?二手房按揭買賣合同協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.2甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等法律障礙。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付房屋買賣總價(jià)的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方通過向銀行申請按揭貸款支付。三、按揭貸款事宜3.1乙方應(yīng)按照銀行的要求提交相關(guān)資料，向銀行申請按揭貸款。3.2銀行審批通過后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給銀行。3.3乙方按揭貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，乙方需按時(shí)還款，否則產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期__________前，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未按約定支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。5.3若甲方未按約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份用于辦理貸款及登記手續(xù)。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何法律障礙。1.權(quán)利瑕疵：確保合同中甲方對房屋的描述準(zhǔn)確，無權(quán)利瑕疵。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明。2.貸款風(fēng)險(xiǎn)：乙方按揭貸款可能因個(gè)人信用問題未能獲批。解決辦法：在合同中約定，如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足房款。1.權(quán)屬爭議：指涉及房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等方面，各方對權(quán)利的歸屬有不同主張而產(chǎn)生的糾紛。2.查封：法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施，以保障權(quán)利人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.首付款：購房者在購買房屋時(shí)，按照房屋總價(jià)的一定比例先期支付的一部分款項(xiàng)。5.按揭貸款：購房者在購買房屋時(shí)，以所購房屋為抵押物，向銀行申請貸款支付剩余房款。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊場合1：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：如果甲方在出售房屋時(shí)，房屋內(nèi)含有家具和電器，可以補(bǔ)充：“甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具和電器隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單詳見附件。”1.如果房子有特殊歷史或情感價(jià)值場合描述：“這房子是甲方的祖屋，對甲方來說有特殊的意義，乙方也了解這一點(diǎn)。”補(bǔ)充條款：“乙方理解該房屋對于甲方的特殊情感價(jià)值，并承諾在購買后將盡力維護(hù)房屋的原貌和風(fēng)格。”2.房屋需要進(jìn)行翻修場合描述：“乙方知道這房子有點(diǎn)老舊，計(jì)劃購買后進(jìn)行一番翻修。”補(bǔ)充條款：“甲方同意乙方在購買后對房屋進(jìn)行必要的翻修，并將在辦理過戶手續(xù)前提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料。”1.附件一：房屋平面圖及家具電器清單這個(gè)附件會(huì)包括房屋的布局圖以及隨房屋轉(zhuǎn)讓的家具電器清單。2.附件二：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件這是證明甲方擁有房屋所有權(quán)的官方文件。3.附件三：甲方身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲方的身份信息。4.附件四：乙方身份證復(fù)印件同樣用于確認(rèn)乙方的身份信息。5.附件五：房屋翻修計(jì)劃（如果有）如果涉及到房屋翻修，乙方可以提供翻修計(jì)劃。房屋的“大