民法調整平等主體的財產關系和人身關系民事權利人身權財產權人格權身份權物權債權知識產權生命權、身體權、健康權姓名權、名稱權肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權親權、親屬權、配偶權所有權﹙自物權﹚他物權用益物權擔保物權土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權抵押權質權著作權專利權商標權第一單元民事權利與義務第二課依法有效保護財產權2.1

保障各類物權1、財產制度

有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，

激勵人們創業創新。（1）地位：規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。

（2）意義：

一、定分止爭—所有權(3)國家保護財產權的法律規定

P12第二段我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產；社會主義的公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產。公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。（國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償）≠賠償

狹義財產權就是指物權【提示】知識產權也屬于物權，但習慣單獨列出。繼承權、其他投資性權利，都屬于財產權。數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。(1)含義：(2)種類：

2.財產權

（1）含義:物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，是最基本的財產權。

不動產動產物是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。是指不動產以外的物。如：汽車、手機、存折、牲畜…（是我的就不是你的）（2）類型：所有權（自物權）他物權（包括用益物權和擔保物權）3.物權房子存折樹木土地床汽車請判斷哪些屬于動產，哪些屬于不動產（√）？你的判斷標準是什么？√√√（3）基本原則①物權法定原則：即物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。②物權平等保護原則：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。③物權公示公信原則：物權變動的事實必須以一定的方式向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害，并保護交易安全。任何基于對公示行為的深信，而從事相關交易的行為，即使公示有誤，其交易行為也有效。【相關鏈接】：法律對數據、網絡虛擬財產的保護有規定的，依照其規定。數據、網絡虛擬財產受法律保護。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。(1)誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？

（1）《民法典》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。不動產所有權的取得方式丁某先出售（已付錢）先行入住劉某王某過戶登記后出售（1）含義：（2）分類：（依據主體的不同分）權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。占有——買過來使用——開車出行收益——開網約車賺錢處分——贈送給別人國家所有（全民所有）私人所有集體所有如文物、河流、礦藏等如農村土地等如個人的房子、車子等4.所有權(自物權)

除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。問題：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？不動產所有權依法歸國家所有的自然資源的所有權法院文書的判決所取得的不動產所有權繼承取得的不動產所有權法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。

①不動產所有權的取得方式：應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。（3）所有權的取得方式相關鏈接思考：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。

這種觀點對嗎？說明理由。對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。②動產所有權的取得方式：應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。

張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉帳轉給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經把車子賣給了王五。

問：汽車的所有權應該歸誰？為什么？

問：假如李四買這臺汽車時依法辦理了產權登記手續，這臺車的所有權應該誰呢？為什么？

王五，因為王五是善意第三人，且張三的妻子已經把車子交于王五。（取得動產的方式：交付）答案：李四，依法辦理產權登記，可以對抗善意第三人動產善意取得制度《民法典311條》【善意取得的構成條件】無處分權人將動產或者不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。知識拓展：善意取得的構成條件1.善意取得:是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人在取得該財產時系出于善意，即依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產。【易錯提醒】盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物等不適合善意取得制度不適用善意取得制度。2、善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。【案例分析】

2019年7月，妻子王某背著丈夫李某，借用哥哥王某某的名義在市區買了一套房子，房產證寫的是哥哥王某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，王某的嫂子認為這棟房子的所有權歸其丈夫王某某，屬于夫妻共有財產，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產，2020年8月1日，王某訴至法院。王某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？有權。理由：房產登記在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是該房子的所有權人；由于該房產在王某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，王某的嫂子有權參與分割。在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。家庭共有財產比如桌子，沙發等家具夫妻共有財產比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產比如合伙人共同出資開的飯館①含義：②形式：根據物權法的規定，財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）（4）共有財產

思考：所有權可以多人享有嗎？①商品房的所有權②商品房的建設用地使用權③老家三間房的宅基地使用權④兩畝承包地的土地承包經營權?上述情形中，小汪家享有哪些財產權利?小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么?

小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。他物權

法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。探究（1）含義：他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權兩類。二、物盡其用——他物權a.含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。（無處分權）a.含義：是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權。用益物權b.類型①土地承包經營權②宅基地使用權③建設用地使用權等擔保物權b.類型：抵押權、質權等（2）類型（3）目的：是為了充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用。物的使用價值物的交換價值【溫馨提示】：用益物權不是所有權，而是一種他物權。其基本特征是：沒有所有權，不能處分，以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。1.他物權（1）土地承包經營權①主體：農民②主要內容：④經營權的流轉：土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。“三權分置”

是指所有權、承包權、經營權。

所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。是農民的重要財產權利，農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。2.用益物權：土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。

③保護期限：法律保護農村土地承包關系的長期穩定。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。2、用益物權（2）宅基地使用權

①主體：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。②權利內容：③保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。注意：宅基地所有權歸集體，農民沒有所有權。思考：宅基地所有權不是農民的，如果地被政府征收了，那農民怎么辦？【特別提示】《土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。（3）建設用地使用權①主體：房地產開發商、商品房購買者等權利人②權利內容：是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。③

商品房與建設用地使用權的關系：

房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。注意：在城鎮買的地屬建設用地主體權利內涵法律保護土地承包經營權農民農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《土地承包法》核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。【注意：三權分置——承包權可轉讓，經營權可流轉】宅基地使用權農民建造住宅及其附屬設施，長期占有和使用宅基地農村村民長期占有和使用宅基地建設用地使用權房地產開發商、商品房購買者權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施商品房購買者辦理產權轉移登記和取得房屋所有權證之后，擁有商品房的所有權及所在地塊的建設用地使用權土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權3.擔保物權（1）含義：

（2）類別：

擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質權注意：債權人——抵押權、質權債務人——抵押、質押質押:

是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。（如典當獲取資金）抵押:

是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（如房子按揭貸款）擔保物是動產或者不動產不轉移財產占有擔保物僅限動產轉移財產占有P17名詞點擊【易混易錯】：抵押權和質權的關系(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產(如車、貨物等)，而質權的對象僅僅只是普通的動產或某種權利。(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。注意：抵押權、質權債權人抵押、質押債務人名詞點擊：質押與抵押（P17)連一連土地承包經營權抵押權建設用地使用權宅基地使用權質押權房子所有權汽車所有權用益物權擔保物權動產所有權不動產所有權所有權他物權課堂小結保障各類物權定分止爭：所有權財產權保護財產權