寧波房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，寧波商品房銷售面積為439.5萬㎡，同比下降23.2%；寧波商品房銷售額為664.5億元。2024年7月，寧波商品房銷售面積為19.8萬㎡，同比下降42.8%，環比下降76.4%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環比下降46.0%。2014年9月-2024年7月寧波商品房累計銷售面積及銷售額同比增速1801601401201008060402009-20-14:1-4014:1

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率726594346831124681012357911246810123591148101237112681012579112101257------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，房屋施工面積為9660.77萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月寧波房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1200010010000806080004060002004000-202000-40-600246859268357924879268379-8091110123711410121161012351141012511---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2024年1-7月，寧波房地產開發投資額為1222.61億元，同比下降6.76%。2024年7月，寧波房地產開發投資額為172.93億元，同比下降13.20%。2014年9月-2024年7月寧波房地產累計開發投資額及其同比增速億元%房地產開發投資額房地產開發投資額同比2500302520002015150010510000-5500-10-15067237283523-2091124810123579112468101235911468101259114610127911468101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，寧波新建住宅價格累計上漲0.70%，漲幅較去年同期擴大0.40個百分點。2018年-2024年寧波新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，寧波新建住宅均價20165元/㎡，環比下跌0.52%，跌幅較上個月擴大0.50個百分點；同比上漲1.27%，漲幅較去年同期擴大0.16個百分點。2019年9月-2024年8月寧波新建住宅均價及環比變化元/㎡%新建住宅均價環比250002200001.51150000.51000005000-0.50-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,鄞州區、海曙區、鎮海區等區域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有寧?？h、慈溪市、余姚市等，同比分別上漲14.9%、10.4%、9.8%；成交均價同比下跌的區域有江北區、象山縣、奉化區等，同比分別下跌35.0%、14.5%、13.9%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)鄞州區357767.534201-10.8-0.3海曙區33367-1.831207-10.8-1.3鎮海區23052-1.120330-15.5-5余姚市215169.81808114.412.8慈溪市2065510.4179982.6-3.6江北區18938-3522871-22.30.3北侖區171742.81964612.97.4奉化區16536-13.912684-30.8-16.3寧?？h1495614.91769070.4145.8象山縣13708-14.513238-411.4寧波杭州灣新區13284-5.312957-5.5-1住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，寧波二手住宅價格累計下跌7.20%，漲幅較去年同期收窄4.10個百分點2018。年-2024年寧波二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，寧波二手住宅均價23890元/㎡，環比下跌1.12%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點；同比下跌9.85%，跌幅較去年同期擴大4.75個百分點。2014年9月-2024年8月寧波二手住宅均價及環比變化元/㎡%二手住宅均價環比300002250001.51200000.515000010000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為266.3萬㎡，同比下降36.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為21543套，同比下降37.6%。2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比12001501000100800506000400200-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為36.76萬㎡，環比增長117.96%，同比增長11.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為2982套，環比增長138.56%，同比增長17.22%。2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2001801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,鄞州區、奉化區、北侖區等區域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交115.62萬㎡，占城市成交面積的43.4%。其中，成交面積同比增長的區域有江北區、奉化區等，同比分別增長21.8%、0.4%；成交面積同比下降的區域有鎮海區、鄞州區、慈溪市等，同比分別下降54.6%、54.2%、53.5%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區49.5918.6-54.24.0210.9-32.817.7奉化區37.6314.10.42.246.1-30.53.3北侖區28.410.7-29.213.5436.82233711.2江北區26.531021.80.631.7-49.9-13.4余姚市24.59.2-38.81.794.9-41.524慈溪市23.678.9-53.54.43123.6185.5寧?？h21.488.1-28.65.871619.470.8海曙區18.446.9-2.61.143.131.744.2寧波杭州灣新14.675.5-46.41.393.8-53.3-18.6區象山縣12.054.5-43.70.541.5-58.330.7鎮海區9.293.5-54.61.173.241.337.8住宅市場|成交規模-二手房2024年1-8月，寧波商品住宅成交面積為408.3萬㎡，同比下降19.4%；商品住宅成交套數為37349套，同比下降6.8%。2018年-2024年寧波商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比600120100500804006040300202000-20100-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅成交面積為44.39萬㎡，環比下降9.14%，同比增長12.04%；商品住宅成交套數為4081套，環比下降5.88%，同比增長6.14%。2021-2024年08月寧波商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-二手房2024年1-8月,鄞州區、海曙區、北侖區等區域為寧波商品住宅成交主力區域，共成交18509套，占城市成交套數的49.6%。其中，成交套數同比增長的區域有北侖區、象山縣、慈溪市等，同比分別增長22.1%、17.7%、9.2%；成交套數同比下降的區域有寧波杭州灣新區、奉化區、寧?？h等，同比分別下降48.5%、25.5%、21.9%。2024年1-8月寧波商品住宅分區域成交套數情況區域1-8月成交套數占比同比8月成交套數占比同比環比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)鄞州區900424.1-0.3100424.6-0.510.2海曙區549914.71.657814.219.427.9北侖區400610.722.13157.70-44.2鎮海區35599.5-5.53618.8-15.712.5余姚市29107.8-17.43538.6-22.1-24.7江北區27607.4-10.72947.226.221.5奉化區24486.6-25.52596.3-28.5-3.7象山縣20975.617.71644-25.8-23.4慈溪市19015.19.22626.483.2-28.2寧波杭州灣新16994.5-48.52877421.8-7.1區寧海縣14663.9-21.9204543.7-6.8住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，寧波100(含)-2024年8月，從總價段來看，寧波160(含)萬元以上總價段成交套數120㎡面積段成交套數最多，達934套，占比為31.8%，較上月收窄4.最多，達2288套，占比為77.9%，較上月擴大20.7個百分點。8個百分點。寧波新房成交面積段對比 寧波新房成交總價段對比7.0%10.4%180(含)㎡以上57.2%77.9%160(含)萬元以上5.3%4.1%144(含)-180㎡5.7%6.1%140(含)-160萬元21.7%23.0%120(含)-144㎡7.2%2.6%120(含)-140萬元36.6%31.8%100(含)-120㎡11.2%4.5%100(含)-120萬元16.6%16.9%90(含)-100㎡12.6%4.9%80(含)-100萬元8.3%7.7%80(含)-90㎡5.2%3.0%60(含)-80萬元4.5%5.4%60(含)-80㎡0.8%1.1%40(含)-60萬元0.1%0.7%60㎡以下0.1%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，寧波16000(含)元以上單價段成交套數 2024年8月，從戶型來看，寧波三房戶型成交套數最多，達1466套最多，達2113套，占比為71.9%，較上月擴大18.1個百分點。 ，占比為49.9%，較上月收窄13.5個百分點。寧波新房成交單價段對比 寧波新房成交戶型對比53.8%71.9%16000(含)元以上8.2%8.0%14000(含)-16000元7.8%5.8%12000(含)-14000元11.7%5.5%10000(含)-12000元10.2%6.5%8000(含)-10000元7.4%2.1%6000(含)-8000元0.7%0.2%4000(含)-6000元0.1%4000元以下24-0724-08

0.3%0.4%其他1.9%0.4%聯排0.1%雙拼0.0%六房及以上0.9%4.3%五房27.9%29.9%四房63.4%49.9%三房5.2%14.2%二房0.4%0.9%一房24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月寧波新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬919230000331.160-80萬111720309000873.080-100萬043068392001434.9100-120萬01712444711001314.5120-140萬011720211710772.6140-160萬0773434411011796.1160萬以上025142288774636118305228877.9匯總201602264969346771193062938100占比(%)0.75.47.716.931.823.04.110.4100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，寧波商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為28.86萬㎡，同比下降25.4%。2018年-2024年寧波商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比140025012002001000150800100600504000200-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為43.12萬㎡，環比增長110.69%，同比增長12.97%。2021-2024年08月寧波商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,鄞州區、北侖區、海曙區等區域為寧波商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應123.7萬㎡，占城市供應面積的53.6%。其中，新批上市面積同比增長的區域有海曙區、余姚市、寧?？h等，同比分別增長454.2%、109.4%、16.6%；新批上市面積同比下降的區域有鎮海區、江北區、慈溪市等，同比分別下降83.1%、73.2%、72.0%。2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區57.8525-33.23.287.6-78.27.3北侖區39.8217.211.917.674173.72669.9海曙區26.0411.3454.2--------寧?？h24.8310.816.611.226333.6181.8奉化區20.869-19.41.172.7---65.5余姚市19.138.3109.45.4712.7----慈溪市12.225.3-722.616---14.8寧波杭州灣新10.624.6-46.9--------區江北區9.864.3-73.2--------象山縣7.713.3-45.71.714----鎮海區2.010.9-83.1--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應3002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.85,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月寧波商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鎮海區4.621.722.9------江北區2.690.592.1------慈溪市1.941.160.771.7--0.51奉化區1.81.450.361.92--0.64象山縣1.561.510.060.32----寧波杭州灣新區1.381.370.01--0.298.23余姚市1.284.38-3.10.33----寧?？h0.871.41-0.550.521.90.86鄞州區0.861.25-0.391.220.41.12北侖區0.711.13-0.410.770.410.56海曙區0.714.03-3.32----0.13住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積約663.44萬m2,環比增長1.16%,同比下降17.44%;短期庫存去化時間為18.3個月,環比縮短1.8個月,同比延長3.3個月。2019年9月-2024年8月寧波商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間9008007006005004003002001000

2520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，寧波市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在奉化區、鄞州區、寧波杭州灣新區，可售面積分別為124.4萬㎡、83.2萬㎡、79.6萬㎡；出清周期分別為23.9個月、11.9個月、43.2個月。2024年8月寧波各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月1405012045401003580302560204015102050寧波杭州灣0奉化區鄞州區余姚市寧?？h慈溪市北侖區江北區海曙區象山縣鎮海區新區可售面積124.3683.1679.5678.3863.7550.3848.7848.7338.8330.5716.93出清周期23.9211.9443.1724.1721.0615.5311.3719.1814.1317.712.19可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)寧波企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)寧波企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國56.5221148232126.732萬科35993保利發展34.592915099111.874中海地產34.23364517629.395保利置業29.432855187410.316橫琴萬富咨詢有限公司24.46397924296.157寧波軌道交通23.10308846297.488得力房產23.051832491112.589大家房產22.82358924036.3610招商蛇口2254

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國56.5221148232126.732寧波市保障性住房建設20.0613486133914.88投資3得力房產23.051832491112.584保利發展34.592915099111.875保利置業29.432855187410.316萬科35997招商蛇口22548中海地產34.23364517629.399寧波軌道交通23.10308846297.4810新中宇集團13.99200074846.99住宅市場|排行榜-企業2024年8月寧波企業成交金額排行榜 2024年8月寧波企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國27.5819818129013.922得力房產9.65186942875.163慈溪國投4.95179561402.764慈溪市慈創建設工程有4.95179561402.76限公司5中海地產3.6837145760.996保利發展3.1731683711.007萬科2.4334063550.718橫琴萬富咨詢有限公司2.0238764390.529保利置業1.8127083550.6710濱江集團1.5835663300.44

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠城中國27.5819818129013.922得力房產9.65186942875.163慈溪國投4.95179561402.764慈溪市慈創建設工程有4.95179561402.76限公司5保利發展3.1731683711.006中海地產3.6837145760.997中國金茂1.3017160640.768萬科2.4334063550.719綠地控股0.7010192670.6810招商蛇口1.2818986670.67住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧波新房項目成交金額TOP10（萬元）通山未來社區277497.82和樾灣200633.73逸廬189948.23觀瀾映象府172068.99玖尚府118320.59安瀾院116103.31江翰府109049.12云棲江南里107162.27泉溪宸院90783.15興樾府90100.76

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社277497.82136651127720307107217北侖區區2和樾灣200633.73148770133913486111150江北區3逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區4觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區5玖尚府118320.593051721838773140543鄞州區6安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市7江翰府109049.122408513445278180814海曙區8云棲江南里107162.271890837566745112896余姚市9泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區10興樾府90100.762177817041372128530鄞州區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)寧波新房項目成交面積TOP10（㎡）和樾灣148770通山未來社區136651泉溪宸院66392得力·至臻府47065觀瀾映象府43116映翠曉園37827安瀾院35417銀泰紫璋臺34763逸廬34599丹韻雅苑32438

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和樾灣200633.73148770133913486111150江北區2通山未來社277497.82136651127720307107217北侖區區3泉溪宸院90783.156639253413674124170奉化區4得力·至臻89836.314706524419088193368寧?？h府5觀瀾映象府172068.994311628439908152606鄞州區6映翠曉園83472.213782725522067148327余姚市7安瀾院116103.313541711932782298976慈溪市8銀泰紫璋臺82639.293476322723772153364奉化區9逸廬189948.2334599131549002641450鄞州區10丹韻雅苑43390.193243828513376114152象山縣住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧波新房項目成交金額TOP10（萬元）通山未來社區260350.6得力·至臻府89836.31綠城曉風印翠49500.04興樾府21897.13海晏尚珺府15904.69觀瀾映象府15388.12濱建潮映府11590.97星潤名著園10855.3秋時皓月府7770.04云瑤和頌府7510.95

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社260350.60130792121619906108214北侖區區2得力·至臻89836.314706524419088193368寧海縣府3綠城曉風印49500.042756814017955197354慈溪市翠4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區5海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區6觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區7濱建潮映府11590.9730491838019169644海曙區8星潤名著園10855.3032272633643124418鄞州區9秋時皓月府7770.0439173819836103204鎮海區10云瑤和頌府7510.951748842979219939鄞州區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月寧波新房項目成交面積TOP10（㎡）通山未來社區130792得力·至臻府47065綠城曉風印翠27568興樾府5425綠地海灣5381海風四季院4768海晏尚珺府4027觀瀾映象府3949秋時皓月府3917明賢府3817

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1通山未來社260350.60130792121619906108214北侖區區2得力·至臻89836.314706524419088193368寧?？h府3綠城曉風印49500.042756814017955197354慈溪市翠4興樾府21897.1354253940367139561鄞州區寧波杭5綠地海灣5376.615381549992100100州灣新區6海風四季院4434.1047685493008882奉化區7海晏尚珺府15904.6940271839492224884鄞州區8觀瀾映象府15388.1239492938967136531鄞州區9秋時皓月府7770.0439173819836103204鎮海區10明賢府6690.4638173217526119209余姚市住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖10幢（二區）|在售11幢（二區）|在售3幢（二區）|在售12幢（二13區幢）（|二在區售）|在售9幢（二區）|在售8幢（二區）|在售7幢（二區）|在售

綠城·通山未來社區項目基本信息所處位置北侖區-北侖城區物業類型住宅產品類型高層建筑面積523214m2占地面積116413m2容積率3.08綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)一居(建面63㎡)物業費3.20元/㎡·月停車位980物業公司寧波北侖綠城物業服務有限公司項目特色品牌地產,裝修交付,地鐵沿線首次開盤2022-01-22最近開盤2024-08-10累計成交面積255191m2可售面積68311m2成交均價19906(2024-08)報價--拿地時間2021-05成交樓面價8346元/m2開發商寧波北侖綠城未來社區置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城·通山未來社區成交量價走勢元/m2140000350001200003000010000025000800002000060000150004000010000200005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積80759459515011254139189201696910291239278130792成交價格27062280332692627772300002999429790298303012829704278972596519906成交面積成交價格綠城·通山未來社區分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-9025015707269642314212960026035二房60-1203633173621122327284902060319963三房90-144129314547323905661733762014219819四房120-1443644601022075266333642002220022合計-22702389262338412771366512030719906住宅市場|重點項目-戶型圖綠城·通山未來社區_A戶型_1室1廳1衛1廚_63.0m2 綠城·通山未來社區_E2戶型139㎡_4室2廳2衛1廚 綠城·通山未來社區_A戶型101㎡_3室2廳2衛1廚_139.0m2 _101.0m2綠城·通山未來社區_B戶型115㎡_3室2廳2衛1廚 綠城·通山未來社區_C戶型119㎡_3室2廳2衛1廚 綠城·通山未來社區_D戶型128㎡_4室2廳2衛1廚住宅市場|重點項目-基本信息得力·至臻府_交通圖_電子地圖

得力·至臻府項目基本信息所處位置寧?？h-桃源物業類型住宅產品類型低層,小高層,高建筑面積121628m2層占地面積65745m2容積率1.85綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤2024-08-08最近開盤2024-08-08累計成交面積89755m2可售面積64980m2成交均價14305(2024-09)報價14780元/m2(2024-08)拿地時間2023-12成交樓面價6300元/m2開發商臺州得力房地產有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月得力·至臻府成交量價走勢元/m25000025000400002000030000150002000010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積47065成交價格00000000000019088成交面積成交價格得力·至臻府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房80-120394271125103942711251012510四房120-999999991231987113863123198711386313863五房180-9999999975194092356775194092356723567其他180-999999997351331898735133189831898合計-2444706519088244470651908819088住宅市場|重點項目-基本信息綠城曉風印翠_戶型圖_150B戶型綠城曉風印翠項目基本信息所處位置慈溪市-坎墩物業類型住宅產品類型小高層建筑面積122107m2占地面積67837m2容積率1.8綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面150㎡)四居(建面150㎡)四居(建面190㎡)物業費元/㎡·月停車位地上車位數50;地下車位數1027物業公司--項目特色改善優選首次開盤2024-07-26最近開盤2024-07-26累計成交面積34652m2可售面積29084m2成交均價16898(2024-09)報價20605元/m2(2024-07)拿地時間2022-11成交樓面價9000元/m2開發商慈溪市息壤建設發展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城曉風印翠成交量價走勢元/m2300002000025000150002000015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積27568成交價格00000000000017955成交面積成交價格綠城曉風印翠分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房144-999999991021747116694102174711669416694五房180-9999999938100982013938100982013920139合計-1402756817955140275681795517955住宅市場|重點項目-戶型圖綠城曉風印翠_150B戶型_4室2廳2衛1廚_150.0m2 綠城曉風印翠_約190㎡戶型_4室2廳3衛1廚_190.0m2 綠城曉風印翠_約229㎡戶型_4室2廳3衛1廚_229.0m2綠城曉風印翠_150A戶型_3室3廳3衛1廚_150.0m2 綠城曉風印翠_約195㎡戶型_4室2廳3衛1廚_195.0m2 綠城曉風印翠_約262㎡戶型_4室2廳3衛1廚_262.0m2商業市場|價格水平2024年1-8月,寧波商業成交均價為20525元/㎡，同比下跌20.2%。8月,寧波商業成交均價為22364元/㎡，環比下跌9.3%，同比下跌17.9%。2022年9月-2024年8月寧波商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比35000300002500020000150001000050000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，寧波商業成交面積為25.6萬㎡，同比下降35.5%；商業成交套數為28492018套，年同-比2024下降年28寧.波1%市。商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比902508020070150605010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商業成交面積為2.02萬㎡，環比下降9.66%，同比下降41.96%；商業成交套數為243套，環比下降34.32%，同比下降40.15%。2021-2024年08月寧波市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,慈溪市、奉化區、鄞州區等區域為寧波商業成交主力區域，共成交14.44萬㎡，占城市成交面積的56.4%。其中，成交面積同比增長的區域有奉化區等，同比分別增長160.2%；成交面積同比下降的區域有江北區、海曙區、余姚市等，同比分別下降81.5%、66.4%、56.2%。2024年1-8月寧波市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)慈溪市5.8522.8-29.80.136.3-89.1-66.4奉化區4.5817.9160.20.2110.50.4-25鄞州區4.0115.6-22.70.2110.3-11.6-48寧波杭州灣新2.439.5-43.60.4321.5362.8182.5區北侖區27.8-48.30.2311.569.8-44余姚市1.837.1-56.20.136.4-58.7-39.6鎮海區1.264.9-51.70.031.3-43.84.4象山縣1.164.5-24.30.4723.3859.2287.4寧海縣1.114.3-53.70.094.7-65.237.4海曙區0.83.1-66.40.042.2-90.6-71.4江北區0.582.3-81.50.041.9-91.7122.3商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，寧波商業月均新批上市面積為2.13萬㎡，同比下降38.2%。2018年-2024年寧波市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比801007080606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波商業新批上市面積為0.56萬㎡，環比下降78.79%，同比增長87.28%。2021-2024年08月寧波市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月寧波新房項目成交金額TOP10（萬元）甬江天地中心37231.09觀瀾映象府30145.09冠成國際商業中心29512.01周巷中國食品城22694.03奉化區市民廣場商業項目18575.74奉化寶龍世家17531.05萬晟華府12298.2錦港府11590.86合生國際城10438.41綠城濱河鳴翠9588.01

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1甬江天地中37231.09101327436747137503鄞州區心2觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區3冠成國際商29512.011321162233922024919奉化區業中心4周巷中國食22694.032351534996516765慈溪市品城奉化區市民5廣場商業項18575.746970802665287232奉化區目6奉化寶龍世17531.056566902670073195奉化區家7萬晟華府12298.2049564924814101251象山縣8錦港府11590.8633911934182178610鄞州區9合生國際城10438.4141022125448195497鎮海區10綠城濱河鳴9588.012219284320179342鄞州區翠商業項目|排行榜-項目2024年1-8月寧波新房項目成交面積TOP10（㎡）周巷中國食品城23515冠成國際商業中心13211甬江天地中心10132綠島新城9210觀瀾映象府7049奉化區市民廣場商業項目6970奉化寶龍世家6566藏月領寓5976合生國際名都5930中昂新天地5760

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1周巷中國食22694.032351534996516765慈溪市品城2冠成國際商29512.011321162233922024919奉化區業中心3甬江天地中37231.09101327436747137503鄞州區心4綠島新城7182.969210617799151118北侖區5觀瀾映象府30145.0970491204276759251鄞州區奉化區市民6廣場商業項18575.746970802665287232奉化區目7奉化寶龍世17531.056566902670073195奉化區家8藏月領寓2837.455976204748299142鄞州區合生國際名寧波杭96928.3359303311683180210州灣新都區10中昂新天地5210.87576011590475045寧?？h辦公市場|價格水平2024年1-8月,寧波寫字樓成交均價為17278元/㎡，同比下跌7.9%。8月,寧波商業成交均價為22483元/㎡，環比上漲37.7%，同比下跌2.5%。2022年9月-2024年8月寧波市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比30000605025000402000030201500010100000-105000-200-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，寧波寫字樓成交面積為34.9萬㎡，同比下降13.1%；寫字樓成交套數為2473套，同比下降38.2%。2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡ %累計成交面積同比90 6080407060205004030-2020-40100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，寧波寫字樓成交面積為1.50萬㎡，環比下降35.07%，同比下降79.26%；寫字樓成交套數為114套，環比下降17.99%，同比下降66.57%。2021-2024年08月寧波市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,鄞州區、奉化區、慈溪市等區域為寧波寫字樓成交主力區域，共成交22.89萬㎡，占城市成交面積的65.5%。其中，成交面積同比增長的區域有寧海縣、余姚市、奉化區等，同比分別增長314.3%、99.8%、72.2%；成交面積同比下降的區域有象山縣、北侖區、江北區等，同比分別下降88.3%、78.5%、76.5%。2024年1-8月寧波市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄞州區15.8345.328.30.8355.8-80.4-6.5奉化區4.2812.272.20.032.3-82.5-88.7慈溪市2.798-40.10.085.2-94.5-73.2寧?？h2.657.6314.30.021.3-96.3-70.3海曙區2.256.429.30.2516.6187.969.8余姚市1.995.799.80.053.2-81.7-20江北區1.825.2-76.50.1812.166.5540.4鎮海區1.815.2-37.20.010.3-96.6-94.5寧波杭州灣新0.722.1-65.60.053.1-58.736.9區北侖區0.581.7-78.5--------象山縣0.230.6-88.3--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，寧波寫字樓月均新批上市面積為7.39萬㎡，同比增長41.9%。2018年-2024年寧波市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比9015080701006050504003020-50100-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月寧波市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧波新房項目成交金額TOP10（萬元）寧波中心59584.2甬江天地中心46623.31投創中心45496.41寧波新世界40225.38禧悅風華中心21411.22吉方大廈21232.51中昂新天地16058.21花語江灣13255.52文瀾望莊13027宏泰廣場10618.66

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區2甬江天地中46623.31135138334504163562鄞州區心3投創中心45496.4122332202037311172275鄞州區4寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區5禧悅風華中21411.22173691821232795118奉化區心6吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區7中昂新天地16058.2119573888204222182寧海縣8花語江灣13255.5251463525759147379江北區9文瀾望莊13027.0037039351804111447鄞州區10宏泰廣場10618.6622786466153801770鄞州區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月寧波新房項目成交面積TOP10（㎡）吉方大廈28826投創中心22332中昂新天地19573寧波中心19078禧悅風華中心17369甬江天地中心13513寧波新世界12427創維雙智雙創產業園9844鯨彩匯7531奉化寶龍世家5865

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1吉方大廈21232.51288262273661310965鄞州區2投創中心45496.4122332202037311172275鄞州區3中昂新天地16058.2119573888204222182寧?？h4寧波中心59584.201907830312316361986鄞州區5禧悅風華中21411.22173691821232795118奉化區心6甬江天地中46623.31135138334504163562鄞州區心7寧波新世界40225.38124274632370270874鄞州區8創維雙智雙9770.509844169925615611鎮海區創產業園9鯨彩匯7374.5375318197929391余姚市10奉化寶龍世5711.395865309737196190奉化區家土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月寧波土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地15-68.8127.58-67.4105654.8商辦用地21133.369.51392802-28.4工業用地5723.9443.31-39.3530-24.5其他用地4-2012.97-59.3153715.3各類用地97-10.2653.36-44.82751-29.52024年1-8月寧波土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地14-63.2119.55-57.6108541.35.8-1.2129.76-57商辦用地21133.369.62208.43417-10.85.2--23.79175.1工業用地5326.2407.84-30.2530-25.13.70.121.62-47.8其他用地2-507.51-75.614004.30--1.05-74.6各類用地90-3.2604.51-34.32915-24.75.4-1176.22-50.5各類用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出各類用地規劃建筑面積653.36萬㎡，同比下降44.75%;成交規劃建筑面積604.51萬㎡，同比下降34.27%。2024年8月，寧波共推出各類用地規劃建筑面積74.97萬㎡，同比下降56.56%;成交規劃建筑面積43.58萬㎡，同比下降58.66%。2021年9月-2024年8月寧波各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比500120045010004003508003006002502004001502001005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,寧波成交樓面均價為2915元/㎡，同比下跌24.71%;平均溢價率為5.41%，較去年同期下降0.95個百分點;各類用地出讓金達176.22億元，同比下降50.51%。2024年8月,寧波成交樓面均價為590元/㎡，環比下跌43.96%,同比下跌34.04%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.51個百分點;各類用地出讓金達2.57億元，環比下降60.18%,同比下降72.73%。2021年9月-2024年8月寧波各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120004010000353080002560002040001510200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月寧波各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鄞州區2923173-50146-385759-287-1北侖區16141602013511319-260-3奉化區1519103511251271388196-17鎮海區1515112-76112-671034-2900江北區171396100741174719-37-5海曙區569-9213-898224390-3住宅用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出住宅用地規劃建筑面積127.58萬㎡，同比下降67.38%;成交規劃建筑面積119.55萬㎡，同比下降57.58%。2021年9月-2024年8月寧波住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比50035000450300004002500035030020000250150002001000015050001005000-5000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月寧波住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率200.618160.5140.412100.3860.240.1200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,寧波成交樓面均價為10854元/㎡，同比上漲1.31%;平均溢價率為5.81%，較去年同期下降1.23個百分點;住宅用地出讓金達129.76億元，同比下降57.02%。2021年9月-2024年8月寧波住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率250001220000108150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月寧波各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)鄞州區6649-7149-4915357-177-3北侖區2234-2734-272700-180-4奉化區3320-222059648715288江北區3220-4612-48231752776-9鎮海區114-914-91111311010--商辦用地|土地供求2024年1-8月，寧波共推出商辦用地規劃建筑面積69.5萬㎡，同比增長139.03%;成交規劃建筑面積69.62萬㎡，同比增長208.41%。2024年8月，寧波共推出商辦用地規劃建筑面積3.55萬㎡，同比下降48.49%2021年9月-2024年8月寧波商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比601400050120001000040800030600020400020001000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,寧波成交樓面均價為3417元/㎡，同比下跌10.82%;平均溢價率為5.15%;商辦用地出讓金達23.79億元，同比增長175.05%。2021年9月-2024年8月寧波商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率14000401200035100003080002520600015400010200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月寧波各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)江北區4422562225621945-280--北侖區3314804148041469-340--海曙區5695391360682241200--鄞州區6515-3111-224238-733--奉化區11520452041770160--鎮海區225--5--2581--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月寧波各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)寧波江山萬里置業有限公司、寧1鄞州區YZ06-01-h4-1地塊鄞州區91883262785.38286000波東韻置業有限公司、寧波市軌道交通物產置業有限公司寧波江山萬里置業有限公司、寧2江北區JB05-03-21a地塊江北區67620220531.45326137.3波東部新城開發投資集團有限公司3鄞州區GX08-02-07(高新區)地塊鄞州區82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產開發有限公司4鄞州區JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團有限公司5鄞州區YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2鄞州區93393105280.2112730寧波領悅置業有限公司地塊浙江省交投控股集團有限公司、6北侖BL(ZB)07-04-01a、02a、04地塊北侖4247640寧波市北侖區城市更新建設有限公司7奉化區FH16-02-01a地塊奉化區5677464302.561132618寧波市奉化區交投實業發展有限公司8江北區JB04-03-22a地塊江北區5309459227.51111550寧波市軌道交通物產置業有限公司9海曙區秀水街HS10-03-04a、06a、海曙區3660447914.64130900寧波市海曙區海生保障性住房建06b地塊設投資有限公司10鎮海區ZH06-03-47地塊鎮海區4264447467.22111310寧波開投藍城投資開發集團有限公司、寧波開投置業有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月寧波住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)寧波江山萬里置業有限公司、寧1鄞州區YZ06-01-h4-1地塊鄞州區91883262785.38286000波東韻置業有限公司、寧波市軌道交通物產置業有限公司寧波江山萬里置業有限公司、寧2江北區JB05-03-21a地塊江北區67620220531.45326137.3波東部新城開發投資集團有限公司3鄞州區GX08-02-07(高新區)地塊鄞州區82669173472.27209842.4寧波綠城浙鶴房地產開發有限公司4鄞州區JD12-02-25、JD12-02-28地塊鄞州區63862165251.332587625.4浙江省交投控股集團有限公司5鄞州區YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2鄞州區93393105280.2112730寧波領悅置業有限公司地塊浙江省交投控股集團有限公司、6北侖BL(ZB)