?二手房購房定金合同范本2024年合同編號：__________1.1甲方姓名/名稱：____________1.2身份證號碼/統一社會信用代碼：____________1.3通訊地址：____________1.4聯系電話：____________2.1乙方姓名/名稱：____________2.2身份證號碼/統一社會信用代碼：____________2.3通訊地址：____________2.4聯系電話：____________鑒于甲方為_______（房產證號：_______）房地產的合法所有權人，愿意將該房地產出售給乙方，乙方愿意購買該房地產，雙方經友好協商，就乙方支付購房定金事宜達成如下協議：三、房地產基本情況3.1房地產位于：____________（省/市/區/縣）____________（街道/鎮/鄉）____________（小區/社區）____________（棟/單元/室），建筑面積約為_______平方米。3.2房地產證號：____________3.3房地產所有權人：____________四、購房定金開戶銀行：____________賬戶名稱：____________賬號：____________4.3甲方收到定金后，應向乙方出具書面收據。五、定金的法律效力5.1定金支付后，視為乙方對購買甲方房地產的誠意表示。如乙方未按本合同約定履行購房義務，甲方有權沒收定金。5.2如甲方在收取定金后擅自提高房屋售價或拒絕出售房屋給乙方，甲方應雙倍返還已收取的定金給乙方。六、定金退還及抵作購房款6.1如乙方按照本合同約定履行購房義務，定金將自動抵作購房款。6.2如甲乙雙方解除本合同，甲方應在扣除違約金（如有）后，將剩余定金退還乙方。七、合同變更與解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行合同義務。如一方需變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方協商一致。7.2合同變更或解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.確保合同中的房地產描述準確無誤，包括位置、面積、房產證號等信息。2.明確定金的數額、支付方式和支付期限。3.注意定金的法律效力，包括沒收定金、雙倍返還定金等情形。4.確保定金退還及抵作購房款的條款清晰。5.明確合同變更與解除的條件和程序。6.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有信息準確無誤。2.在支付定金前，充分了解定金的法律規定和合同條款。3.雙方就合同條款達成一致后，正式簽署合同。4.如有變更或解除合同的需求，應及時書面通知對方，并協商一致處理。5.發生爭議時，通過友好協商解決，協商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。合同標的：指合同當事人權利義務所共同指向的對象，本合同中為二手房。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。爭議解決：指在合同執行過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：賣方房產有抵押或貸款未清特殊條款：如果這套房子的貸款還沒還清，或者還有其他的抵押情況，咱們得先說好怎么辦。賣方需要在合同里承諾，在交易過程中負責解除抵押或貸款，確保房子能順利過戶給買方。補充條款：“甲方保證在辦理房產過戶前，清除房產上的一切抵押權和他項權利，如有必要，甲方應提供相應的證據給乙方。”場合二：買方需要辦理貸款購房特殊條款：如果買方打算貸款買房，得提前說清楚。萬一銀行不給批貸款，咱們得有個應對方案，比如是延長交易時間還是取消交易。補充條款：“如乙方因貸款原因無法按時支付購房款，甲乙雙方應協商延長交易時間或解除合同，并按雙方協商結果執行。”附件列表：1.房產證復印件：確保房產信息的準確性。2.身份證復印件：買賣雙方的身份證信息，用來確認身份。房產證復印件：這個是為了證明房子的確是賣方的，上面有房子的詳細信息。身份證復印件：