合同編號：__________房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________。2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規劃用途為_______。3.該房屋附屬設施包括：_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣_______元整給甲方，作為購買該房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》時抵作購房款。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的所有權轉移登記手續已辦理完畢；（2）該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔；（3）該房屋的物業、水電等公共費用已結清；（4）該房屋的戶口已遷出。2.乙方應在本協議簽訂后_______日內，向甲方支付購房款。購房款支付方式如下：（1）定金抵作購房款；（2）乙方應按照甲方提供的付款計劃，按時支付剩余購房款。3.甲乙雙方應在本協議簽訂后_______日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。四、違約責任1.一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議交易價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房價的_______%。3.乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分房價的_______%。五、爭議解決本協議履行過程中，甲乙雙方發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況應詳細描述，包括但不限于地址、結構、所有權證號、建筑總面積、規劃用途及附屬設施等。（2）交易價格應明確，大寫和小寫金額應一致。（3）交付及過戶時間、條件應具體明確，如戶口遷出、公共費用結清等。（4）違約責任應明確違約金比例，遲延交付或付款的違約金比例也應明確。（5）爭議解決方式應明確，如友好協商或向有管轄權的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）合同條款不明確或存在爭議時，可由甲乙雙方協商補充或修改。（2）如涉及專業術語或法律名詞，甲乙雙方可向專業律師咨詢，以確保合同的合法性和有效性。（3）在簽訂正式合同前，甲乙雙方應對合同內容進行仔細閱讀和理解，確保各自權益。（4）在履行合同過程中，甲乙雙方應遵守合同約定，如發生違約行為，可依據合同約定的違約責任進行追究。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權轉移登記：指房屋所有權人將其房屋所有權通過法定程序轉移給其他人的行為，并在房地產登記機構進行登記。2.定金：指合同一方為了證明合同的履行意愿和誠意，提前支付給對方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約行為給守約方造成的損失。4.遲延交付：指合同約定的交付時間超過后，賣方未能按照約定時間交付房屋的行為。5.遲延付款：指合同約定的付款時間超過后，買方未能按照約定時間支付購房款的行為。6.爭議解決：指當合同履行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋所有權轉移登記手續，相關費用由甲方承擔。2.場合：買方為首次購房，需要額外關注貸款審批及首付比例。補充條款：甲方應向乙方提供房屋買賣所需的相關資料，協助乙方辦理貸款審批手續。如因貸款審批不通過導致買賣合同無法履行，甲方應退還已收取的定金。3.場合：房屋存在租賃情況，買方希望租賃戶遷出。補充條款：甲方應在房屋交付前，確保租賃戶遷出，并將房屋騰空。如甲方未能履行該約定，應支付給乙方違約金人民幣_______元整。4.場合：房屋過戶過程中，出現稅費上漲情況。補充條款：如在房屋過戶過程中，出現稅費上漲情況，甲方應承擔因此產生的額外稅費。5.場合：買方需要賣方協助辦理戶口遷出手續。補充條款：甲方應在房屋交付后_______日內，協助乙方辦理戶口遷出手續。如甲方未能履行該約定，應支付給乙方違約金