2024年土地租賃與承包綜合協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地租賃與承包綜合協(xié)議樣本版A版1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍1.3協(xié)議雙方2.土地信息2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地權(quán)屬證明3.租賃與承包期限3.1租賃期限3.2承包期限3.3租賃與承包起止日期4.租金與承包費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.2承包費(fèi)用構(gòu)成與支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.租賃與承包條件5.1租賃方責(zé)任與義務(wù)5.2承包方責(zé)任與義務(wù)5.3租賃與承包禁止行為6.土地使用與開(kāi)發(fā)6.1使用范圍與要求6.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃與報(bào)批6.3環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用與管轄9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3侵權(quán)責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性12.3附件的修訂13.其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.簽署與備案14.1合同簽署程序14.2合同備案程序14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2本協(xié)議的目的是明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保土地的合理、有效使用，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。第二條適用范圍2.1本協(xié)議適用于甲方將其土地出租/承包給乙方使用，乙方支付租金/承包費(fèi)用的全部活動(dòng)。2.2本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。第三條協(xié)議雙方第四條土地信息4.1土地位置與面積甲方出租/承包的土地位于____，總面積為_(kāi)___平方米。具體地塊的位置、界限等詳見(jiàn)附件一。4.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)土地現(xiàn)狀為_(kāi)___，土地使用性質(zhì)為_(kāi)___。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。4.3土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)土地享有合法使用權(quán)。第五條租賃與承包期限5.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2承包期限本協(xié)議承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.3租賃與承包起止日期租賃與承包起止日期具體按附件一規(guī)定執(zhí)行。第六條租金與承包費(fèi)用6.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/年。乙方應(yīng)按照約定的支付方式，向甲方支付租金。6.2承包費(fèi)用構(gòu)成與支付方式承包費(fèi)用包括土地承包金、基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)等，具體構(gòu)成和支付方式詳見(jiàn)附件二。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情、政策等因素導(dǎo)致費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第八條租賃與承包條件8.1租賃方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。8.2承包方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)保證土地的合法使用權(quán)，確保土地符合約定的用途。8.3租賃與承包禁止行為乙方不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)和生產(chǎn)，不得損害土地資源和環(huán)境，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九條土地使用與開(kāi)發(fā)9.1使用范圍與要求乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并遵守相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃與報(bào)批乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)批。9.3環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，節(jié)約使用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.2爭(zhēng)議解決方式（一）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向____人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____法律，并由____人民法院管轄。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。12.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。13.2保密期限保密信息自獲悉之日起，____年內(nèi)有效。13.3違約保密條款的后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條簽署與備案14.1合同簽署程序本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同備案程序本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。14.3合同副本份數(shù)與分發(fā)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地位置與面積圖示附件二：承包費(fèi)用構(gòu)成及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件三：土地使用與開(kāi)發(fā)規(guī)劃附件四：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約具體措施附件五：租賃與承包條件詳細(xì)規(guī)定附件六：合同變更與解除程序指南附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：保密信息具體內(nèi)容列表附件九：簽署與備案程序指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行：乙方未按約定的時(shí)間支付租金或承包費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付金額的____%。示例：乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的__日內(nèi)支付下一季度的租金，若乙方遲延支付，則應(yīng)支付遲延部分的租金的10%作為違約金。2.擅自改變土地用途：乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的____%。示例：乙方將土地用于建設(shè)住宅，而未經(jīng)甲方同意改變土地用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的20%作為違約金。3.違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定：乙方違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)，造成環(huán)境污染或資源浪費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金為環(huán)保部門罰款金額的____%。示例：乙方在土地上進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)，未采取防污染措施，導(dǎo)致周邊水源污染，乙方應(yīng)承擔(dān)環(huán)保部門的罰款，并支付相當(dāng)于罰款金額的10%作為違約金。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押土地的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的____%。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將土地轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的15%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)分級(jí)行使的一種權(quán)利，擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)土地享有使用、收益和一定程度的管理權(quán)。在本合同中，土地使用權(quán)指甲方根據(jù)國(guó)家土地管理法規(guī)，擁有的將土地出租或承包給他人的權(quán)利。2.租金：指乙方為使用土地，按約定向甲方支付的費(fèi)用。在本合同中，租金是指乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，向甲方支付的用于使用土地的費(fèi)用。3.承包費(fèi)：指乙方為取得土地承包權(quán)，按約定向甲方支付的費(fèi)用。在本合同中，承包費(fèi)是指乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，