2022年物業管理師“基本制度與政策”單選題練習

1、業主們由于共同財產關系而形成的共同利益群體稱為（）。

A.社區委員會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

2、業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業服務合同》于2003年5月16日依法生效，合

同約定業主應當與每月20日前繳納清上月物業服務費用。但某業主從2004年3月起沒有繳

納物業服務費用。物業管理公司如果要起訴該業主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。

A.2005年5月年日

B.2004年5月16日

C.2006年4月20日

D.2005年4月20日

3、前期物業服務合同的主要內容不包括（）。

A.合同當事人與物業的基本情況

B.物業服務內容與質量

C.物業服務收費標準

D.物業經營管理活動的內容

4、業主委員會逾期未換屆的，（）可以指派工作人員指導其換屆工作。

A.建設單位

B.物業服務企業

C.人民政府行政主管部門

D.房地產行政主管部門

5、

第18題無論公開招標與邀請招標，招標人可以自行組織和實施招標活動，沒有能力組織

和實施招標活動的，也可以委托（）辦理招標事宜。

A.街道辦事處

B.居民委員會

C.招標代理機構

D.業主代表

6、下列有關物業使用與維護描述不正確的是（）。

A.物業管理區域內的道路、場地是為業主共同利益而建設，因此業主可以擅自占用

B.涉及大型公共文化體育設施的，應當舉行聽證會，聽取公眾意見

C.供水、供電、通信等單位，在維修時可以臨時占用、挖掘道路，但要及時恢復原狀

D.業主在裝飾裝修時，不得有破壞房屋承重結構的裝修行為

7、物業服務企業和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是（）關系。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.委托合同

D.居間合同

8、關于業主大會和業主委員會設立的說法，錯誤的是（）。

A.業主可以設立業主大會，選舉業主委員會

B.業主必須設立業主大會，選舉業主委員會

C.地方人民政府有關部門對設立業主大會應當給予指導和協助

D.業主大會由物業管理區域內全體業主組成

9、（）在物業管理區域內的實施是否到位直接影響到物業品質、公共秩序和環境衛生狀況

的好壞。

A.業主大會規則

B.物業管理協議

C.業主臨時公約

D.業主公約

10、業主對轉悠部分以外的共有部分享有共有權，但是，如何行使占有、使用、收益或者

處分的權利，還要依據（）的相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。

A.《物權法》

B.《物業管理條例》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市新建住宅小區管理辦法》

11、（）在客戶遷出過程中，與經營部負責現場監督管理工作。

A.客服部

B.工程部

C.財務部

D.保安部

12、物業管理一級服務標準在關于房屋管理的要求中，應根據（），定期檢查房屋共用部位的

使用狀況。

A.房屋規劃部門的要求

B.房屋實際使用年限

C.物業服務合同的約定條款

D.業主的要求

13、某單位新建宿舍樓,其權屬登記應在房屋竣工后（）個月內向登記機關提出申請。

A.2

B.3

C.4

D.6

14、定期會議的期間由業主大會在（）中確定。A.物業服務合同B.《管理規約》C.《臨時

管理規約》D.《業主大會議事規則》

15、發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關（）報告。

A.政府

B.國務院

C.行政主管部門

D.業主大會

16、建筑物及其附屬設施的維修資金，經（）決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的

維修。

A.業主委員會

B.物業使用人

C.業主共同

D.物業服務企業

17、經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、

變更登記、他項權利登記，在受理登記后的（）日內核準登記，并頒發房屋權屬證書。

A.15

B.20

C.25

D.30

18、涉及物業管理企業挪用專項維修資金的問題，以下說法中錯誤的是（）。

A.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門有權對該企業進行處罰

B.可以對該企業處以挪用數額2倍以上的罰款

C.情節嚴重的，可以吊銷該企業的資質證書

D.構成犯罪的，依法追究該企業的刑事責任

19、業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開前（）以書面形式在物業

管理區域內公告。

A.13日

B.14日

C.15日

D.16日

20、（）是指物業服務收費水平應當與我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平協調一致，

既不能超出業主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業主房屋財產的貶損

和制約群眾生活水平的提高。

A.合理原則

B.公開原則

C.公平原則

D.費用與服務水平相適應的原則

21、《物權法》規定，建筑區劃內的公用設施屬于（）共有。

A.建設單位

B業主

C.物業服務企業

D.業主大會

22、無論公開招標與邀請招標，招標人可以自行組織和實施招標活動，沒有能力組織和實

施招標活動的，也可以委托（）辦理招標事宜。

A.街道辦事處

B.居民委員會

C.招標代理機構

D.業主代表

23、業主委員會換屆選舉后，原業主委員會應當在其任期屆滿之日起（）日內將其保管的

檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

A.3

B.5

C.7

D.10

24、建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，依照規定，向工程所在地的縣級以

上地方人民政府建設行政主管部門備案。

A.15

B.20

C.25

D.30

25、物業服務收費實行包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和（）。

A.管理費

B.物業服務企業的酬金

C.物業服務企業的利潤

D.社會保險費用

26、房地產作為權益派生出的權利不包括（）

A.承租權

B.收益權

C.抵押權

D.典權

27、取得《資格證書》人員逾期1年提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應當提

交（）。

A.通過繼續教育的證明材料

B.中華人民共和國物業管理師初始注冊申請表

C.資格證書

D.與聘用單位簽訂的勞動合同

28、有經營期限的企業以（）的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。

A.其所有的房地產設定抵押

B.具有土地使用年限的房地產設定抵押

C.共有的房地產抵押

D.集體所有制企業的房地產抵押

29、物業服務企業因維修物業或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須征

得（）的同意，不得擅自施工。

A.居民委員會

B.街道辦事處

C.業主委員會

D.全體業主

30、物業管理師的執業范圍不包括（）。

A.查驗物業共用部位、共用設施設備和有關資料

B.制定并組織實施物業管理方案

C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定

D.負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養護與管理

31、下列費用中，應當計人物業服務成本的是（）o

A.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

B.物業共用部位、共用設施設備的中修費用

C.物業共用部位、共用設施設備的大修費用

D.物：業共用部位、共用設施設備的更新改造費用

32、

第42題對房地產進行測算，評定其經濟價值和市場價格的經營活動的是（）。

A.房地產價格評估

B.房地產經紀

C.房地產咨詢

D.房地產投資

33、下列不屬于住宅質量保證書內容的是（）。

A.工程質量監督部門核驗的質量等級

B.開發單位、設計單位、施工單位名稱

C.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期

D.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

34、國家建設部（）以建住房物第008號發布《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細

則》。

A.1998年5月25日

B.2000年5月25日

C.2001年5月25日

D.2003年6月30日

35、根據全國物業管理迅猛發展的形勢需要，（）年5月，建設部發布了《關于修訂全國物

業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》。

A.1998

B.1999

C.2000

D.2001

36、某物業服務企業決定利用小區內部分公共場所開展經營活動，增加公共收益。此決定應

經（）同意。

A.居民委員會

B.業主委員會

C.業主大會

D.建設單位

37、物業管理企業是服務性第三產業，國家為了扶持物業管理企業，對企業給予政策性虧

損補貼和其他補貼，稱為（）收入。

A.業務補貼

B.補貼

C.經營補貼

D.附加補貼

38、為了規范住宅小區物業管理服務的內容和標準，中國（）根據我國物業管理現實情況，

于2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》。

A.政府

B.物業管理協會

C.國務院

D.建設部

39、房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動，當事人應依法規定，

遵循（）原則。

①公平；②自愿；③平等；④互利；

A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②③④

40、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（），依法到房地產管理部門辦理權

屬登記手續。

A.90日內

B.100日內

C.50日內

D.1個月內

41、在履行監督職責的同時，（）有義務協助物業服務企業的工作，協調物業服務企業

和業主之間的關系，幫助物業服務企業更好地履行物業服務合同。

A.街道辦事處

B.業主委員會

C.派出所

D.居民委員會

42、下列選項中，（）是由全體業主共同制定的，規定業主在物業管理區域內

有關物業使用、維護、管理等涉及業主共同利益事項的，對全體業主具有普遍約束力的自律

性規范，它一般以書面形式訂立。A.臨時管理規約B.物業服務合同C.管理規約D.前期物業服

務合同

43、對于業主的共同利益，由業主在（）的基礎上自行平衡。

A.民主談判

B.自主決定

C.民主管理

D.民主協商

44、業主只有按照（）的約定，按時足額交納物業服務費用，才能保證物業管理與服務的

正常進行。

A.管理規約

B.物業管理合同

C.物業銷售合同

D.前期物業服務合同

45、管理規約是依據（）制定的，是業主應當共同遵守的行為準則，對全體業主具有普

遍約束力。

A.管理需要

B.政府要求

C.國家相關法律、法規

D.國家相關法律、政策

46、

第46題《物業管理條例》規定，前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業

主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，（）。

A.前期物業服務合同繼續履行

B.前期物業服務合同終止

C.物業服務合同與前期物業合同共同履行

D.物業服務合同與前期物業合同終止

47、以下不屬于房地產特點的是（）。

A.價值高

B.使用周期長

C.管理制度嚴格

D.收益快

48、權利人申請變更登記，應當自變更事實發生之日起（）日內提出申請，并提交房屋

權屬證書以及相關的證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

49、根據《房地產開發企業資質管理規定》，三級資質房地產開發企業的注冊資本不低于

（）萬元。

A.300

B.500

C.800

D.1000

50、危險房屋造成損害事故的法律責任中，不屬于房屋使用?行為人應承擔的民事責任的是

（）。A.有險不查或損壞不修B.有險不查或損壞所有人對危險房屋采取解除危險措施C.

使用人阻礙房屋變房屋結構、構件、設備或使用性質D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行

為危及房屋

51、下列（）屬于業主對房屋等建筑物的管理方式。

A.業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司

B.業主行使對建筑物的占有權

C.業主行使對建筑物的使用權

D.業主行使對建筑物的收益權

52、因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由（）承擔賠償責任。

A.中介服務人員和所在中介服務機構

B.所在中介服務機構

C.房地產開發商

D.責任人

53、物業服務企業在承接查驗中的義務，前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服

務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起（）日內，向業主委員

會移交物業承接查驗檔案。

A.28

B.10

C.14

D.21

54、物業管理從業人員職業資格是（）設定的行政許可。

A.《物業管理條例》

B.《物業服務合同》

C.《合同法》

D.《公司法》

55、下列不符合《物業管理條例》所創設的法律制度的內涵的是（）。

A.業主共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有民主協商的機制來實現

B.《物業管理條例》并不強制業主必須實行物業管理，而只是規范實行物業管理時各方的行

為

C.物業管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規確定的行為規范

D.物業管理活動中大量的是處理民事關系，應當由政府通過設定規則，并采取行政措施進行

調節

56、物業管理是城市管理體制、房地產管理體制的重大改革，是一種與房地產綜合開發，

與現代化生產方式相配套的（）管理。

A.競爭性

B.綜合性

C.普遍性

D.決策性

57、評標活動由（）依法組建的評標委員會負責。

A.招標人

B.業主

C.投標人

D.招標企業

58、首次業主大會籌備組組長應當由（）代表擔任。

A.業主

B.建設單位

C.居民委員會

D.街道辦事處或鄉鎮人民政府

59、《物業管理條例》規定，業主委員會成立后應當向物業所在地的（）備案，

以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的了解和掌握。A.省級人民政府房地產

行政主管部門B.區、縣人民政府房地產行政主管部門C.區、縣人民政府工商行政主管部門

D.區、縣人民政府

60、物業管理師資格考試成績實行（）年為1個周期的滾動管理辦法。

A.1B.2C.3D.4

61、

第9題通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為是（

62、政府規定所出售的公共組屋從領取房屋鑰匙（）起保修一年。

A—S

B.二日

C.三日

D.四日

63、我國第一部物業管理地方性法規是（）o

A.《深圳經濟特區住宅小區物業管理條例》

B.《上海市居住物業管理條例》

C.《廈門市住宅區物業管理服務條例》

D.《北京市居住小區物業管理辦法》

64、對房地產進行測算，評定其經濟價值和市場價格的經營活動的是（）。

A.房地產價格評估

B.房地產經紀

C.房地產咨詢

D.房地產投資

65、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理由（）負責。

A.直轄市或設區的市級人民政府房地產主管部門

B.省級人民政府房地產主管部門

C.住房和城鄉建設部

D.市級人民政府房地產主管部門

66、標志著物業管理行業的成熟，又有力地推動了物業管理行業有序發展的是（）的成立。

A.行業協會組織

B.行業自治組織

C.基層群眾性自治組織

D.行業管理組織

67、采取邀請招標方式的，招標人必須向（）個以上物業服務企業發出投標邀請書，投

標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。

A.2

B.3

C.4

D.5

68、《全國優秀管理住宅小區標準》及考評驗收工作的通知下發后，極大地調動了住宅物業

服務企業創優評先的積極性，在各地物業主管部門組織和指導下，住宅物業管理工作迅速向

（）發展。

A.城市

B.鄉村

C.城鎮

D.廣泛、縱深

69、《物業管理條例》特別強調告知制度，其中規定，業主依法確需改變公共建筑和共用

設備用途的，應當在依法辦理有關手續后告知（）。

A.物業管理企業

B.街道辦事處

C.業主委員會

D.房地產行政主管部門

70、出售公有住房的住宅專項維修資金，由（）交存。

A業主

B.售房單位

C.業主和售房單位共同

D.業主和售房單位協商

71、物業服務企業資質等級為一級的，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專

業類的專職管理和技術人員不少于（）人。

A.10

B.20

C.30

D.40

72、注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起（）個工作日內，將批準決定送達注

冊申請人.并核發物業管理師注冊證。

A.10

B.15

C.20

D.30

73、招標人應當在投標有效期截止時限（）確定中標人。

A.10日前

B.15日前

C.20日前

D.30日前

74、房地產中介服務合同的主要內容不包括（）。

A.房地產的用途或使用性質

B.中介服務項目的名稱、內容、要求和標準

C.合同履行期限

D.收費金額和支付方式、時間

75、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，每年至少一次與專戶管理銀

行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布（）。

A.住宅專項維修資金的財務管理和會計核算

B.住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額

C.業主、商品房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額

D.分攤維修、更新和改造費用的狀況

76、按照《物業管理條例》的規定，對主管部門工作人員發現“違法行為不予查處”的這

一行為，構成犯罪的，依法追究（）o

A.民事責任

B.刑事責任

C.行政責任

D.法律責任

77、關于房地產中介服務業務管理的表述，正確的是（）。

A.房地產中介服務人員承辦業務，應當由其與委托人簽訂書面中介服務合同

B.房地產中介服務人員執行業務，不能查閱委托人的有關資料和文件，但可以查看現場

C.因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔賠償

責任

D.房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避

78、詳細規定建設用地的各項指標和其他規劃管理要求,控制和引導各項用地的開發和投資

建設的城市規劃是城市

A.總體規劃

B.分區規劃

C.控制性詳細規劃

D.修建性詳細規劃

79、公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養護，由()承擔維修養護

責任。

A.售房單位

B.建設單位

C.使用人

D.所有人

80、未按規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位()將

房屋交付購買人。

A.不得

B.必須

C.可以

D.臨時

81、為保障承租人家屬的住房權利，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，與其共同居住

()年以上的家庭成員可以繼續承租該房屋。

A.1

B.2

C.3

D.5

82、以下不屬于居民基本消費支出的是()。

A.購房消費支出

B.購車消費支出

C.使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出

D.房屋大、中修及設施設備改造及物業管理消費支出

83、物業服務企業()改變公共建筑和共用設施用途。

A.無權決定

B.無權參與協商

C.有權決定

D.有權否定

84、我國的物業管理之所以在短時間得以迅猛發展，始終離不開()的推動和引導。

A.房地產主管部門

B.政府主管部門

C.地方行政主管部門

D.物業管理部門

85、房地產權屬已經由獨立的產權主體向（）轉化。

A.專業的產權主體

B.集中的產權主體

C.統一的產權主體

D.共有的產權主體

86、（）是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。

A.業主委員會

B.居委會

C.業主大會

D.物業服務企業主管部門

87、物業管理作為一項（）,是通過合同才產生的。

A.市場行為

B.管理行為

C.交易行為

D.有償行為

88、各資質等級物業管理企業的年檢由（）負責。

A.政府

B.業主

C.相應資質審批部門

D.房地產主管部門

89、遇有特殊情況，經（）以上業主委員會委員提議的，應當及時召開業主委員會會議。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

90、根據建設部2000年發布的《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》的要求，全

國物業管理示范住宅小區的物業管理企業應定期向住用戶發放物業管理服務工作征求意見

單，接受合理的建議并及時進行整改，住用戶滿意率至少要達到（）以上。

A.80%

B.90%

C.95%

D.99%

91、《物業管理條例》調整的業主選擇物業管理企業的方式是（）。

A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派

92、《物權法》規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足（）的

需要0

A.業主

B.居民委員會

C.業主委員會

D.物業服務企業

93、吊銷違規物業管理企業的資質證書，屬于（）。

A.行政處分

B.行政處罰

C.追究民事責任

D.追究刑事責