無錫房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2023年1-4月，無錫商品房銷售面積為208.9萬㎡，同比增長3.4%。2023年4月，無錫商品房銷售面積為72.3萬㎡，同比增長5.4%，環比增長184.6%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環比下降39.0%。2014年9月-2023年4月無錫商品房累計銷售面積及銷售額同比增速140120100806040200-2014:1-40

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2279257491124681012357911468101235791146810123511468101239112------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%120100806040200-20-40-60-80住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2023年1-12月，房屋施工面積為5003.31萬㎡，同比下降11.43%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月無錫房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比80003007000250600020050001504000100300050200001000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2024年1-3月，無錫房地產開發投資額為250.74億元，同比下降1.32%。2024年3月，無錫房地產開發投資額為117.77億元，同比增長4.32%。2014年9月-2024年3月無錫房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比18001600140012001000800600400200014:1

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1124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:115:116:117:118:119:120:121:1

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46810---23:123:1-23:123:1

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50403020100-10-20-30-40-3住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，無錫新建住宅價格累計上漲0.70%，漲幅較去年同期擴大1.00個百分點。2018年-2024年無錫新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，無錫新建住宅均價14373元/㎡，環比上漲0.02%，百城新房價格環比由跌轉漲；同比上漲0.75%，百城新房價格同比由跌轉漲。2019年9月-2024年8月無錫新建住宅均價及環比變化元/㎡%新建住宅均價環比150002145001.51400013500113000125000.51200001150011000-0.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,經開區、梁溪區、濱湖區等區域為無錫商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。其中，成交均價同比上漲的區域有梁溪區、經開區等，同比分別上漲3.7%、2.2%；成交均價同比下跌的區域有新吳區、濱湖區、錫山區等，同比分別下跌6.6%、5.7%、1.6%。2024年1-8月無錫商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)經開區321212.2301341.9-10.3梁溪區266863.7270494.54.7濱湖區25742-5.7256803.2-0.7錫山區20367-1.62103613.311.6新吳區19765-6.619349-6.8-0.3惠山區19393-1.219549-0.50.3住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，無錫二手住宅價格累計下跌6.30%，漲幅較去年同期收窄3.40個百分點2018。年-2024年無錫二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，無錫二手住宅均價16505元/㎡，環比下跌0.73%，跌幅較上個月收窄0.19個百分點；同比下跌8.57%，跌幅較去年同期擴大4.74個百分點。2014年9月-2024年8月無錫二手住宅均價及環比變化元/㎡%二手住宅均價環比200001.518000160001140000.51200010000080006000-0.54000-120000-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，無錫商品住宅（不含保障性住房）成交面積為114.0萬㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為8774套，同比下降41.8%。2018年-2024年無錫商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%200累計成交面積同比0180-5160-10140-15120-2010080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，無錫商品住宅（不含保障性住房）成交面積為11.82萬㎡，環比下降17.48%，同比下降17.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為918套，環比下降13.4%，同比下降22.66%。2021-2024年08月無錫商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積504540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,經開區、錫山區、新吳區等區域為無錫商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交62.34萬㎡，占城市成交面積的54.7%。其中，成交面積同比增長的區域有經開區等，同比分別增長14.8%；成交面積同比下降的區域有新吳區、濱湖區、惠山區等，同比分別下降60.8%、48.4%、47.8%。2024年1-8月無錫商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)經開區22.3719.614.83.1426.6370.531.9錫山區21.9419.2-332.0317.2-40.4-22.8新吳區18.0315.8-60.81.6313.8-48.4-4.3惠山區17.9215.7-47.81.512.7-54.8-27.7濱湖區17.4515.3-48.41.714.4-34.5-38.2梁溪區16.3214.3-16.11.8315.458.6-34.7住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年無錫商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比40040350203000250-20200-40150100-6050-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月無錫商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，無錫90(含)-2024年8月，從總價段來看，無錫200(含)萬元以上總價段成交套數120㎡面積段成交套數最多，達377套，占比為41.1%，較上月擴大2.最多，達719套，占比為78.3%，較上月擴大3.1個百分點。4個百分點。無錫新房成交面積段對比 無錫新房成交總價段對比4.4%2.5%250(含)㎡以上7.4%5.2%180(含)-250㎡15.6%18.0%140(含)-180㎡24.9%24.9%120(含)-140㎡38.7%41.1%90(含)-120㎡9.1%8.3%70(含)-90㎡70㎡以下24-0724-08

75.2%78.3% 200(含)萬元以上16.4%18.1%150(含)-200萬元8.3%3.4%100(含)-150萬元0.1%0.2%70(含)-100萬元24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，無錫20000(含)- 2024年8月，從戶型來看，無錫三房戶型成交套數最多，達603套，25000元單價段成交套數最多，達373套，占比為40.6%，較上月擴 占比為65.7%，較上月擴大2.3個百分點。大4.6個百分點。無錫新房成交單價段對比 無錫新房成交戶型對比12.1%14.8%30000元以上19.0%19.8%25000(含)-30000元36.0%40.6%20000(含)-25000元22.9%19.6%15000(含)-20000元8.9%4.7%12000(含)-15000元0.8%0.2%10000(含)-12000元0.2%8000(含)-10000元0.1%0.2%6000(含)-8000元24-0724-08

9.1%7.0%疊拼0.8%0.4%聯排雙拼獨棟0.4%0.3%復式0.8%0.2%六房及以上2.4%1.0%五房14.2%17.1%四房63.4%65.7%三房9.1%8.3%二房一房24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月無錫新房面積、總價成交結構面積段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上匯總占比(%)總價段30萬以下000000000.030-50萬000000000.050-70萬000000000.070-100萬002000020.2100-150萬02290000313.4150-200萬0391081900016618.1200萬以上015258210165482371978.3匯總0763772291654823918100占比(%)08.341.124.918.05.22.5100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，無錫商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為13.66萬㎡，同比下降29.2%。2018年-2024年無錫商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%180累計供應面積同比0160-5140-10120100-1580-2060-254020-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，無錫商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.76萬㎡，環比下降82.08%，同比下降87.55%。2021-2024年08月無錫商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,經開區、錫山區、惠山區等區域為無錫商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應79.98萬㎡，占城市供應面積的73.2%。其中，新批上市面積同比增長的區域有梁溪區等，同比分別增長80.4%；新批上市面積同比下降的區域有新吳區、濱湖區、惠山區等，同比分別下降68.5%、65.2%、43.7%。2024年1-8月無錫商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)經開區33.1530.3-8.11.7610022.6-42.8錫山區27.9725.6-12.6--------惠山區18.8717.3-43.7--------梁溪區14.7213.580.4--------新吳區8.958.2-68.5--------濱湖區5.645.2-65.2--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月無錫商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應504540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,無錫商品住宅（不含保障性住房）銷供比為6.74,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月無錫商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月無錫商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比濱湖區3.12.091.01--3.48--新吳區2.021.620.39--1.05--梁溪區1.112.38-1.28------惠山區0.951.02-0.07--0.81.03錫山區0.781.02-0.24--0.710.56經開區0.670.540.131.790.470.78住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,無錫商品住宅（不含保障性住房）可售面積約495.75萬m2,環比增長0.6%,同比增長2.13%;短期庫存去化時間為33.2個月,環比縮短1.8個月,同比延長14個月。2019年9月-2024年8月無錫商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間6004540500354003025300202001510100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在經開區、錫山區、惠山區，可售面積分別為96.3萬㎡、91.7萬㎡、81.4萬㎡；出清周期分別為32.4個月、31.9個月、34.7個月。2024年8月無錫各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月120401003530802560204015102050經開區錫山區惠山區濱湖區梁溪區新吳區0可售面積96.2591.781.4380.2976.0770出清周期32.3931.8834.737.8133.4430.13可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)無錫企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)無錫企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1無錫太湖新城發展38.403343068611.492美的置業19.97200409109.963建發房產19.04253025417.524綠城中國16195城北投資發展15.73286553945.496城南建設15.73286553945.497萬科14.31222935386.428大華集團11.83189845836.239綠地控股11.69261462994.4710仁恒置地11.06370651482.98

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1無錫太湖新城發展38.403343068611.492美的置業19.97200409109.963建發房產19.04253025417.524萬科14.31222935386.425大華集團11.83189845836.236城北投資發展15.73286553945.497城南建設15.73286553945.498綠地控股11.69261462994.479華潤置地9.59221673844.3310綠城中國1619住宅市場|排行榜-企業2024年8月無錫企業成交金額排行榜 2024年8月無錫企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1無錫太湖新城發展5.84291911382.002美的置業2.0420548900.993城南建設1.8527650490.674城北投資發展1.8527650490.675萬科1.7721021740.846華僑城1.6134139290.477仁恒置地1.5436080240.438朗詩綠色地產1.3625792430.539綠地控股1.3526551370.5110建發房產1.2227634320.44

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1無錫太湖新城發展5.84291911382.002美的置業2.0420548900.993萬科1.7721021740.844城南建設1.8527650490.675城北投資發展1.8527650490.676大華集團1.2119902580.617朗詩綠色地產1.3625792430.538南通市海門海泰置業1.1121619450.519龍信房地產1.1121619450.5110綠地控股1.3526551370.51住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)無錫新房項目成交金額TOP10（萬元）綠城奧體潮鳴143740.86華僑城雲湖別院109165.17建發璽云67421.34萬科樟灣國際64525.76華潤山河九里60623.09金輝天奕銘著53680.43安居仁恒夾城里53503.94星瀾云邸53100.27美的云璟51127.19仁恒前灣國際50078.29

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城奧體潮143740.8635983131399472751097經開區鳴2華僑城雲湖109165.173209219634017164557經開區別院3建發璽云67421.342097313832147152489經開區4萬科樟灣國64525.762795723323081120277惠山區際5華潤山河九60623.092800427521648102220錫山區里6金輝天奕銘53680.432075015125870137356錫山區著7安居仁恒夾53503.94142586937526207775梁溪區城里8星瀾云邸53100.271753012230291144435經開區9美的云璟51127.192287121322354107240錫山區10仁恒前灣國50078.29136646636649207759經開區際住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)無錫新房項目成交面積TOP10（㎡）綠城奧體潮鳴35983華僑城雲湖別院32092華潤山河九里28004萬科樟灣國際27957大華公園城市24197美的云璟22871美的·云開東方22613建發璽云20973金輝天奕銘著20750大華錦繡前城20008

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城奧體潮143740.8635983131399472751097經開區鳴2華僑城雲湖109165.173209219634017164557經開區別院3華潤山河九60623.092800427521648102220錫山區里4萬科樟灣國64525.762795723323081120277惠山區際5大華公園城48691.422419723920123101204新吳區市6美的云璟51127.192287121322354107240錫山區7美的·云開47563.382261319521033116244錫山區東方8建發璽云67421.342097313832147152489經開區9金輝天奕銘53680.432075015125870137356錫山區著10大華錦繡前42623.572000819121304105223惠山區城住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月無錫新房項目成交金額TOP10（萬元）城灣17757.14華僑城雲湖別院16089.85愛情山河萬物11424.87萬科樟灣國際11112.21仁恒前灣國際10658.64星瀾云邸10623.26綠城奧體潮鳴9667.57云上詩悅8089.67中信泰富玖著7600.75桂語云間7320.42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城灣17757.1474826023733125296經開區2華僑城雲湖16089.8547132934139163555經開區別院3愛情山河萬11424.8740023028551133381梁溪區物4萬科樟灣國11112.2151404521621114247惠山區際5仁恒前灣國10658.6429721735861175627經開區際6星瀾云邸10623.2636872628811142409經開區7綠城奧體潮9667.5726801136072244879經開區鳴8云上詩悅8089.6732092625208123311梁溪區9中信泰富玖7600.7522031534504147507濱湖區著10桂語云間7320.4228202125961134349濱湖區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月無錫新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城灣17757.1474826023733125296經開區城灣74822萬科樟灣國11112.2151404521621114247惠山區際萬科樟灣國際51403華僑城雲湖16089.8547132934139163555經開區別院華僑城雲湖別院47134愛情山河萬11424.8740023028551133381梁溪區物愛情山河萬物40025星瀾云邸10623.2636872628811142409經開區星瀾云邸36876龍湖長泰景5411.1234453115708111175新吳區粼天著龍湖長泰景粼天著34457云上詩悅8089.6732092625208123311梁溪區云上詩悅32098仁恒前灣國10658.6429721735861175627經開區際仁恒前灣國際29729美的·云開5794.0128432520377114232錫山區東方美的·云開東方284310桂語云間7320.4228202125961134349濱湖區桂語云間2820住宅市場|重點項目-基本信息城灣_交通圖_電子地圖

城灣項目基本信息所處位置經開區-太湖廣場物業類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業費3.50元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色洋房首次開盤2023-10-25最近開盤2023-10-25累計成交面積26180m2可售面積52445m2成交均價23733(2024-08)報價26000元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發商無錫城秀置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月城灣成交量價走勢元/m28000300007000250006000200005000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積4653218022041462115822812071159610937482成交價格00025614253352592625690254772557425471249402484323733成交面積成交價格城灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房70-90474038252623530182514824378三房90-1401792010025002126142862479523384四房140-180132042243241320422432424324合計-2392618024989174193472480023733住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖11#|待售7#|待售3#|待售5#|在售2#|待售

萬科樟灣國際項目基本信息所處位置惠山區-天一新城物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積273000m2占地面積83130m2容積率2.4綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面96㎡)三居(建面107㎡)三居(建面122㎡)報規數量約2029個，其中地上車物業費3.25元/㎡·月停車位位約89個，地下車位約1940個物業公司江蘇蘇南萬科物業服務有限公司無錫分公司項目特色品牌地產,國際化社區,地鐵沿線,公園地產,裝修交付首次開盤2022-04-15最近開盤2024-01-19累計成交面積93733m2可售面積24706m2成交均價21621(2024-08)報價--拿地時間2021-04成交樓面價16000元/m2注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價開發商無錫市迅齊房地產有限公司住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月萬科樟灣國際成交量價走勢元/m2900024500800024000700023500600023000500022500400022000300021500200021000100020500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積7677230070154169379637912365551534473742215518025140成交價格23519234532392323871237492331323038240372329523244231412306621621成交面積成交價格萬科樟灣國際分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-1404805135823859165186562251921518四房120-18030841557251686893012420623406合計-7889291524444233279572308121621住宅市場|重點項目-戶型圖萬科樟灣國際_140平戶型_4室2廳2衛1廚_140.0m2 萬科樟灣國際_132平戶型_3室2廳2衛1廚_132.0m2 萬科樟灣國際_122平C戶型_3室2廳2衛1廚_122.0m2萬科樟灣國際_96平A戶型_3室2廳1衛1廚_96.0m2 萬科樟灣國際_107平B戶型_3室2廳2衛1廚_107.0m2住宅市場|重點項目-基本信息華僑城·雲湖別院_交通圖_電子地圖

華僑城·雲湖別院項目基本信息所處位置經開區-和暢物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.7綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型--物業費3.40元/㎡·月停車位地上車位數35;地下車位數1564物業公司--項目特色--首次開盤2023-11-24最近開盤2023-11-24累計成交面積45964m2可售面積68505m2成交均價43648(2024-09)報價--拿地時間2023-05成交樓面價18023元/m2開發商無錫泓昇置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月華僑城·雲湖別院成交量價走勢元/m2100004000080003500030000600025000400020000150002000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5213848042112367261130153169857834274713成交價格00031290314483143731677321613265534045366303467834139成交面積成交價格華僑城·雲湖別院分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房120-14010713833311447293083151132141四房140-250139228223227082136543253132840疊拼140-99999999429129387934291293879340837合計-2884578433231196320923401734139商業市場|價格水平2024年1-8月,無錫商業成交均價為13863元/㎡，同比上漲5.2%。8月,無錫商業成交均價為15100元/㎡，環比上漲4.7%，同比上漲4%。2022年9月-2024年8月無錫商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比20000180001600014000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，無錫商業成交面積為24.1萬㎡，同比下降49.2%；商業成交套數為35132018套，年同-比2024下降年41無.錫6%市。商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比70250060200050150040100030500201000-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，無錫商業成交面積為1.23萬㎡，環比下降59.69%，同比下降77.45%；商業成交套數為141套，環比下降45.56%，同比下降68.53%。2021-2024年08月無錫市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,新吳區、梁溪區、錫山區等區域為無錫商業成交主力區域，共成交18.27萬㎡，占城市成交面積的75.8%。其中，成交面積同比增長的區域有新吳區等，同比分別增長21.6%；成交面積同比下降的區域有惠山區、濱湖區、經開區等，同比分別下降81.3%、69.4%、55.2%。2024年1-8月無錫市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)新吳區8.0733.521.60.4133.5-23.1-8梁溪區5.9724.8-37.90.086.2-89.2-73.6錫山區4.2317.5-49.90.432.4-71.4-54惠山區2.5610.6-81.30.118.8-80.7-56.4濱湖區1.687-69.40.1310.3129.1129.9經開區1.586.6-55.20.118.7-95.1-90.6商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，無錫商業月均新批上市面積為0.21萬㎡，同比下降90.6%。2018年-2024年無錫市商業1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月無錫市商業新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積4514002022年各月度供應面積2023年各月度供應面積4012002024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3510009308800257600620540015410200302510-20002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業市場|排行榜-項目2024年1-8月無錫新房項目成交金額TOP10（萬元）星空間商業廣場41813.68崇安寺21357.76國信觀湖灣18472.11萬科無錫信成道16031.47海爾創智谷15053.76寶龍世家10383.64中邦城市花園8655.72奧凱商業廣場8196.88朗詩綠卡小鎮7148.54縣前華府6959.21

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星空間商業41813.6827862589150074771梁溪區廣場2崇安寺21357.768099852637095251梁溪區3國信觀湖灣18472.112073042989114843新吳區4萬科無錫信16031.47106083915113272411經開區成道5海爾創智谷15053.768129941851886160錫山區6寶龍世家10383.641078127596323938新吳區7中邦城市花8655.721125525976914333新吳區園8奧凱商業廣8196.881149114471338057惠山區場9朗詩綠卡小7148.5432512521986130286新吳區鎮10縣前華府6959.21360186193254281梁溪區商業項目|排行榜-項目2024年1-8月無錫新房項目成交面積TOP10（㎡）星空間商業廣場27862國信觀湖灣20730奧凱商業廣場11491中邦城市花園11255寶龍世家10781萬科無錫信成道10608海爾創智谷8129崇安寺8099無錫協信中心5973恒大綠洲5315

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1星空間商業41813.6827862589150074771梁溪區廣場2國信觀湖灣18472.112073042989114843新吳區3奧凱商業廣8196.881149114471338057惠山區場4中邦城市花8655.721125525976914333新吳區園5寶龍世家10383.641078127596323938新吳區6萬科無錫信16031.47106083915113272411經開區成道7海爾創智谷15053.768129941851886160錫山區8崇安寺21357.768099852637095251梁溪區9無錫協信中5666.74597316394883735新吳區心10恒大綠洲6460.40531511215653156460錫山區辦公市場|價格水平2024年1-8月,無錫寫字樓成交均價為9911元/㎡，同比上漲13.6%。8月,無錫商業成交均價為10414元/㎡，環比上漲29.9%，同比下跌18.5%。2022年9月-2024年8月無錫市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，無錫寫字樓成交面積為11.4萬㎡，同比下降22.2%；寫字樓成交套數為449套，同比增長20.1%。2018年-2024年無錫市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比161600141400121200100010800860064004200200-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，無錫寫字樓成交面積為0.04萬㎡，環比下降91.66%，同比下降91.04%；寫字樓成交套數為1套，環比下降98.08%，同比下降95.45%。2021-2024年08月無錫市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,惠山區、梁溪區、經開區等區域為無錫寫字樓成交主力區域，共成交10.38萬㎡，占城市成交面積的91.0%。其中，成交面積同比增長的區域有新吳區、經開區等，同比分別增長826.5%、503.1%；成交面積同比下降的區域有錫山區、濱湖區、梁溪區等，同比分別下降98.9%、68.9%、24.2%。2024年1-8月無錫市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)惠山區5.9352----------梁溪區2.8124.7-24.2--------經開區1.6414.4503.1--------新吳區0.564.9826.5--------濱湖區0.373.2-68.9--------錫山區0.10.9-98.90.04100-61.4--辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年無錫市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比253503002025020015150100105050-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月無錫市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積 2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積 2021-2023年月均供應面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月無錫新房項目成交金額TOP10（萬元）惠山電子商務大廈42597.81綠地西水東檀宮31398.55萬科尊鵬雲著19293.05無錫協信中心5545.85華潤公元匯2550.51昌興國際金融大廈2491.91錢橋金屬制品盛岸路北項目2123.34上海中心城開國際2031.85華潤靜安府1443.06無錫圓融廣場1018.76

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1惠山電子商42597.81562641467571385292惠山區務大廈2綠地西水東31398.55243609012889271349梁溪區檀宮3萬科尊鵬雲19293.05138671139131386719293經開區著4無錫協信中5545.8555749699505858新吳區心5華潤公元匯2550.5123261310965179196梁溪區6昌興國際金2491.912024211230996119經開區融大廈錢橋金屬制7品盛岸路北2123.3430334470006948惠山區項目8上海中心城2031.8516641012211166203濱湖區開國際9華潤靜安府1443.061040413879260361濱湖區10無錫圓融廣1018.76114498903127113梁溪區場辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月無錫新房項目成交面積TOP10（㎡）惠山電子商務大廈56264綠地西水東檀宮24360萬科尊鵬雲著13867無錫協信中心5574錢橋金屬制品盛岸路北項目3033華潤公元匯2326昌興國際金融大廈2024上海中心城開國際1664無錫圓融廣場1144華潤靜安府1040

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1惠山電子商42597.81562641467571385292惠山區務大廈2綠地西水東31398.55243609012889271349梁溪區檀宮3萬科尊鵬雲19293.05138671139131386719293經開區著4無錫協信中5545.8555749699505858新吳區心錢橋金屬制5品盛岸路北2123.3430334470006948惠山區項目6華潤公元匯2550.5123261310965179196梁溪區7昌興國際金2491.912024211230996119經開區融大廈8上海中心城2031.8516641012211166203濱湖區開國際9無錫圓融廣1018.76114498903127113梁溪區場10華潤靜安府1443.061040413879260361濱湖區土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月無錫土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地8-78.471.42-70.812403-4.1商辦用地1515.454.31-17.2284420.1工業用地67-9.5524.69-6.438420.5其他用地303.28-88.2630-48.9各類用地93-26.8653.7-27.31903-51.62024年1-8月無錫土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地8-71.471.42-62.312403-4.40-0.688.58-64商辦用地11-15.434.31-47.7283813.60-5.59.74-40.6工業用地64-7.3527.65-1.237219.40--19.6418其他用地32003.28-45.2630-160--0.21-53.9各類用地86-22.5636.67-201856-47.20-0.9118.16-57.7各類用地|土地供求2024年1-8月，無錫共推出各類用地規劃建筑面積653.7萬㎡，同比下降27.28%;成交規劃建筑面積636.67萬㎡，同比下降19.95%。2024年8月，無錫共推出各類用地規劃建筑面積89.36萬㎡，同比下降50.39%;成交規劃建筑面積141.01萬㎡，同比下降22.13%。2021年9月-2024年8月無錫各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比3501600030014000120002501000020080001506000100400020005000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,無錫成交樓面均價為1856元/㎡，同比下跌47.16%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.85個百分點;各類用地出讓金達118.16億元，同比下降57.7%。2024年8月,無錫成交樓面均價為3500元/㎡，環比上漲574.19%,同比下跌25.56%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達49.35億元，環比增長1942.79%,同比下降42.03%。2021年9月-2024年8月無錫各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120002.510000280001.560001400020000.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月無錫各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)錫山區1515171-25171-102390730--惠山區1515132-20144-11467-770--新吳區2626139-26140-221073-370--濱湖區1815109-3291-261537-460-3梁溪區1915102-1491-134580-420--住宅用地|土地供求2024年1-8月，無錫共推出住宅用地規劃建筑面積71.42萬㎡，同比下降70.84%;成交規劃建筑面積71.42萬㎡，同比下降62.32%。2024年8月，無錫共推出住宅用地規劃建筑面積40.87萬㎡，同比下降26.23%;成交規劃建筑面積40.87萬㎡，同比下降32.73%。2021年9月-2024年8月無錫住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比2505002004003001502001001005000-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月無錫住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數流拍率1.20.1210.10.80.080.60.060.40.040.20.0200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,無錫成交樓面均價為12403元/㎡，同比下跌4.4%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.61個百分點;住宅用地出讓金達88.58億元，同比下降63.97%。2024年8月,無錫成交樓面均價為11237元/㎡,同比下跌10.1%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達45.93億元,同比下降39.52%。2021年9月-2024年8月無錫住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率180002.51600014000212000100001.580001600040000.520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月無錫各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)錫山區2231-11315412014440--梁溪區4426-6226-5712508-30--新吳區118-798-619972-140--濱湖區116-836-7317500620--商辦用地|土地供求2024年1-8月，無錫共推出商辦用地規劃建筑面積54.31萬㎡，同比下降17.16%;成交規劃建筑面積34.31萬㎡，同比下降47.66%。2024年8月，無錫共推出商辦用地規劃建筑面積20萬㎡，同比增長85.51%2021年9月-2024年8月無錫商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比705006040050300402003010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,無錫成交樓面均價為2838元/㎡，同比上漲13.55%;平均溢價率為0%，較去年同期下降5.54個百分點;商辦用地出讓金達9.74億元，同比下降40.57%。2021年9月-2024年8月無錫商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率700014600012500010400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月無錫各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)梁溪區862210419753120250--新吳區33848884882184300--惠山區32221032728027971390--土地排行榜|各類用地2024年1-8月無錫各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)金地房地產建設管理集團有限公1XDG-2024-2號錫山區170654218438128000司、無錫和居投資發展有限公司、無錫錫山城市置業有限公司2XDG-2024-14號梁溪區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司3XDG-2024-23號錫山區136491150570110310無錫宛湖投資發展有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市4XDG-2023-93濱湖區58468102320175000城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無錫城榮置業有限公司江蘇無錫市新昇商業管理有限公5XDG-2024-1號新吳區848488460999720司、無錫市新發錦湖置業有限公司6XDG-2024-13號梁溪區3274868771210000梁城美景科技發展（江蘇）有限公司無錫市公共交通集團有限公司、7XDG-2024-32號梁溪區784765216966480無錫市交通場站建設管理有限公司8XDG-2024-33號梁溪區2312638125164860無錫市北塘益民投資發展有限公司9XDG-2024-12號梁溪區893253005033640無錫市融騰財賦商業投資管理有限公司10XDG-2024-10號惠山區586841759329980無錫惠山商業運營有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月無錫住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)金地房地產建設管理集團有限公1XDG-2024-2號錫山區170654218438128000司、無錫和居投資發展有限公司、無錫錫山城市置業有限公司2XDG-2024-14號梁溪區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司3XDG-2024-23號錫山區136491150570110310無錫宛湖投資發展有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市4XDG-2023-93濱湖區58468102320175000城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無錫城榮置業有限公司江蘇無錫市新昇商業管理有限公5XDG-2024-1號新吳區848488460999720司、無錫市新發錦湖置業有限公司6XDG-2024-13號梁溪區3274868771210000梁城美景科技發展（江蘇）有限公司無錫市公共交通集團有限公司、7XDG-2024-32號梁溪區784765216966480無錫市交通場站建設管理有限公司8XDG-2024-33號梁溪區2312638125164860無錫市北塘益民投資發展有限公司9XDG-2024-12號梁溪區893253005033640無錫市融騰財賦商業投資管理有限公司10XDG-2024-10號惠山區586841759329980無錫惠山商業運營有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月無錫住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)金地房地產建設管理集團有限公1XDG-2024-2號錫山區170654218438128000司、無錫和居投資發展有限公司、無錫錫山城市置業有限公司2XDG-2024-14號梁溪區129395170830132020鹽城海銳置業有限公司3XDG-2024-23號錫山區136491150570110310無錫宛湖投資發展有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市4XDG-2023-93濱湖區58468102320175000城融建設發展有限公司、無錫市濱湖產業運營管理有限公司、無錫城榮置業有限公司江蘇無錫市新昇商業管理有限公5XDG-2024-1號新吳區848488460999720司、無錫市新發錦湖置業有限公司6XDG-2024-13號梁溪區3274868771210000梁城美景科技發展（江蘇）有限公司無錫市公共交通集團有限公司、7XDG-2024-32號梁溪區784765216966480無錫市交通場站建設管理有限公司8XDG-2024-33號梁溪區2312638125164860無錫市北塘益民投資發展有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月無錫住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1XDG-2024-13號梁溪區3274868771210000梁城美景科技發展（江蘇）有限公司無錫城利建設有限公司、無錫市2XDG-2023-93濱湖區58468102320175000城融建設發展有限公司、