?二手房委托代理協議書2024年合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（代理人）：__________營業執照號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，負責代理甲方向第三方出售該房產，包括但不限于尋找買家、協助洽談、辦理過戶等與出售該房產相關的一切事宜。1.2甲方保證該房產權屬清晰，無產權糾紛，無抵押、查封等權利受限情況，并已充分了解與該房產相關的各項政策法規。第二條委托期限2.1本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為____個月。2.2若在委托期限內甲方與乙方達成續約共識，可另行簽訂續約協議。第三條服務費用3.1甲方同意支付給乙方的服務費用為該房產成交價的____%（具體比例可由雙方另行約定）。3.2乙方在收到甲方支付的服務費用后，應向甲方開具正規發票。第四條甲方的權利與義務4.1甲方有權了解乙方代理銷售該房產的進展情況，并要求乙方及時報告。4.2甲方應如實向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于權屬證明、房屋現狀等。4.3甲方應保證該房產在委托期限內符合出售條件，不得擅自調整出售價格或終止委托。4.4甲方應按照約定及時支付乙方服務費用。第五條乙方的權利與義務5.1乙方應積極履行代理職責，為甲方尋找合適的買家，并確保交易安全。5.2乙方有權要求甲方提供與該房產相關的資料，以便乙方開展代理工作。5.3乙方應妥善保管甲方提供的房產資料，不得泄露給第三方。5.4乙方在代理過程中不得損害甲方的合法權益。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為該房產成交價的____%。6.2若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保甲乙雙方信息真實準確，避免因信息錯誤導致的合同無效。2.明確委托事項的具體內容，確保雙方對委托范圍有共同認知。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保雙方權益得到保障。2.在合同中明確違約責任及違約金的計算方式。1.委托人（甲方）：指授權他人代理自己從事一定事務的當事人，在本合同中即為房產所有者。2.代理人（乙方）：指接受委托人的委托，以委托人的名義辦理委托事務的人或者機構。3.權屬證明：指證明房地產所有權或者使用權歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。4.成交價：指買賣雙方在交易中實際達成的一致價格，也是計算服務費用的基數。5.違約責任：指合同當事人不履行或者不完全履行合同義務所應承擔的法律責任。6.違約金：指當事人違約后，根據法律規定或者合同約定，向對方支付的一定數額的金錢。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。8.爭議解決：指在合同執行過程中出現糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協商、調解、訴訟等。確保這些法律名詞在合同中被正確使用和理解，對于維護雙方權益至關重要。1.房產有租客的情況應用場合：如果房產當前有租客居住，需要考慮租客的權益。補充條款：“考慮到該房產目前有租客居住，甲方同意在出售過程中確保租客的合法權益不受侵害，并負責處理與租客的相關事宜。”2.房產涉及共有權人的情況應用場合：如果房產有多個共有權人，需要確保所有共有權人同意出售。補充條款：“甲方保證，該房產的所有共有權人均已同意出售該房產，并授權甲方簽署本協議。”附件列表：房產證復印件：確保房產的權屬清晰。土地使用權證復印件：證明土地使用權的歸屬。1.租客同意出售證明：如果房產有租客，需要租客簽署的同意出售證明。2.共有權人同意書：如果有多個共有權人，需要他們的同意書。需要的附件：房產證和土地使用權證的復印件，這樣我們就能清楚地知道這個房子的所有權是誰的。如果房子里現在有人租住，我們需要租客簽字的同意書，表示他們知道房子要賣，并且同意。如果這房子不是你一個人所有的，比如還有