農村自建房買賣合同的過戶登記及費用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房產描述1.1房產位于________________，房產證號：________________。1.2房產面積為________________平方米，建筑結構為________________。1.3房產現狀為________________，乙方購買后需承擔相應的維修和改造責任。第二條交易價格2.2乙方應在簽署本合同時支付人民幣________________元作為定金，剩余價款在房產過戶登記手續完成后支付。第三條過戶登記3.1甲方應協助乙方完成房產過戶登記手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.2乙方應按照我國相關法律法規規定，承擔房產過戶登記所需支付的費用。3.3過戶登記手續應在簽署本合同之日起____個工作日內完成。第四條費用承擔4.1房產交易過程中產生的稅費、中介費等費用由乙方承擔。4.2過戶登記所需支付的費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同價款的____%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.定金收據5.房產過戶登記所需相關稅費發票6.房產交易中介費發票7.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶登記手續，視為違約。2.乙方未按約定時間支付價款，視為違約。3.甲方提供虛假證件、資料導致過戶登記失敗，視為違約。4.乙方未按約定承擔房產交易過程中產生的稅費、中介費等費用，視為違約。5.不可抗力因素（如自然災害、政策變動等）導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產所有權的賣方。2.乙方：指購買甲方房產的買方。3.過戶登記：指將房產所有權依法轉移給買方的手續。4.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶登記手續。解決辦法：甲方應盡快配合乙方完成過戶登記手續，如甲方原因導致過戶登記失敗，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。2.問題：乙方未按約定時間支付價款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付價款，如乙方逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問題：房產過戶登記所需費用超出預算。解決辦法：雙方應按照合同約定承擔過戶登記所需費用，如費用變動較大，雙方可協商調整合同價款。4.問題：甲方提供虛假證件、資料導致過戶登記失敗。解決辦法：甲方應保證所提供證件、資料的真實性，如甲方提供虛假證件、資料，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及賠償損失。五、所有應用場景：1.農村自建房買賣雙方