2024年房產項目合伙人協議標準文本版A版本合同目錄一覽1.合伙人及合作項目1.1合伙人信息1.2合作項目概述1.3項目土地及房產情況2.合伙期限2.1合伙期限的起止時間2.2合伙期限的延長條件3.合伙權益與義務3.1合伙人的權益3.2合伙人的義務4.投資與出資4.1各合伙人的出資額4.2出資方式及時間5.管理結構與決策5.1管理機構的設置5.2決策程序與權限6.利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配方式6.2虧損承擔方式7.合伙事務的執行7.1合伙人分工及職責7.2事務執行的監督與檢查8.合伙人退伙與合伙終止8.1退伙條件及程序8.2合伙終止條件及后果9.爭議解決方式9.1內部爭議解決9.2外部爭議解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責任11.1合伙人違約行為11.2違約責任的具體承擔方式12.合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1信息保密14.2合同的保管與復制14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合伙人及合作項目1.1合伙人信息1.2合作項目概述1.3項目土地及房產情況甲方向乙方、丙方、丁方提供位于____市的項目土地及房產，土地使用權證號為____，房產證號為____。乙方、丙方、丁方對項目土地及房產的情況予以認可，并同意共同合作開發、經營該項目。第二條合伙期限2.1合伙期限的起止時間本合伙合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，合伙期限為____年，自項目開工之日起計算。2.2合伙期限的延長條件在合伙期限屆滿前六個月，若各方同意延長合伙期限，可簽訂補充協議，明確延長的合伙期限及相關事項。第三條合伙權益與義務3.1合伙人的權益甲方、乙方、丙方、丁方為本項目的合伙人，按照本合同約定享有合伙權益，包括：（1）按出資比例分享項目的利潤；（2）參與項目的管理和決策；（3）查閱項目財務報表及相關資料；（4）按出資比例承擔項目的虧損；（5）其他依法享有的權益。3.2合伙人的義務甲方、乙方、丙方、丁方應按照本合同約定履行義務，包括：（1）按期足額繳納出資；（2）遵守項目管理制度，執行項目決策；（3）不得未經其他合伙人同意，單獨或與他人合作經營與項目相競爭的業務；（4）不得泄露項目商業秘密；（5）按期支付項目債務；（6）其他依法應當承擔的義務。第四條投資與出資4.1各合伙人的出資額甲方、乙方、丙方、丁方的出資額分別為：甲方出資額：____元；乙方出資額：____元；丙方出資額：____元；丁方出資額：____元。4.2出資方式及時間各合伙人應按照本合同約定出資，出資方式為貨幣，自本合同生效之日起____日內，將出資款支付至項目共同指定的賬戶。第五條管理結構與決策5.1管理機構的設置5.2決策程序與權限（1）重大事項決策：涉及項目整體利益的重大事項，需經各方一致同意；（2）一般事項決策：不影響項目整體利益的一般事項，由管委會根據甲方的提議進行決策；（3）日常經營管理：甲方負責項目的日常經營管理，乙方、丙方、丁方對甲方的經營管理進行監督。第六條利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配方式項目的利潤按照各方出資比例分配，具體分配方式如下：（1）項目實現凈利潤后，先扣除稅費、成本、費用等，剩余利潤按出資比例分配；（2）項目實現現金流后，按照各方出資比例分配。6.2虧損承擔方式項目的虧損按照各方出資比例分擔，具體承擔方式如下：（1）項目發生虧損時，先用項目累計未分配利潤彌補；（2）未能彌補的虧損，按出資比例分擔。本部分內容共計672字。第八條合伙事務的執行7.1合伙人分工及職責甲方擔任項目總經理，負責項目的整體經營管理；乙方擔任項目財務總監，負責項目的財務管理；丙方擔任項目技術總監，負責項目技術管理；丁方擔任項目市場總監，負責項目市場營銷。7.2事務執行的監督與檢查各方應相互監督，確保事務執行符合合同約定。一方對事務執行有異議的，可要求暫停執行，由管委會協商解決。第九條合伙人退伙與合伙終止8.1退伙條件及程序（1）合伙人提前退伙，需經管委會一致同意；（2）合伙人因出資不足、嚴重違反合同約定或喪失合作能力的，其他合伙人可要求其退伙；（3）退伙事項需按照合同約定辦理相關手續。8.2合伙終止條件及后果（1）合伙期限屆滿，各方未達成續約協議的；（2）項目因故無法繼續經營，各方同意終止合伙的；（3）法律規定或合同約定的其他終止條件。合伙終止后，各方按照出資比例分配項目剩余財產，并辦理相關注銷手續。第十條爭議解決方式9.1內部爭議解決各方應通過友好協商解決合伙過程中的內部爭議。協商不成的，可向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2外部爭議解決項目在經營過程中，如與第三方發生爭議，應通過和解、調解等非訴訟方式解決。和解、調解不成的，可依法向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更，需經各方一致同意，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件出現；（2）法律規定或合同約定的其他解除條件。合同解除后，各方按照本合同約定辦理相關手續，分配項目剩余財產。第十二條違約責任11.1合伙人違約行為各方違反本合同的約定，應承擔違約責任。11.2違約責任的具體承擔方式違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償其他方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同的解除，按照第十一條的約定辦理。12.3合同終止條件本合同的終止，按照第九條的約定辦理。第十四條其他條款13.1信息保密各方應對項目商業秘密予以保密，未經其他方同意，不得向第三方泄露。13.2合同的保管與復制各方應妥善保管本合同及其附件，未經其他方同意，不得復制或泄露合同內容。13.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，需經各方一致同意，并簽訂書面修改補充協議。本部分內容共計1202字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地及房產權屬證明附件二：合伙人出資證明附件三：項目管理機構設置文件附件四：項目管理制度附件五：利潤分配及虧損承擔協議附件六：項目決策程序及權限規定附件七：合伙人分工及職責說明附件八：爭議解決方式詳細規定附件九：合同變更與解除協議附件十：違約行為及責任認定細則附件一詳細要求和說明：項目土地及房產權屬證明應包括土地使用權證號、房產證號等相關證明文件，用以證明甲方提供的項目土地及房產的真實性和合法性。附件二詳細要求和說明：合伙人出資證明應包括各合伙人的出資額、出資方式及出資時間的詳細記錄，用以證明各合伙人的出資情況。附件三詳細要求和說明：項目管理機構設置文件應包括管委會的組成、職能、決策程序等詳細規定，用以明確項目管理機構的運作方式。附件四詳細要求和說明：項目管理制度應包括項目內部管理、財務管理、人力資源管理等各項制度，用以規范項目的日常運營。附件五詳細要求和說明：利潤分配及虧損承擔協議應詳細規定利潤分配方式、虧損承擔方式等，用以明確各方在項目中的經濟利益。附件六詳細要求和說明：項目決策程序及權限規定應明確項目重大事項決策、一般事項決策的具體程序和權限分配，用以規范項目的決策過程。附件七詳細要求和說明：合伙人分工及職責說明應明確各合伙人的分工職責，包括總經理、財務總監、技術總監、市場總監等職位的職責范圍和要求。附件八詳細要求和說明：爭議解決方式詳細規定應包括內部爭議解決和外部爭議解決的具體程序和方法，用以明確項目在爭議發生時的解決途徑。附件九詳細要求和說明：合同變更與解除協議應包括合同變更條件、合同解除條件、合同終止條件等詳細規定，用以規范合同的變更、解除和終止過程。附件十詳細要求和說明：違約行為及責任認定細則應包括各方違約行為的具體描述、違約責任的具體承擔方式等，用以明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.合伙人未按期足額繳納出資；2.合伙人違反合同約定，單獨或與他人合作經營與項目相競爭的業務；3.合伙人泄露項目商業秘密；4.合伙人未按期支付項目債務；5.合伙人未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償其他方因此遭受的損失；2.違約方的違約行為導致項目無法繼續經營，項目終止后，違約方應承擔相應的賠償責任；3.違約方在合同解除或終止后，仍應履行合同約定的義務。示例說明：假設甲方未按期足額繳納出資，違反了合同約定，根據附件十的違約行為及責任認定細則，甲方應承擔違約責任，賠償其他方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式，根據雙方協商或依據法院判決確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合伙人：指按照本合同約定，共同投資、共同經營、共同承擔風險的各方；2.管委會：指由甲方、乙方、丙方、丁方共同組成的項目管理委員會，負責項目的日常管理和決策；3.出資：指合伙人按照本合同約定，向項目投入的資金、物資、技術等資源；4.利潤分配：指項目實現凈利潤后，按照各方出資比例分配收益的過程；5.虧損承擔：指項目發生虧損時，按照各方出資比例分擔損失的責任；6.