醫療診所租賃合同合規樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃期限2.3租賃物的交付與接收第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章租賃物的使用與維護4.1使用范圍4.2維護責任4.3變更使用用途第五章合同的轉讓與轉租5.1合同轉讓的條件5.2轉租的條件5.3轉租的限制第六章違約責任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責任的計算與賠償第七章保險7.1保險的購買與維護7.2保險事故的處理第八章維修與保養8.1維修與保養的責任8.2維修與保養的要求第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.2解除合同的條件第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點與機構第十一章合同的修改與補充11.1修改合同的條件11.2補充合同的條件第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的方式與時間第十三章其他條款13.1雙方的其他承諾與保證13.2附件第十四章附則14.1合同的簽署地點與日期14.2合同的副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的醫療診所物業租賃給乙方（承租人）使用的協議。1.1.2本合同中的醫療機構指由乙方運營的，位于甲方物業內的醫療診所。1.1.3其他術語如有需要，在本合同中有明確定義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或雙方協商一致提前終止合同的情況下，本合同終止。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.1.1甲方同意將位于________________的醫療診所物業租賃給乙方使用。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。2.3租賃物的交付與接收2.3.1甲方應在合同生效后____個工作日內將租賃物交付給乙方。2.3.2乙方應在接收時對租賃物進行查驗，并在接收確認書中簽字確認。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方通過銀行轉賬的方式，按月向甲方支付租金。3.3租金支付時間3.3.1乙方應在每月____日前將租金支付到甲方指定的銀行賬戶。第四章租賃物的使用與維護4.1使用范圍4.1.1乙方僅限于將租賃物作為醫療診所使用，不得擅自改變使用目的。4.2維護責任4.2.1乙方應負責租賃期間的日常維護和保養。4.3變更使用用途4.3.1乙方如需要改變使用用途，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。第五章合同的轉讓與轉租5.1合同轉讓的條件5.1.1乙方如需轉讓合同，須經甲方書面同意。5.2轉租的條件5.2.1乙方不得轉租或分租租賃物給任何第三方。5.3轉租的限制5.3.1違反本合同規定的轉租行為將被視為違約，甲方有權終止合同。第六章違約責任6.1出租人的違約行為6.1.1甲方未按約定交付租賃物的，應承擔相應的違約責任。6.2承租人的違約行為6.2.1乙方未按時支付租金的，應承擔滯納金及其他相關違約責任。6.3違約責任的計算與賠償6.3.1違約金的計算方式為：每逾期一日，按應付金額的萬分之五計收。第七章保險7.1保險的購買與維護7.1.1乙方應向保險公司購買包括但不限于火災、盜竊等保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險事故的處理7.2.1發生保險事故時，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第八章維修與保養8.1維修與保養的責任8.1.1甲方負責租賃物的重大維修和保養。8.1.2乙方負責日常的維修和保養，并承擔相應費用。8.2維修與保養的要求8.2.1乙方在進行維修和保養時，應遵守相關法律法規和安全操作規程。第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期內，如乙方未按時支付租金，甲方有權提前終止合同。9.2解除合同的條件9.2.1在租賃期內，如甲方出售租賃物，甲方有權解除合同。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發生的任何爭議，應通過友好協商解決。10.2仲裁地點與機構10.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的修改與補充11.1修改合同的條件11.1.1合同的修改或補充需經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.2補充合同的條件11.2.1補充合同應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.1.1任何一方發出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。12.2送達的方式與時間12.2.1通知自送達之日起視為已送達。第十三章其他條款13.1雙方的其他承諾與保證13.1.1雙方在簽訂合同時，均不存在任何欺詐、誤導等違法行為。13.2附件13.2.1本合同附件包括租賃物的詳細描述、平面圖等。第十四章附則14.1合同的簽署地點與日期14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權利和義務的額外規定甲方有權在合同期限內對租賃物進行必要的維修和保養，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常運營的影響。甲方應確保租賃物符合國家和地方的相關法律法規，滿足乙方經營醫療診所的需求。2.租金調整機制如遇市場行情變化或政策調整，甲方有權在合同期限內對租金進行調整，但應保證乙方享有合理的提前通知期。租金調整的具體方式和幅度由甲方提出，乙方有權在接到通知后一個月內提出異議，雙方可通過協商解決。3.甲方對乙方的額外支持甲方應提供必要的協助，確保乙方在租賃期內順利開展業務，如提供相關證照、配合乙方進行設備安裝等。甲方應承擔租賃物的水、電、物業管理等公共費用，但乙方使用特殊能源或設備的費用除外。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的經營范圍和義務乙方應在租賃期內按照醫療診所的性質進行經營，不得擅自改變經營范圍，確保診所的醫療服務質量。乙方應遵守國家和地方的法律法規，承擔因經營活動產生的所有責任和義務，包括但不限于醫療事故的處理。2.乙方的業務拓展和合作乙方有權在租賃期內與其他醫療機構、藥品供應商等開展業務合作，但應確保合作內容符合國家法律法規，不得損害甲方權益。乙方在進行業務合作時，應充分尊重甲方作為物業所有人的權益，包括但不限于提供合作方的資質證明、簽訂合作協議等。3.乙方對甲方的支持乙方應在租賃期內積極參與甲方的物業管理和維護工作，確保租賃物的正常使用。乙方應在租賃期內配合甲方進行租賃物的維修和保養，按照甲方的要求提供必要的資料和信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和責任第三方中介在合同簽訂過程中提供居間服務，負責協調甲方和乙方之間的關系，確保合同的順利履行。第三方中介應嚴格遵守國家法律法規，誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的信息。2.第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應在合同中約定第三方中介服務費用的支付方式和支付時間，確保中介的合法權益。3.第三方中介的違約處理如第三方中介在合同履行過程中出現違約行為，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。如第三方中介的行為導致甲方和乙方產生損失，甲方和乙方有權要求中介進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細描述及平面圖2.醫療機構執業許可證3.租賃物的水、電、物業管理等公共費用收費標準4.租金支付證明文件5.保險單據6.維修和保養記錄7.合作方資質證明文件8.業務合作協議9.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付租賃物未保證租賃物符合法律法規和乙方經營需求未提供必要的協助和支持2.乙方違約行為未按約定時間支付租金擅自改變經營范圍或使用用途未遵守法律法規導致損失3.第三方中介違約行為提供虛假或錯誤信息未履行居間協調職責未按約定時間提供服務三、法律名詞及解釋：1.醫療機構執業許可證：指國家衛生健康委員會頒發的，允許醫療機構開展醫療服務的許可證。2.租賃物：指甲方出租給乙方使用的醫療診所物業。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務的自然人、法人或其他組織。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方有權要求甲方盡快交付租賃物，并有權要求違約金或損害賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權要