土地使用權(quán)協(xié)商居間協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景1.2定義2.土地使用權(quán)協(xié)商2.1土地基本情況2.2土地使用現(xiàn)狀2.3土地用途及規(guī)劃2.4土地使用權(quán)取得方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)費用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與終止5.1合同履行的期限5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1土地使用權(quán)人的違約責(zé)任6.2居間服務(wù)方的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2仲裁或訴訟的地點及法院8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限10.合同的生效、修訂與失效10.1合同的生效條件10.2合同的修訂方式10.3合同的失效條件11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2合同爭議解決的管轄12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)12.3合同的復(fù)印件效力13.合同的簽署與生效13.1簽署人的身份及授權(quán)13.2合同的簽署地點與時間13.3合同的生效日期14.附件14.1土地使用權(quán)證明文件14.2居間服務(wù)費用支付憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景甲乙雙方就甲方擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租事宜，乙方作為居間服務(wù)方，為甲方和丙方提供土地使用權(quán)協(xié)商的居間服務(wù)，現(xiàn)甲乙雙方就居間服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2定義（1）甲方：指擁有土地使用權(quán)的個人或單位。（2）乙方：指提供居間服務(wù)的個人或單位。（3）丙方：指與甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的第三方。（4）土地使用權(quán)：指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策，甲方對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條土地使用權(quán)協(xié)商2.1土地基本情況土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______。2.2土地使用現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為_______（土地利用現(xiàn)狀），土地使用權(quán)證號為_______。2.3土地用途及規(guī)劃土地用途為_______（具體用途），土地規(guī)劃為_______（規(guī)劃用途）。2.4土地使用權(quán)取得方式甲方愿意以_______的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給丙方。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供土地使用權(quán)協(xié)商的居間服務(wù)，包括協(xié)助雙方進(jìn)行談判、提供法律咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2居間服務(wù)方式乙方通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式與甲方和丙方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)雙方的需求，推動土地使用權(quán)協(xié)商的順利進(jìn)行。3.3居間服務(wù)費用乙方向甲方收取居間服務(wù)費用為_______元人民幣，支付方式為_______。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的土地相關(guān)信息，配合乙方完成居間服務(wù)。4.2居間服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定為甲方和丙方提供居間服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。乙方應(yīng)誠實守信，公正中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條合同的履行與終止5.1合同履行的期限本協(xié)議自簽署之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租事宜辦理完畢之日止。5.2合同終止的條件（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租事宜辦理完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1土地使用權(quán)人的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2居間服務(wù)方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)協(xié)商無法進(jìn)行或造成甲方和丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁或訴訟的地點及法院如選擇仲裁解決，仲裁地點為_______（具體地點），仲裁機(jī)構(gòu)為_______（具體機(jī)構(gòu)）；如選擇訴訟解決，訴訟地點為_______（具體地點），法院為_______（具體法院）。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本協(xié)議如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與土地使用權(quán)協(xié)商有關(guān)的其他信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為_______年，自本協(xié)議解除或終止之日起計算。第十一條合同的生效、修訂與失效10.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修訂方式本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的失效條件（1）合同履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）本協(xié)議約定的其他失效條件。第十二條其他條款11.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互送達(dá)與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件等，送達(dá)地址為_______（具體地址）。11.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本協(xié)議及其附件構(gòu)成甲乙雙方就居間服務(wù)事項的完整協(xié)議，優(yōu)于任何書面或口頭協(xié)議。11.3合同的復(fù)印件效力本協(xié)議的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效12.1簽署人的身份及授權(quán)本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，代表姓名及授權(quán)情況如下：甲方授權(quán)代表：_______，授權(quán)范圍：_______；乙方授權(quán)代表：_______，授權(quán)范圍：_______。12.2合同的簽署地點與時間本協(xié)議于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。12.3合同的生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件13.1土地使用權(quán)證明文件本協(xié)議附件一為土地使用權(quán)證，證號為_______。13.2居間服務(wù)費用支付憑證本協(xié)議附件二為居間服務(wù)費用支付憑證，金額為_______元人民幣。13.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件三為其他與土地使用權(quán)協(xié)商有關(guān)的相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證內(nèi)容：土地使用權(quán)證號為_______，證載土地位置、面積、用途等信息。要求：證照齊全、信息準(zhǔn)確、有效期內(nèi)在有效。說明：作為本協(xié)議landuserights的合法證明，附件一應(yīng)由甲方提供，并在簽署本協(xié)議前提交給乙方進(jìn)行核實。附件二：居間服務(wù)費用支付憑證內(nèi)容：支付憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金收據(jù)，金額為_______元人民幣。要求：支付憑證清晰、金額準(zhǔn)確、蓋章齊全。說明：作為支付乙方的居間服務(wù)費用的憑證，附件二應(yīng)由甲方在支付完成后提供。附件三：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于土地評估報告、規(guī)劃許可證、建設(shè)批準(zhǔn)文件等。要求：文件合法、信息準(zhǔn)確、蓋章齊全。說明：作為土地使用權(quán)協(xié)商過程中的相關(guān)依據(jù)，附件三應(yīng)由甲方提供，并在簽署本協(xié)議前提交給乙方進(jìn)行核實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)證照或者提供的證照不齊全、無效。2.甲方未按照本協(xié)議約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租義務(wù)。3.乙方未按照本協(xié)議約定提供居間服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定。4.乙方未按照本協(xié)議約定誠實守信、公正中立履行居間義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為_______元人民幣。2.甲方違約行為導(dǎo)致丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違約行為導(dǎo)致甲方和丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未提供居間服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：假設(shè)甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致乙方無法向丙方履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為已支付居間服務(wù)費用的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由國家授予使用權(quán)人占有、使用、收益和處分一定期限的土地的權(quán)利。2.居間服務(wù)：居間服務(wù)是指居間服務(wù)方在委托人的委托下，為雙方協(xié)商、訂立合同提供中介服務(wù)，并收取服務(wù)費用的行為。3.違約金