小型寫字樓租賃合同第一篇范文：合同或協議編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業，乙方（承租方）有意租賃該物業用于商業用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，經友好協商，達成如下租賃協議：第一條物業概況1.1甲方將其擁有的位于__________的寫字樓物業出租給乙方使用，物業面積為__________平方米。1.2甲方保證該物業符合國家有關法律法規和行業標準，具備合法的產權證書，并確保物業在租賃期間無權屬糾紛。第二條租賃期限2.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應提前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，租金標準為每月人民幣__________元。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。逾期支付的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________%計算。第四條保證金4.1乙方應向甲方支付相當于__________個月租金的保證金，作為租賃期間乙方履行本協議的擔保。4.2保證金不計利息，租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業使用5.1乙方應按照租賃用途使用該物業，未經甲方書面同意，不得改變物業用途。5.2乙方應合理使用物業內的設施設備，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。第六條維修責任6.1甲方負責物業主體結構及公共部位的維修，乙方負責租賃范圍內的維修。6.2乙方在租賃期間對物業進行裝修、改造的，應提前征得甲方書面同意，并承擔相應費用。第七條合同解除7.1雙方協商一致，可以解除本合同。（1）未按期支付租金累計超過__________個月的；（2）擅自改變物業用途的；（3）損壞物業，影響物業正常使用的；（4）利用物業進行違法活動的。（1）未能保證物業符合國家有關法律法規和行業標準的；（2）未能按約定提供物業的；（3）在租賃期間出現權屬糾紛的。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.甲方產權證書復印件；2.物業平面圖；3.補充協議（如有）。一、特殊應用場景一：初創企業租賃寫字樓初創企業在租賃寫字樓時，由于資金緊張，可能需要與甲方協商租金支付方式。在合同中，可以增加一條關于租金支付方式的條款，如：“乙方在租賃期間，如因經營困難無法按時支付租金的，應及時通知甲方，雙方可協商延期支付或分期支付。”二、特殊應用場景二：租賃期間進行二次裝修乙方在租賃期間可能需要對寫字樓進行二次裝修，以適應自身業務發展需求。在合同中，應明確約定裝修的審批流程、裝修范圍、裝修標準等，如：“乙方在租賃期間如需對物業進行二次裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修應符合國家有關法律法規和行業標準，不得破壞物業主體結構?！比?、特殊應用場景三：租賃期間轉租乙方在租賃期間可能因業務調整需要將部分或全部租賃面積轉租給第三方。在合同中，應明確約定轉租的條件、程序及責任承擔，如：“乙方在租賃期間如需將部分或全部租賃面積轉租給第三方的，應提前向甲方提交轉租申請，經甲方書面同意后方可進行。轉租合同應符合本合同的相關約定，乙方應對轉租行為承擔連帶責任。”四、特殊應用場景四：租賃期間發生不可抗力事件租賃期間如發生地震、火災等不可抗力事件，可能導致物業無法正常使用。在合同中，應明確約定不可抗力事件的處理方式，如：“如因不可抗力事件導致物業無法正常使用的，雙方應協商解決，可部分或全部免除乙方租金。如不可抗力事件持續超過__________個月，雙方均有權解除合同。”五、特殊應用場景五：租賃期間物業升值租賃期間，物業可能因市場行情上漲而升值。在合同中，可以增加一條關于物業升值的條款，如：“如租賃期間物業市場行情上漲，甲方應保證乙方在同等條件下享有優先續租權?！?.租金調整：如市場行情發生變化，雙方可協商調整租金標準。在合同中，可以增加一條關于租金調整的條款，如：“如租賃期間市場行情發生變化，雙方可協商調整租金標準，調整幅度不超過__________%?！?.物業交付：甲方應確保物業在交付時符合合同約定的條件。如物業存在瑕疵，乙方應及時通知甲方，雙方協商解決。4.保險：雙方應明確物業保險責任，確保物業在租賃期間得到充分保障。如發生保險事故，雙方應按照保險合同約定處理。5.違約責任：雙方應明確違約責任，確保合同雙方權益得到保障。如發生違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。6.合同解除：如因特殊原因需要解除合同，雙方應協商一致，并按照合同約定辦理相關手續。原始合同或協議所需的詳細附件：1.甲方產權證書復印件；2.物業平面圖；3.補充協議（如有）；4.裝修方案（如有）；5.轉租申請（如有）；6.不可抗力事件證明（如有）；7.保險合同（如有）。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保物業在交付時符合合同約定的條件，如物業存在瑕疵，乙方應及時通知甲方，雙方協商解決。說明：該條款旨在保護乙方的權益，確保其租賃的物業符合合同約定的標準。如發現物業瑕疵，乙方應及時通知甲方，甲方應盡快修復，確保乙方正常使用物業。說明：該條款旨在確保甲方履行物業管理責任，保障乙方在租賃期間的正常使用。如發生物業管理問題，雙方應及時溝通，共同尋求解決方案。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方在租賃期間如需對物業進行二次裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修應符合國家有關法律法規和行業標準，不得破壞物業主體結構。說明：該條款旨在保護甲方的權益，確保乙方在裝修過程中不破壞物業主體結構，同時符合國家法律法規和行業標準。（2）條款：乙方在租賃期間如需將部分或全部租賃面積轉租給第三方的，應提前向甲方提交轉租申請，經甲方書面同意后方可進行。轉租合同應符合本合同的相關約定，乙方應對轉租行為承擔連帶責任。說明：該條款旨在規范乙方的轉租行為，確保其轉租行為符合合同約定，同時保護甲方的權益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應確保甲乙雙方提供的資料真實、有效，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應的