高檔寫字樓租賃協(xié)議方案第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產權，并有權對該寫字樓進行出租；乙方因業(yè)務發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應按照附件二《租金支付方式》所列明的支付方式進行租金支付。第四條保證金4.1乙方應于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為保證金，保證金不計利息。4.2租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應于__________個工作日內無息退還保證金。第五條維修責任5.1甲方應保證租賃物在交付時符合正常使用標準，并承擔租賃物因自然損耗、意外事故等非乙方原因造成的損壞的維修責任。5.2乙方應合理使用租賃物，并承擔因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責任。第六條違約責任6.1如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為未支付租金的__________%。6.2如乙方逾期支付租金超過__________個月，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。6.3如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，或租賃物存在權利瑕疵，影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為__________個月的租金。第七條爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決因本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件一：租賃物清單附件二：租金支付方式1.高檔寫字樓轉租場景：在高檔寫字樓轉租場景下，乙方作為承租方需要特別關注租賃期限、轉租權、轉租條件等條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。因此，乙方應在簽訂合同前與甲方明確轉租權及轉租條件，并在合同中明確約定轉租權的行使條件、轉租期限、轉租租金等事項。2.高檔寫字樓租賃糾紛解決場景：在高檔寫字樓租賃糾紛解決場景下，雙方應重點關注爭議解決條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第128條規(guī)定，當事人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等方式解決合同爭議。因此，乙方應在簽訂合同前與甲方明確爭議解決方式，并在合同中明確約定爭議解決地點、解決機構等事項。3.高檔寫字樓租賃合同變更場景：在高檔寫字樓租賃合同變更場景下，雙方應重點關注合同變更條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第77條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。因此，乙方應在簽訂合同前與甲方明確合同變更條件、變更程序等事項，并在合同中明確約定變更通知方式、變更生效條件等事項。4.高檔寫字樓租賃合同解除場景：在高檔寫字樓租賃合同解除場景下，雙方應重點關注合同解除條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，乙方應在簽訂合同前與甲方明確合同解除條件、解除程序等事項，并在合同中明確約定解除通知方式、解除生效條件等事項。5.高檔寫字樓租賃合同終止場景：在高檔寫字樓租賃合同終止場景下，雙方應重點關注合同終止條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第91條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權人免除債務；（六）債權債務同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。因此，乙方應在簽訂合同前與甲方明確合同終止條件、終止程序等事項，并在合同中明確約定終止通知方式、終止生效條件等事項。1.合同簽訂前的盡職調查：在簽訂合同前，乙方應進行盡職調查，核實甲方的產權證明、租賃物現(xiàn)狀、是否存在權利瑕疵等，以確保租賃物的合法性和使用權。2.合同條款的明確性：合同條款應盡量明確、具體，避免使用模糊不清的表述，以免引發(fā)爭議。3.合同履行過程中的溝通：在合同履行過程中，甲乙雙方應保持良好溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，避免爭議的發(fā)生。4.合同解除或終止后的善后處理：在合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理善后事宜，如退還保證金、移交租賃物等，確保雙方權益得到保障。5.合同糾紛的解決：如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應按照合同約定的爭議解決方式進行處理，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，以維護自身合法權益。原始合同或協(xié)議所需的詳細附件包括：1.附件一：租賃物清單，詳細列明租賃物的位置、面積、用途等信息。2.附件二：租金支付方式，明確租金支付的時間、金額、方式等。3.附件三：租賃物交接清單，列明租賃物交付時乙方接收的物品清單。4.附件四：維修責任清單，明確甲乙雙方在租賃物維修方面的責任和義務。5.附件五：合同解除或終止通知，明確合同解除或終止的條件、程序、通知方式等。6.附件六：爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、地點、機構等。7.附件七：其他補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行補充約定。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保租賃物符合國家安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)的要求，并提供相應的證明文件。說明：為確保租賃物的合法性和安全性，甲方應承擔起相應的責任，提供相關的證明文件，以證明租賃物符合國家安全、環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)的要求。（2）條款：甲方應保證租賃物在交付時符合乙方的要求，如有不符合之處，甲方應負責進行修復或更換。說明：為了滿足乙方的使用需求，甲方應保證租賃物在交付時符合乙方的要求，如有不符合之處，甲方應承擔修復或更換的責任，以確保乙方的正常使用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應合理使用租賃物，并承擔因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責任。說明：為了維護租賃物的正常使用，乙方應合理使用租賃物，并承擔因乙方原因造成的租賃物損壞的維修責任，以確保租賃物的良好狀態(tài)。（2）條款：乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進行非法活動。說明：為了確保租賃物的合法使用，乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進行非法活動，以免違反相關法律法規(guī)。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應確保甲乙雙方簽訂的合同真實