?二手房按揭買賣協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________姓名：____________________身份證號(hào)：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________姓名：____________________身份證號(hào)：__________________住址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為_______（房產(chǎn)證編號(hào)：__________________）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)并按揭支付購(gòu)房款，現(xiàn)將雙方權(quán)利義務(wù)明確如下：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售房產(chǎn)的地址為：_________________________。1.2房產(chǎn)證編號(hào)：__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________。1.3房產(chǎn)面積為：______平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________，房產(chǎn)用途：_________。二、房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，定金支付后，甲方不得再將該房產(chǎn)出售給他人。2.3乙方通過(guò)按揭方式支付購(gòu)房款，按揭額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4乙方須在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)及租賃關(guān)系，并按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在乙方按揭貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因房產(chǎn)所有權(quán)糾紛引起的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款及房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金、按揭貸款等購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按照銀行要求提供按揭貸款所需資料，并確保資料的真實(shí)性。5.3乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)無(wú)法律糾紛：在簽訂合同前，乙方需要核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)或租賃關(guān)系。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)登記信息、司法查封、抵押情況等。法律名詞解釋：法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議。司法查封：法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。2.按揭貸款的及時(shí)申請(qǐng)：乙方需按時(shí)申請(qǐng)按揭貸款。解決辦法：確保乙方在約定時(shí)間內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并跟蹤審批進(jìn)度。法律名詞解釋：按揭貸款：指向銀行貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的貸款方式。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式。稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。解決辦法：雙方在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)比例或方式，避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.違約責(zé)任：雙方需明確違約的責(zé)任及違約金的計(jì)算。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及地點(diǎn)（如合同簽訂地法院）。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先跟租客商量好。賣方得負(fù)責(zé)把租客的事情處理干凈，不能讓買方買了房之后還得分心處理租客的糾紛。補(bǔ)充條款：9.1甲方保證在房產(chǎn)交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并處理好所有與租客相關(guān)的事宜。場(chǎng)合二：房產(chǎn)需要維修或翻新特殊條款：如果這房子有點(diǎn)舊，需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，咱們得提前說(shuō)好誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)這部分工作，以及相關(guān)的費(fèi)用怎么算。補(bǔ)充條款：9.2若房產(chǎn)需要維修或翻新，相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。維修或翻新工作應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前完成。場(chǎng)合三：賣方需要時(shí)間尋找新住處特殊條款：賣方可能得花點(diǎn)時(shí)間找新家，如果需要的話，可以商量一個(gè)合理的搬家時(shí)間，給賣方一點(diǎn)緩沖。補(bǔ)充條款：9.3甲方如需額外時(shí)間尋找新住處，可向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)房產(chǎn)交付日期，最長(zhǎng)不超過(guò)____天。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息無(wú)誤。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證明。3.定金收據(jù)：證明定金已支付。4.銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件：證明買方已獲得貸款批準(zhǔn)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如果需要，證明房產(chǎn)的價(jià)值。6.維修或翻新費(fèi)用的報(bào)價(jià)單：如果房產(chǎn)需要維修，費(fèi)用的依據(jù)。房產(chǎn)證復(fù)印件：看看房子的“身份證”，確認(rèn)一下信息。身份證復(fù)印件：就是咱們雙方的身份證復(fù)印件，證明一下是誰(shuí)賣