蓋其因員工行為導致的第三方損害賠償責任。11.3乙方應購買適當的公共責任保險，以覆蓋其因維護與管理不善導致的第三方財產損失或人身傷害賠償責任。12.合同的生效、終止與失效12.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2在協議有效期內，如甲乙雙方提前解除或終止協議，應書面協議，并報相關部門備案。12.3協議失效后，乙方應按照協議約定完成交接工作，并將相關資料和財產移交給甲方。13.附件13.1附件清單：包括維護與管理項目明細、人員配備表、保險單據等。13.2附件效力：附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。13.3附件更新：協議有效期內，如附件內容發生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協議，并報相關部門備案。14.適用法律14.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維護與管理項目明細附件內容：詳細列出乙方應完成的維護與管理項目，包括但不限于樓宇結構維護、設施設備維護、綠化環境維護等。附件要求：項目明細應具體到每個維護與管理項目的內容和要求，以便雙方明確知曉具體的維護與管理職責。2.附件二：人員配備表附件內容：列出乙方為完成維護與管理項目而配備的人員名單，包括姓名、職務、資質等信息。附件要求：人員配備表應實時更新，以反映乙方人員的變動情況。3.附件三：保險單據附件內容：提供乙方購買的工傷保險、雇主責任保險和公共責任保險的保險單據。附件要求：保險單據應證明保險的有效期和保險金額，以確保甲方權益得到保障。4.附件四：維護與管理工作計劃附件內容：詳細列出乙方在維護與管理期限內的各項工作計劃，包括定期檢查、保養、維修等。附件要求：工作計劃應具體到每個月的工作安排，以便甲方監督乙方的執行情況。5.附件五：維護與管理質量記錄附件內容：記錄乙方在維護與管理過程中各項工作的質量情況，包括問題反饋、整改措施等。附件要求：質量記錄應真實反映乙方的維護與管理水平，以供甲方評估和監督。6.附件六：費用明細表附件內容：詳細列出乙方向甲方收取的維護與管理費用明細，包括各項費用的計算方式和金額。附件要求：費用明細表應清晰明了，確保甲方了解費用支出情況。7.附件七：保密協議附件內容：乙方與甲方簽訂的保密協議，明確雙方在維護與管理過程中對信息保密的要求和責任。附件要求：保密協議應具體列出需要保密的信息類型和保密期限。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按約定支付維護與管理費用。責任認定：甲方應支付違約金，并承擔因違約導致的乙方損失。示例說明：若甲方在協議生效之日前未支付當年維護與管理費用，則構成違約，甲方需支付違約金并承擔乙方因此產生的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按約定提供維護與管理服務。責任認定：乙方應支付違約金，并承擔因違約導致的甲方損失。示例說明：若乙方在維護與管理期限內未能按時完成工作計劃，則構成違約，乙方需支付違約金并承擔甲方因此產生的損失。3.乙方未履行保密義務的違約行為及責任認定違約行為：乙方泄露甲方提供的商業秘密或個人信息。責任認定：乙方應支付違約金，并承擔因泄露導致的甲方損失。示例說明：若乙方在維護與管理過程中泄露了甲方的商業秘密，則構成違約，乙方需支付違約金并承擔甲方因此產生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.樓宇建筑：指位于市區街道號的住宅樓及其附屬設施和場地。2.維護與管理：包括對樓宇建