二手房購房協議書城市更新合同目錄第一章總則1.1本協議書簽訂的主體1.2本協議書的目的與性質1.3適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋現狀描述第三章購房者基本信息3.1購房者身份信息3.2購房者資質審核第四章購房價格與支付方式4.1購房總價4.2定金支付4.3貸款事宜4.4剩余房款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2過戶手續及相關費用5.3交付后房屋的維護責任第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限6.3質量問題的處理第七章違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1雙方協商解決8.2請求消費者協會調解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2出售者的權利與義務第十一章房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋買賣過程中出現特殊情況時的處理方式第十二章房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋交付后出現特殊情況時的處理方式第十三章附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同13.3其他相關文件第十四章簽署14.1本協議書的簽署日期及地點14.2雙方簽字蓋章合同編號二手房購房協議書第一章總則1.1本協議書簽訂的主體1.2本協議書的目的與性質1.3適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋現狀描述第三章購房者基本信息3.1購房者身份信息3.2購房者資質審核第四章購房價格與支付方式4.1購房總價4.2定金支付4.3貸款事宜4.4剩余房款的支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2過戶手續及相關費用5.3交付后房屋的維護責任第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限6.3質量問題的處理第七章違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的具體承擔方式第八章爭議解決8.1雙方協商解決8.2請求消費者協會調解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2出售者的權利與義務第十一章房屋交付前的特殊情況處理11.1房屋買賣過程中出現特殊情況時的處理方式第十二章房屋交付后的特殊情況處理12.1房屋交付后出現特殊情況時的處理方式第十三章附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同13.3其他相關文件第十四章簽署14.1本協議書的簽署日期及地點14.2雙方簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優先購買權條款內容：如甲方在出售房屋后的一年內，出售方再次將同一房屋出售，甲方享有優先購買權。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在同等條件下有優先購買權，避免因房價上漲等原因造成甲方損失。甲方附加條款二：房屋裝修及改造條款內容：甲方同意在房屋交付后，如乙方需進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并承擔相關費用。說明：此條款旨在保護甲方的權益，避免乙方未經允許對房屋進行裝修或改造，造成甲方不必要的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：交付時間及條件條款內容：乙方應在簽訂本協議后的一定期限內，將房屋按現狀交付給甲方。說明：此條款旨在明確乙方的交付責任，確保甲方按時獲得房屋。乙方附加條款二：房屋質量保證條款內容：乙方保證房屋在交付時，符合國家關于房屋質量的相關規定，如有質量問題，乙方應承擔修復責任。說明：此條款旨在保障甲方的居住安全，確保乙方提供的房屋質量符合國家標準。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內容：雙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務的報酬。說明：此條款旨在明確中介費用的承擔，確保中介機構的合法權益。第三方中介附加條款二：信息披露義務條款內容：第三方中介有義務向雙方如實披露房屋及相關交易信息，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。說明：此條款旨在規范中介行為，保障雙方權益，避免因中介信息披露不實導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋現狀描述文檔4.房屋裝修及改造方案5.貸款合同及相關文件6.房屋過戶手續文件7.質量保證書8.房屋交付確認書9.物業交割單10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.房屋質量不符合約定標準4.乙方未征得甲方同意擅自對房屋進行裝修或改造5.第三方中介提供虛假信息或未如實披露房屋及相關交易信息6.雙方未按約定履行合同義務的其他情形三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅，再次進入市場交易的房屋。2.購房款：購房者支付給出售者的房款總額。3.定金：購房者支付給出售者的一部分房款，作為購房的誠意金。4.貸款：購房者通過金融機構融資，用于支付購房款的一種方式。5.過戶：將房屋所有權從出售者名下轉移到購房者名下的手續。6.質量保證：出售者對房屋質量所作的承諾。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求甲方支付違約金或遲延交付的賠償。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求乙方支付違約金或遲延支付的賠償。3.問題：房屋質量不符合約定標準解決辦法：依照合同約定的保修條款，要求乙方修復或賠償。4.問題：乙方擅自對房屋進行裝修或改造解決辦法：依照合同約定的房屋裝修及改造條款，要求乙方停止侵權行為，并承擔相應費用。5.問題：第三方中介提供虛假信息或未如實披露房屋及相關交易信息解決辦法：依照合同約定的信息披露義務，要求第三方中介承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.城市更新項目中的二手房買賣2.個人之間的二手房交