泰安房地產市場月報2024年08月房地產市場土地市場目錄房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規模根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，泰安商品房銷售面積為189.5萬㎡，同比下降10.1%；泰安商品房銷售額為134.1億元，同比下降18.4%。2024年6月，泰安商品房銷售面積為50.4萬㎡，同比下降12.7%，環比增長90.2%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環比增長50.9%。2014年9月-2024年6月泰安商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率140120100806040200557911246810123579112468101235791124681012379112468101239112468101235-20------------------------------------------------------14:114:115:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:1-4015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-60

%120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，房屋施工面積為2233.6萬㎡，同比下降4.62%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工10.7萬㎡，同比下降318.37%，環比下降54.08%。2014年9月-2024年6月泰安房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比30002002500150200010015005010000500-500-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發投資額根據統計局開發經營數據，2024年1-6月，泰安房地產開發投資額為139.6億元，同比下降9.70%。2024年6月，泰安房地產開發投資額為38.9億元，同比下降9.11%。2014年9月-2024年6月泰安房地產累計開發投資額及其同比增速億元 %房地產開發投資額房地產開發投資額同比300250200150100500-914:114:1

6050403020100-10-2011246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,泰山區、東平縣、岱岳區等區域為泰安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。成交均價同比下跌的區域有東平縣、岱岳區、泰山區等，同比分別下跌2.2%、1.6%、1.3%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況區域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)泰山區10283-1.39780-4.4-0.8東平縣10262-2.2------岱岳區9056-1.68810-3.73.2住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月，泰安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為77.1萬㎡，同比下降42.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為6023套，同比下降43.4%。2018年-2024年泰安商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%140累計成交面積同比0120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.32萬㎡，環比增長17.25%，同比增長32.74%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為805套，環比增長14.02%，同比增長30.68%。2021-2024年08月泰安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規模-新房2024年1-8月,岱岳區、泰山區、東平縣等區域為泰安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交77.28萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有東平縣等，同比分別增長334.9%；成交面積同比下降的區域有泰山區、岱岳區等，同比分別下降42.2%、42.1%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岱岳區45.5659-42.17.2169.834.620.1泰山區31.5640.8-42.23.1230.228.611.2東平縣0.160.2334.9--------住宅市場|成交規模-二手房2018年-2024年泰安商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比60050-5-1040-1530-2020-2510-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月泰安商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，泰安120(含)- 2024年8月，從總價段來看，泰安100(含)-140㎡面積段成交套數最多，達276套，占比為34.9%，較上月擴大0. 120萬元總價段成交套數最多，達177套，占比為22.4%，較上月擴7個百分點。 大0.7個百分點。泰安新房成交面積段對比 泰安新房成交總價段對比3.1%6.3%180㎡以上15.8%18.0%140(含)-180㎡34.2%34.9%120(含)-140㎡37.4%29.0%100(含)-120㎡2.0%3.3%90(含)-100㎡6.8%8.3%80(含)-90㎡0.4%0.3%60(含)-80㎡0.1%60㎡以下24-0724-08

2.1%0.3%300萬元以上0.4%1.4%250(含)-300萬元1.9%6.7%200(含)-250萬元7.7%7.8%150(含)-200萬元17.0%18.8%120(含)-150萬元21.7%22.4%100(含)-120萬元22.5%20.2%80(含)-100萬元23.7%21.2%60(含)-80萬元2.7%1.1%40(含)-60萬元0.3%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，泰安8000(含)- 2024年8月，從戶型來看，泰安四房戶型成交套數最多，達385套，10000元單價段成交套數最多，達296套，占比為37.4%，較上月擴 占比為48.7%，較上月擴大0.5個百分點。大4.3個百分點。泰安新房成交單價段對比 泰安新房成交戶型對比0.1%25000(含)-30000元1.0%7.6%其他0.6%0.3%20000(含)-25000元1.4%0.6%六房及以上1.0%2.1%15000(含)-20000元2.6%五房2.3%4.1%5.6%12000(含)-15000元48.2%四房48.7%16.5%16.4%10000(含)-12000元39.4%32.2%三房33.1%37.4%8000(含)-10000元7.3%二房41.9%34.0%6000(含)-8000元8.6%0.1%一房2.6%4.2%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月泰安新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0000000000.040-60萬0112410091.160-80萬016189170016821.280-100萬00415735513016020.2100-120萬00014211024017722.4120-150萬0000157361014918.8150-200萬0000425321627.8200-250萬0000041237536.7250-300萬000001010111.4300萬以上0000000220.3匯總02662622927614250791100占比(%)00.38.33.329.034.918.06.3100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，泰安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.35萬㎡，同比下降49.3%。2018年-2024年泰安商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比80070-1060-205040-3030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為11.90萬㎡，環比增長224.78%，同比增長769.45%。2021-2024年08月泰安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,岱岳區、泰山區等區域為泰安商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應34.82萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區域有泰山區、岱岳區等，同比分別下降65.0%、40.1%。2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況區域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岱岳區25.9674.6-40.18.7773.7771.81044.8泰山區8.8625.4-653.1226.3762.87.9住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,泰安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月泰安商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比泰山區3.562.161.4116.690.97岱岳區1.761.82-0.060.825.327.83住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,泰安商品住宅（不含保障性住房）可售面積約418.26萬m2,環比下降0.2%,同比下降11.31%;短期庫存去化時間為45.1個月,環比縮短1.4個月,同比延長18.2個月。2019年9月-2024年8月泰安商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間60060500504004030030200201001000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，泰安市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在岱岳區、泰山區、東平縣，可售面積分別為223.5萬㎡、194.8萬㎡、2.3萬㎡；出清周期分別為40.4個月、52.0個月、84.0個月。2024年8月泰安各區縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月250908020070601505010040305020100岱岳區泰山區東平縣肥城市寧陽縣新泰市0可售面積223.47194.792.310.22出清周期40.3851.9783.95000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業2024年(1-8月)泰安企業成交金額排行榜 2024年(1-8月)泰安企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1新城控股5.2684544856.222世茂集團4.4282114355.383泰安市盛世貴和地產開3.6575644734.82發有限公司4中南置地3.6273434824.935泰山投資3.5389583293.946新華發展集團3.00119112002.527東海集團2.9987182693.438泰安東岳企業管理咨詢2.9987182693.43有限公司9廈門駿田貿易有限公司2.9292082563.1710山東長城控股2.8784702423.39

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1新城控股5.2684544856.222世茂集團4.4282114355.383中南置地3.6273434824.934泰安市盛世貴和地產開3.6575644734.82發有限公司5泰山投資3.5389583293.946東海集團2.9987182693.437泰安東岳企業管理咨詢2.9987182693.43有限公司8山東長城控股2.8784702423.399廈門駿田貿易有限公司2.9292082563.1710山東綠地泉控股集團2.85103062012.77住宅市場|排行榜-企業2024年8月泰安企業成交金額排行榜 2024年8月泰安企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1新城控股1.4910620891.402澤岳置業1.1811912560.993中梁控股1.1811912560.994中南置地0.8471591171.185福建恒地集團0.848080881.036福建儲哲投資有限公司0.848080881.037廈門五度圈文化傳媒有0.848080881.03限公司8廈門駿田貿易有限公司0.848080881.039潤坤集團0.848080881.0310泰安市盛世貴和地產開0.8371031161.16發有限公司

排名企業名稱成交金額成交價格成交套數成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1新城控股1.4910620891.402中南置地0.8471591171.183泰安市盛世貴和地產開0.8371031161.16發有限公司4福建恒地集團0.848080881.035福建儲哲投資有限公司0.848080881.036廈門五度圈文化傳媒有0.848080881.03限公司7廈門駿田貿易有限公司0.848080881.038潤坤集團0.848080881.039澤岳置業1.1811912560.9910中梁控股1.1811912560.99住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泰安新房項目成交金額TOP10（萬元）五岳風華36072.61中南紫云集建設項目33226.95泰實學府春天28690.01新華·御湖莊園-聽湖建設項目28649.1龍韻一品22917.83萬閱府21458.41開元盛世·信園19391.83恒基·森與城18646.31綠地·御璟瀾庭17686中悅新城17102.92

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1五岳風華36072.6148441407744711989岱岳區2中南紫云集33226.9546583461713310172岱岳區建設項目3泰實學府春28690.01338722428470140119泰山區天新華·御湖4莊園-28649.102352218512180127155泰山區聽湖建設項目5龍韻一品22917.83262172068742127111泰山區6萬閱府21458.411729813612405127158泰山區7開元盛世·19391.83202911719557119113岱岳區信園8恒基·森與18646.31190051519811126123泰山區城9綠地·御璟17686.001555410611371147167岱岳區瀾庭10中悅新城17102.921602312610674127136泰山區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泰安新房項目成交面積TOP10（㎡）五岳風華48441中南紫云集建設項目46583泰實學府春天33872龍韻一品26217新華·御湖莊園-聽湖建設項目23522開元盛世·信園20291恒基·森與城19005恒地·天悅18157萬閱府17298中悅新城16023

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1五岳風華36072.6148441407744711989岱岳區2中南紫云集33226.9546583461713310172岱岳區建設項目3泰實學府春28690.01338722428470140119泰山區天4龍韻一品22917.83262172068742127111泰山區新華·御湖5莊園-28649.102352218512180127155泰山區聽湖建設項目6開元盛世·19391.83202911719557119113岱岳區信園7恒基·森與18646.31190051519811126123泰山區城8恒地·天悅14724.7918157156811011694岱岳區9萬閱府21458.411729813612405127158泰山區10中悅新城17102.921602312610674127136泰山區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泰安新房項目成交金額TOP10（萬元）錦藝譽峯11767.82恒地·天悅8360.86中南紫云集建設項目8254.86泰實學府春天5385.66五岳風華3102.29名仕學府2976.15恒基·森與城2697.56萬閱府2641.43龍澤壹品苑2551.86龍韻一品2518.58

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1錦藝譽峯11767.8298795611912176210岱岳區2恒地·天悅8360.861034788808111895岱岳區3中南紫云集8254.8611622116710310071岱岳區建設項目4泰實學府春5385.666933497768141110泰山區天5五岳風華3102.29412333752412594岱岳區6名仕學府2976.153476258562139119岱岳區7恒基·森與2697.562738219853130128泰山區城8萬閱府2641.4321591712235127155泰山區9龍澤壹品苑2551.8616581315393128196泰山區10龍韻一品2518.582908228660132114泰山區住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泰安新房項目成交面積TOP10（㎡）中南紫云集建設項目11622恒地·天悅10347錦藝譽峯9879泰實學府春天6933五岳風華4123名仕學府3476仁和嘉院3406龍韻一品2908恒基·森與城2738開元盛世·信園2311

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中南紫云集8254.8611622116710310071岱岳區建設項目2恒地·天悅8360.861034788808111895岱岳區3錦藝譽峯11767.8298795611912176210岱岳區4泰實學府春5385.666933497768141110泰山區天5五岳風華3102.29412333752412594岱岳區6名仕學府2976.153476258562139119岱岳區7仁和嘉院1973.31340624579414282岱岳區8龍韻一品2518.582908228660132114泰山區9恒基·森與2697.562738219853130128泰山區城10開元盛世·1978.22231121856211094岱岳區信園住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖21#|在售26#|在售18#|在售4#|在售

中南紫云集項目基本信息所處位置岱岳區-北集坡鎮物業類型住宅產品類型小高層,超高層建筑面積414007m2占地面積129837m2容積率2.5綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面113㎡)四居(建面129㎡)物業費1.80元/㎡·月停車位3044物業公司青島中南物業管理有限公司泰安分公司項目特色品牌地產,經濟住宅,低密居所,小戶型,教育地產,洋房首次開盤2019-12-10最近開盤2020-06-24累計成交面積234498m2可售面積28993m2成交均價7103(2024-08)報價--拿地時間2019-05成交樓面價2508元/m2開發商泰安市高新區錦和置業有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中南紫云集成交量價走勢元/m216000800014000780012000760010000740080007200600070004000680020006600023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086400成交面積2735168855202419288136132203312714896893513971711622成交價格7713791677807718732174497348737270327557760070167103成交面積成交價格中南紫云集分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-100127511424874092302067071477184三房80-140101711381974042252512970817006四房80-1403235747774678484218493五房80-12099217420--------六房及以上80-12098997520--------住宅市場|重點項目-戶型圖中南紫云集_A_3室2廳1衛1廚_89.0m2 中南紫云集_B_3室2廳2衛1廚_113.0m2中南紫云集_C_4室2廳2衛1廚_129.0m2住宅市場|重點項目-基本信息恒地天悅_戶型圖_D1恒地天悅項目基本信息所處位置岱岳區-城南新區物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積22263m2容積率2.17綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面119㎡)三居(建面133㎡)物業費1.90停車位地下車位數468物業公司--項目特色改善優選首次開盤2024-05-14最近開盤2024-05-14累計成交面積18157m2可售面積28828m2成交均價8081(2024-08)報價--拿地時間2024-01成交樓面價2911元/m2開發商泰安恒地天悅房地產開發有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月恒地天悅成交量價走勢元/m212000900010000800070008000600060005000400040003000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積781110347成交價格0000000000081488081成交面積成交價格恒地天悅分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-120838753812383875381238097四房120-140739404809773940480978071合計-1561815781101561815781108081住宅市場|重點項目-戶型圖恒地天悅_D1_3室2廳2衛1廚_119.0m2 恒地天悅_E2_3室2廳2衛1廚_133.0m2恒地天悅_B2_3室2廳2衛1廚_106.0m2住宅市場|重點項目-基本信息錦藝譽峯項目基本信息錦藝譽峯_交通圖_電子地圖所處位置岱岳區-城南新區物業類型住宅產品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業費--停車位--物業公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積104324m2可售面積372m2成交均價11912(2024-08)報價--拿地時間2019-03成交樓面價3616元/m2開發商--注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月錦藝譽峯成交量價走勢元/m2120001400010000120008000100008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5459151610103773210379153661833651829879成交價格1159013034133271193201196812468122171206812070120891194511912成交面積成交價格錦藝譽峯分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數累計成交面積平均成交價2024成交套數2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9043298302--------三房90-140569637799068--------四房140-9999999934617913988--------五房180-99999999814591118547291119311193聯排140-18015246412777--------商業市場|價格水平2024年1-8月,泰安商業成交均價為9429元/㎡，同比下跌15.6%。8月,泰安商業成交均價為8567元/㎡，環比上漲2%，同比上漲9.8%。2022年9月-2024年8月泰安商業成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業市場|成交規模2024年1-8月，泰安商業成交面積為7.0萬㎡，同比下降40.8%；商業成交套數為11952018套，年同-比2024增長年8泰.7%安。市商業1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比25504020302015100-1010-20-305-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安商業成交面積為1.04萬㎡，環比下降6.76%，同比下降17.22%；商業成交套數為120套，環比下降53.67%，同比下降49.37%。2021-2024年08月泰安市商業月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|成交規模2024年1-8月,泰山區、岱岳區等區域為泰安商業成交主力區域，共成交7.01萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區域有岱岳區、泰山區等，同比分別下降62.2%、12.1%。2024年1-8月泰安市商業分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)泰山區4.4563.4-12.10.6158.977.9-7.8岱岳區2.5736.6-62.20.4341.1-53.1-5.2商業市場|供求關系-供應2024年1-8月，泰安商業月均新批上市面積為1.21萬㎡，同比增長8.9%。2018年-2024年泰安市商業1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比251201002080601540201005-20-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月泰安市商業新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業市場|排行榜-項目2024年1-8月泰安新房項目成交金額TOP10（萬元）泰安五馬智慧農貿港25264.12迎勝社區城中村改造4097.39國際文化大數據(泰山)產業城3190.72泰山云集2278.88龍湖·公園里1737.4望岳迎賓館1708.5金龍大廈1648.19好客國際1626.67碧桂園·黃金時代1529.56天悅府·福園C-011520.42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰安五馬智25264.1224408609103514041泰山區慧農貿港2迎勝社區城4097.39309272132504357泰山區中村改造國際文化大3數據(泰山)3190.723535179026208188泰山區產業城4泰山云集2278.881727211319282109岱岳區5龍湖·公園1737.40326023533014276泰山區里6望岳迎賓館1708.501064416053266427岱岳區7金龍大廈1648.19474537347412845岱岳區8好客國際1626.677101229277101627岱岳區9碧桂園·黃1529.56411810737143814岱岳區金時代10天悅府·福1520.4213361211384111127泰山區園C-01商業項目|排行榜-項目2024年1-8月泰安新房項目成交面積TOP10（㎡）泰安五馬智慧農貿港24408金龍大廈4745碧桂園·黃金時代4118國際文化大數據(泰山)產業城3535龍湖·公園里3260迎勝社區城中村改造3092泰安城際空間站2362新興時代國際1765泰山云集1727泰山青年都會1575

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰安五馬智25264.1224408609103514041泰山區慧農貿港2金龍大廈1648.19474537347412845岱岳區3碧桂園·黃1529.56411810737143814岱岳區金時代國際文化大4數據(泰山)3190.723535179026208188泰山區產業城5龍湖·公園1737.40326023533014276泰山區里6迎勝社區城4097.39309272132504357泰山區中村改造7泰安城際空1301.2123625655104223岱岳區間站8新興時代國915.3317653651854925岱岳區際9泰山云集2278.881727211319282109岱岳區10泰山青年都672.73157514427111348岱岳區會辦公市場|價格水平2024年1-8月,泰安寫字樓成交均價為10359元/㎡，同比上漲15.1%。8月,泰安商業成交均價為11616元/㎡，環比上漲9.9%，同比下跌54.6%。2022年9月-2024年8月泰安市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環比30000350300250002502000020015015000100100005005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規模2024年1-8月，泰安寫字樓成交面積為2.0萬㎡，同比下降36.7%；寫字樓成交套數為182套，同比增長78.4%。2018年-2024年泰安市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比95084073020610504-103-20-302-401-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，泰安寫字樓成交面積為0.19萬㎡，環比下降71.8%，同比增長3354.1%；寫字樓成交套數為15套，環比下降77.94%，同比增長1400%。2021-2024年08月泰安市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規模2024年1-8月,泰山區、岱岳區等區域為泰安寫字樓成交主力區域，共成交1.97萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區域有泰山區等，同比分別增長104.8%；成交面積同比下降的區域有岱岳區等，同比分別下降96.7%。2024年1-8月泰安市寫字樓分區域成交面積情況區域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)泰山區1.8996.3104.80.191003354.1-71.8岱岳區0.073.7-96.7--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，泰安寫字樓月均新批上市面積為0.19萬㎡，同比增長629.4%。2018年-2024年泰安市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡ %累計供應面積同比5 2500

2021-2024年08月泰安市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積4.543.53

20001500

2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積2.522.510001.521.510.5

5000

10.50-5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泰安新房項目成交金額TOP10（萬元）泰山國際金融中心9142.63泰山報業文化中心3446.43東湖壹號2483.89泰安同方電子商務產業園2079.97泰安五馬智慧農貿港2005.51潤東國際862.19泰山文化發展中心300.6中悅城 40.9

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰山國際金9142.6381596011206136152泰山區融中心2泰山報業文3446.431551232222867150泰山區化中心3東湖壹號2483.8934452721017231242泰山區泰安同方電4子商務產業2079.9716131312893124160泰山區園5泰安五馬智2005.5130995764715435泰山區慧農貿港6潤東國際862.199941686716254泰山區7泰山文化發300.607227416210343岱岳區展中心8中悅城40.9072457081810泰山區辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泰安新房項目成交面積TOP10（㎡）泰山國際金融中心8159東湖壹號3445泰安五馬智慧農貿港3099泰安同方電子商務產業園1613泰山報業文化中心1551潤東國際994泰山文化發展中心722中悅城 72

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數成交均價套均面積套均總價區域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰山國際金9142.6381596011206136152泰山區融中心2東湖壹號2483.8934452721017231242泰山區3泰安五馬智2005.5130995764715435泰山區慧農貿港泰安同方電4子商務產業2079.9716131312893124160泰山區園5泰山報業文3446.431551232222867150泰山區化中心6潤東國際862.199941686716254泰山區7泰山文化發300.607227416210343岱岳區展中心8中悅城40.9072457081810泰山區土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月泰安土地市場推出情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1015071.4563.1365552.7商辦用地566.721481638-15.9工業用地13116.7120.7437.31971.2其他用地------------各類用地28115.4213.1946.1149846.12024年1-8月泰安土地市場成交情況規劃用途土地宗數同比規劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地650048.77401.2347724.70--16.95524.9商辦用地430017.59170.711489.40--2.02196工業用地980118.75243.22166.20-0.32.57264.3其他用地--------------------各類用地19171.4185.1264.2116444.30-0.121.55425.4各類用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出各類用地規劃建筑面積213.19萬㎡，同比增長46.1%;成交規劃建筑面積185.1萬㎡，同比增長264.18%。2024年8月，泰安共推出各類用地規劃建筑面積53.19萬㎡，同比下降24.68%;成交規劃建筑面積21.24萬㎡。2021年9月-2024年8月泰安各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比1406000120500010040008030006020004010002000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,泰安成交樓面均價為1164元/㎡，同比上漲44.26%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.05個百分點;各類用地出讓金達21.55億元，同比增長425.36%。2024年8月,泰安成交樓面均價為2757元/㎡，環比上漲1370.19%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達5.86億元，環比增長8097.62%。2021年9月-2024年8月泰安各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率50007450064000350053000425002000315002100050010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區域2024年1-8月泰安各區縣各類用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岱岳區810100741423387012430--泰山區209113284313526724400住宅用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出住宅用地規劃建筑面積71.45萬㎡，同比增長63.05%;成交規劃建筑面積48.77萬㎡，同比增長401.22%。2024年8月，泰安共推出住宅用地規劃建筑面積10.48萬㎡，同比增長8.88%;成交規劃建筑面積19.88萬㎡。2021年9月-2024年8月泰安住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比801400701200601000508004060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月泰安住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%流拍宗數撤牌宗數流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,泰安成交樓面均價為3477元/㎡，同比上漲24.68%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達16.95億元，同比增長524.91%。2024年8月,泰安成交樓面均價為2843元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達5.65億元。2021年9月-2024年8月泰安住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120009100008780006600054400032000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區域2024年1-8月泰安各區縣住宅用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岱岳區2226525--2856--0--泰山區8446136241474118480--商辦用地|土地供求2024年1-8月，泰安共推出商辦用地規劃建筑面積21萬㎡，同比增長48.01%;成交規劃建筑面積17.59萬㎡，同比增長170.73%。2024年8月，泰安共推出商辦用地規劃建筑面積12.5萬㎡，同比增長62.55%;成交規劃建筑面積1.36萬㎡。2021年9月-2024年8月泰安商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規劃建筑面積成交規劃建筑面積推出規劃建筑面積同比成交規劃建筑面積同比456004050035400303002520020151001005-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,泰安成交樓面均價為1148元/㎡，同比上漲9.35%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達2.02億元，同比增長196.04%。2024年8月,泰安成交樓面均價為1500元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.2億元。2021年9月-2024年8月泰安商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30001225001020008150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區域2024年1-8月泰安各區縣商辦用地供求情況宗數規劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)泰山區331729141141154100--岱岳區2143374--1125--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月泰安各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1泰安市旅游經濟開發區岱岳區19882856516.8628430泰安藍灣置業有限公司該宗地位于旅游經濟開發區，北至環2山路，南至規劃一街，西至A3-01-02泰山區3071630715.65100000泰安泰山城市發展置業有限公司地塊，東至櫻桃園西路.3謝過城街以南，碧霞湖南路以東,規泰山區4195325171.9260000天泰文化旅游發展（泰安）有限劃一路以西，規劃一街以北公司泰山區省莊鎮,北至葉家莊村、宦家4峪村，南至北孫村、葉家莊村，西至、泰山區9806622520.7522960泰安北置城市服務有限公司東至葉家莊村。5泮河大街以北,望岳東路以東,迎勝路泰山區6912020364.9729460泰安恒地璽悅房地產開發有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎勝路以東、規岱岳區4897914259.4529110泰安恒地旺岳置業有限公司劃一路以西、泮河北街以北7位于靈山大街以北、迎春路以西、五泰山區922868651.859380泰安巨鵬飛置業有限公司馬街以南、湖東路以東。北至北集坡街道泉上村土地、已征未供土地，南至北集坡街道庵上村土地，8東至北集坡街道庵上村土地、已征未岱岳區3675566891.681880山東瑞泰智創光電科技有限公司供土地，西至北集坡街道泉上村、庵上村土地。9宗地位于致富路以東，龍潭路以西，泰山區334045386.416130山東隆源置業有限公司靈山大街以南，泮河大街以北10四至均為黑水灣村土地岱岳區20429053122600山東泰安西部經濟投資發展有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月泰安住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1泰安市旅游經濟開發區岱岳區19882856516.8628430泰安藍灣置業有限公司該宗地位于旅游經濟開發區，北至環2山路，南至規劃一街，西至A3-01-02泰山區3071630715.65100000泰安泰山城市發展置業有限公司地塊，東至櫻桃園西路.3謝過城街以南，碧霞湖南路以東,規泰山區4195325171.9260000天泰文化旅游發展（泰安）有限劃一路以西，規劃一街以北公司泰山區省莊鎮,北至葉家莊村、宦家4峪村，南至北孫村、葉家莊村，西至、泰山區9806622520.7522960泰安北置城市服務有限公司東至葉家莊村。5泮河大街以北,望岳東路以東,迎勝路泰山區6912020364.9729460泰安恒地璽悅房地產開發有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎勝路以東、規岱岳區4897914259.4529110泰安恒地旺岳置業有限公司劃一路以西、泮河北街以北7位于靈山大街以北、迎春路以西、五泰山區922868651.859380泰安巨鵬飛置業有限公司馬街以南、湖東路以東。8宗地位于致富路以東，龍潭路以西，泰山區334045386.416130山東隆源置業有限公司靈山大街以南，泮河大街以北北至聯合大街，南至泰安市岱岳區粥9店街道辦事處上旺村村民委員會，西岱岳區366364121.5511250泰安泰山城市發展置業有限公司至泰安泰山城鄉建設發展有限公司，東至鳳凰路.位于泰山區上高街道寧家結莊村北至、10南至、西至均為泰山區土地儲備開發泰山區135922038.7315000泰安潤福家寧企業管理服務有限整理中心，東至泰安藍馳房地產開發公司有限公司。土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泰安住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1泰安市旅游經濟開發區岱岳區19882856516.8628430泰安藍灣置業有限公司該宗地位于旅游經濟開發區，北至環2山路，南至規劃一街，西至A3-01-02泰山區3071630715.65100000泰安泰山城市發展置業有限公司地塊，東至櫻桃園西路.3謝過城街以南，碧霞湖南路以東,規泰山區4195325171.9260000天泰文化旅游發展（泰安）有限劃一路以西，規劃一街以北公司泰山區省莊鎮,北至葉家莊村、宦家4峪村，南至北孫村、葉家莊村，西至、泰山區9806622520.7522960泰安北置城市服務有限公司東至葉家莊村。5泮河大街以北,望岳東路以東,迎勝路泰山區6912020364.9729460泰安恒地璽悅房地產開發有限公以西,老王府街以南司6位于泮河大街以南、迎勝路以東、規岱岳區4897914259.4529110泰安恒地