企業不動產抵押融資合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同適用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物權屬證明2.3抵押物價值評估2.4抵押物登記第三章融資條件3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途第四章抵押權設立4.1抵押權設立的時間4.2抵押權設立的程序4.3抵押權設立的條件4.4抵押權設立的效力第五章合同的履行5.1融資方的義務5.2抵押方的義務5.3貸款銀行的義務5.4違約責任第六章合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件第九章抵押物的處分9.1抵押物處分的情形9.2抵押物處分的程序9.3抵押物處分的效力第十章抵押權的實現10.1抵押權實現的條件10.2抵押權實現的程序10.3抵押權實現的方式第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定的效力第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件13.2合同修訂的程序第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的生效日期14.3合同的份數合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1融資方名稱：_________1.1.2抵押方名稱：_________1.1.3貸款銀行名稱：_________1.2合同目的1.3合同原則1.4合同適用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.1.1抵押物名稱：_________2.1.2抵押物類型：_________2.1.3抵押物位置：_________2.2抵押物權屬證明2.2.1抵押物權屬證明文件：_________2.3抵押物價值評估2.3.1抵押物評估價值：_________2.4抵押物登記2.4.1抵押物登記機構：_________2.4.2抵押物登記時間：_________第三章融資條件3.1融資額度3.1.1融資最高額度：_________3.1.2融資具體額度：_________3.2融資期限3.2.1融資開始日期：_________3.2.2融資結束日期：_________3.3融資利率3.3.1融資年利率：_________3.3.2利率調整方式：_________3.4融資用途3.4.1融資主要用于：_________3.4.2融資禁止用途：_________第四章抵押權設立4.1抵押權設立的時間4.1.1抵押權設立起始日期：_________4.1.2抵押權設立結束日期：_________4.2抵押權設立的程序4.2.1抵押權設立程序描述：_________4.3抵押權設立的條件4.3.1抵押權設立的條件描述：_________4.4抵押權設立的效力4.4.1抵押權設立效力的描述：_________第五章合同的履行5.1融資方的義務5.1.1融資方支付利息義務：_________5.1.2融資方歸還本金義務：_________5.2抵押方的義務5.2.1抵押方保持抵押物價值義務：_________5.2.2抵押方配合辦理抵押手續義務：_________5.3貸款銀行的義務5.3.1貸款銀行提供融資義務：_________5.3.2貸款銀行保密義務：_________5.4違約責任5.4.1融資方違約責任：_________5.4.2抵押方違約責任：_________5.4.3貸款銀行違約責任：_________第六章合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更條件描述：_________6.2合同終止的條件6.2.1合同終止條件描述：_________6.3合同終止后的處理6.3.1合同終止后處理方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1選擇爭議解決方式：_________7.1.2雙方商定的其他爭議解決方式：_________7.2仲裁機構7.2.1雙方商定的仲裁機構：_________7.3訴訟管轄7.3.1雙方商定的訴訟管轄法院：_________第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效的條件8.1.1合同生效條件描述：_________8.2合同解除的條件8.2.1合同解除條件描述：_________8.3合同終止的條件8.3.1合同終止條件描述：_________第九章抵押物的處分9.1抵押物處分的情形9.1.1抵押物處分情形描述：_________9.2抵押物處分的程序9.2.1抵押物處分程序描述：_________9.3抵押物處分的效力9.3.1抵押物處分效力的描述：_________第十章抵押權的實現10.1抵押權實現的條件10.1.1抵押權實現條件描述：_________10.2抵押權實現的程序10.2.1抵押權實現程序描述：_________10.3抵押權實現的方式10.3.1抵押權實現方式描述：_________第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件名稱：_________11.1.2附件份數：_________11.2附件的效力11.2.1附件效力描述：_________第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1其他約定描述：_________12.2約定的效力12.2.1約定效力描述：_________第十三章合同的修訂13.1合同修訂的條件13.1.1合同修訂條件描述：_________13.2合同修訂的程序13.2.1合同修訂程序描述：_________第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1合同解釋方式：_________14.2合同的生效日期14.2.1合同生效日期：_________14.3合同的份數14.3.1合同份數：_________合同方簽字：（融資方簽字）（抵押方簽字）（貸款銀行簽字）日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在合同約定的還款期限內提前還款的，貸款銀行應根據提前還款的金額給予甲方一定的獎勵或減免部分利息。具體獎勵方式及金額由雙方另行商定。2.甲方違約金條款甲方未按合同約定按時支付利息或歸還本金的，應向貸款銀行支付違約金。違約金金額為未支付利息或未歸還本金金額的_________%。3.甲方抵押物保險條款甲方應按照貸款銀行的要求，將其抵押物辦理保險手續，并將貸款銀行作為第一受益人。保險費用由甲方承擔。4.甲方抵押物價值維持條款甲方應保證抵押物的價值始終不低于合同約定的抵押價值。如抵押物價值下降，甲方應在_________天內采取措施恢復抵押物價值，否則貸款銀行有權要求甲方補足抵押價值。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款用途監督條款乙方應按照合同約定的用途使用融資資金。如乙方未按照約定用途使用融資資金，甲方有權要求乙方改正或承擔違約責任。2.乙方還款義務履行條款乙方應按照合同約定的還款計劃和還款方式按時支付利息和歸還本金。如乙方未按約定履行還款義務，甲方有權采取包括但不限于提前收回貸款、追加擔保等措施。3.乙方抵押物維護條款乙方應負責對抵押物進行定期維護和保養，確保抵押物的完好無損。如乙方未按照約定維護和保養抵押物，導致抵押物價值下降，乙方應承擔相應的責任。4.乙方違約金條款乙方未按合同約定按時支付利息或歸還本金的，應向甲方支付違約金。違約金金額為未支付利息或未歸還本金金額的_________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款第三方中介在合同履行過程中提供服務的，甲方、乙方應按照約定向第三方中介支付服務費用。服務費用金額及支付方式由雙方與第三方中介協商確定。2.第三方中介的責任和義務條款第三方中介在提供服務過程中，應保證其提供的服務真實、準確、完整。如因第三方中介的原因導致合同履行出現問題，第三方中介應承擔相應的責任。3.第三方中介的保密義務條款第三方中介應對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方及相關方的商業秘密和個人信息予以保密。如第三方中介泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。4.第三方中介的退出條款如第三方中介未能按照約定提供服務，或甲方、乙方協商一致解除第三方中介的服務，第三方中介應在_________天內退出合同履行過程。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權屬證明文件2.抵押物價值評估報告3.融資用途證明文件4.抵押物保險單據5.合同修訂記錄6.貸款用途證明文件7.第三方中介服務協議8.抵押物維護和保養記錄9.提前還款獎勵證明文件10.違約金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定按時支付利息或歸還本金2.甲方未按照約定用途使用融資資金3.甲方未保證抵押物價值不低于合同約定的抵押價值4.乙方未按合同約定按時支付利息或歸還本金5.乙方未按照約定用途使用融資資金6.乙方未對抵押物進行定期維護和保養7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介泄露保密信息9.甲方、乙方未按約定向第三方中介支付服務費用三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔保債務履行而提供給貸款銀行的財產。2.融資方：指承擔還款義務，向貸款銀行申請融資的甲方。3.抵押方：指將抵押物提供給貸款銀行作為債務擔保的甲方。4.貸款銀行：指提供融資，并接受抵押物作為擔保的金融機構。5.第三方中介：指在合同履行過程中提供服務的獨立第三方。6.違約金：指違約方因未履行合同約定而應支付給守約方的金錢賠償。7.抵押價值：指抵押物在合同簽訂時的市場價值。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計算提前還款獎勵或減免利息？解決辦法：根據合同約定的獎勵方式及金額進行計算。2.甲方未按約定用途使用融資資金，如何糾正？解決辦法：甲方應按照合同約定的用途使用融資資金，如違反約定，甲方應改正并承擔違約責任。3.抵押物價值下降，甲方未采取措施恢復，如何處理？解決辦法：甲方應在規定時間內采取措施恢復抵押物價值，否則貸款銀行有權要求甲