I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=青島二手房市場監測月報2024年08月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月青島市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，青島市二手住宅存量掛牌套數為157172套，較上月減少1176套。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測2022年9月-2024年8月青島市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，青島市二手住宅成交5023套，環比下降12.7%，同比增長11.7%。2024年1-8月，青島市二手住宅累計成交41991套，同比增長9.57%。2024年8月，青島市二手住宅成交面積為53.49萬㎡，環比下降12.9%，同比增長16.1%。2024年1-8月，青島市二手住宅累計成交面積為441.8萬㎡，同比增長13.9%。套%I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月青島市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，青島市二手住宅成交均價為17629元/㎡，同比下降1.4%，今年累計下降8%。%注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比青島市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，青島市60-90面積段成交套數最多，達1708套，占比為34%。青島市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，青島市100-140總價段成交套數最多，達1181套，占比為23.5%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)青島市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)30以下254616000000870.230-509565014010000008952.150-702661589700413000025996.270-10084731012501375183000684516.3100-14039242713572121815348230965923.0140-20012229033441180731212730290877120.9200-3007311802527153054825190950629415.0300以上19243104514797076313588480533012.7其他1285375172463827117015113.6匯總19671452014459670617791087491982041991100占比(%)4.734.634.416.04.22.61.22.301002024年8月青島市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上其他匯總占比(%)30以下1100000000110.230-50788181000001142.350-7044264996000004138.270-10091380374594000090818.1100-14045470448179309000118123.5140-200153553552533521530104220.7200-3001111827419853391411071814.3300以上223113171107785389063612.7其他00000000000.0匯總216170816818672291477210305023100占比(%)4.334.033.517.34.62.91.42.10100I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區域排行2024年8月青島市二手住宅分區域成交套數TOP10從區域成交熱度來看，2024年8月，黃島區位居全市成交套數排行榜首位，成交1256套。市北區、城陽區分別成交789套、564套位居二、三位。排名區縣名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1黃島區125613917613889110.81193302.69153.92市北區789717912184190.99156801.68198.733城陽區5646058213209107.4180023.17141.894李滄區503490491979697.5197097.94193.045即墨區428449659809105.0644105.01103.056膠州市324348207768107.4727048.2383.487市南區3083531334128114.65120515.78391.288嶗山區2833890241484137.46161381.01570.259平度市164168897519102.9812698.3277.43I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月青島市二手住宅分板塊成交套數TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，黃島中心板塊成交量最高，達332套。瑞昌路-金華路、李村板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1黃島中心3323744316277112.7860947.45183.582瑞昌路-金華路252220391859687.4640983.06162.633李村244228701969293.7345035.31184.574靈山灣2152671213814124.2436899.98171.635城陽中心2082121413593101.9928836.41138.646新市府1752280836940130.3384250.32481.437平度市中心161166237565103.2512575.9778.118即墨中心城區158160739854101.7315837.56100.249東李世園1471565821731106.5234026.75231.47I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區排行2024年8月青島二手住宅小區成交套數TOP10從小區成交熱度來看，2024年8月，融創東方影都小區成交套數居首，成交45套，套均面積為121平米/套，均價為8401元/㎡。中建錦繡城次之，成交28套。排名小區名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1融創東方影都4554588401121.34585.68101.92中建錦繡城28316011747112.873712.58132.593建安·瀾庭26336610200129.463433.2132.054中交中央公元23244911358106.472781.32120.935金茂中歐國際城金茂悅·北七區（B8地塊）22247111800112.322915.7132.536青特小鎮20234914667117.443444.96172.257御墅臨楓2020338915101.641812.3190.628世茂諾沙灣20234114221117.063329.46166.479浮山后六小區2013702234468.523062.2153.1110怡和嘉園1917331138691.221973.42103.86I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息中建錦繡城項目基本信息所處位置黃島區-膠南新城區物業類型普通住宅占地面積580000m2建筑面積2000000m2容積率2綠化率30%交房時間2021-06-23物業費2.10元/㎡·月戶數11544停車位4068物業公司上海中建東孚物業管理有限公司青島分公司開發商青島孚星置業有限公司主力戶型2室2廳1衛/3室1廳1衛/4室2廳2衛/5室2廳2衛中建錦繡城_中建悅薈天地I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月中建錦繡城成交套數走勢2024年8月，中建錦繡城成交28套，環比增長12%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況中建錦繡城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2廳1廚2衛南北低樓層18117.4920911622024-07-213室2廳1廚2衛南低樓層26125.9412513266422024-07-074室1廳1廚2衛南北中樓層18144.19319799202024-06-303室2廳1廚2衛南北中樓層26130.77918069232024-06-274室2廳1廚2衛南北中樓層26144.171332231113022024-06-233室2廳1廚1衛南北低樓層17108167577315952024-06-223室1廳1廚1衛南北中樓層26104.5195951613592024-06-173室1廳1廚1衛南北低樓層231115081542024-06-163室2廳1廚1衛南北高樓層18110.956843951418702024-06-162室1廳1廚1衛南中樓層2684.68194143109882024-06-112室1廳1廚1衛南北中樓層2685.82603786392024-06-043室2廳1廚1衛南北中樓層26112.34246367819502024-06-023室2廳1廚2衛南北低樓層18122.174184174862342024-06-014室2廳1廚2衛北南高樓層18146.4496134911642024-06-013室2廳1廚2衛南北低樓層33126.97744510960I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息青特小鎮項目基本信息所處位置城陽區-白云山物業類型普通住宅占地面積133333m2建筑面積250000m2容積率2綠化率35%交房時間2022-12-31物業費3.02元/㎡·月戶數1610停車位300物業公司青島匯豪物業服務有限公司開發商青島青特華安置業有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室2廳2衛/3室2廳2衛/4室2廳3衛青特小鎮_項目主入口圖I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月青特小鎮成交套數走勢2024年8月，青特小鎮成交21套，環比持平，同比增長320%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況青特小鎮部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-303室2廳1廚2衛南北低樓層25110.4763972115322024-05-213室2廳1廚2衛南北高樓層1893.81882544129812024-05-073室2廳1廚2衛南北高樓層2497.311162241615982022-10-284室2廳1廚3衛南--6139--2103----2022-10-244室2廳1廚1衛南北--6139--5454----2022-10-172室2廳1廚1衛南北--1482.56--3113----2022-09-213室2廳1廚2衛南北--18108--034----2022-09-032室1廳1廚1衛南北--1482.43--132----2022-08-193室2廳1廚2衛南北--17108.97--4309----2022-08-113室2廳1廚2衛南北--18109.39--334----2022-06-242室1廳1廚1衛南北--1582.1--134----2022-06-213室2廳1廚2衛南北--9110.69--126----2022-06-181室1廳1廚1衛南北--2437.37--3353----2022-06-103室2廳1廚2衛南--18107.35--295----2022-06-103室2廳1廚1衛南北--1888.2--144----I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息浮山后六小區項目基本信息所處位置市北區-西浮山后物業類型普通住宅占地面積519000m2建筑面積519000m2容積率1綠化率30%交房時間2000-01-01物業費0.30元/㎡·月戶數3000停車位0物業公司青島廣和物業有限公司開發商青島廣和置業有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室1廳1衛/3室2廳1衛浮山后六小區_浮山后六小區外景圖I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月浮山后六小區成交套數走勢2024年8月，浮山后六小區成交21套，環比增長61.54%，同比增長61.54%。I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況浮山后六小區部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-012室1廳1廚1衛南北高樓層873.0424811820042024-06-162室2廳1廚1衛北南中樓層783.522272011972024-06-162室1廳1廚1衛南北中樓層774.042663404644922024-06-161室1廳1廚1衛南北中樓層854.761329489222024-06-121室1廳1廚1衛南北高樓層724.02333305662024-06-112室1廳1廚1衛南北低樓層782.44242961314722024-06-103室1廳1廚1衛南北高樓層784.2874472328812024-06-042室2廳1廚1衛南北低樓層769.5753114191629182024-05-282室1廳1廚1衛南北高樓層853.14127268072024-05-192室1廳1廚1衛東南北高樓層772.92231681221462024-05-182室1廳1廚1衛南北高樓層735.49525154872024-05-172室2廳1廚1衛南北低樓層783.44643591117762024-05-151室1廳1廚1衛南北高樓層740.59014601772024-05-122室1廳1廚1衛南北高樓層745.981931162430922024-05-102室1廳1廚1衛南北高樓層751.25314764222796I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月青島市住宅租金走勢2024年8月，青島市住宅平米租金為28.09元/㎡·月，環比下降21%，同比下降195%。2024年8月，青島市住宅套均租金為2917元/套·月，環比增長3%，同比增長143%。元/㎡·月元/套·月I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區域排行2024年8月青島市租賃數據區域排名TOP10從區域成交熱度來看，2024年8月，市南區位居全市租賃數據區縣排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，嶗山區、市北區分別成交43元/㎡·月、35元/㎡·月，位居二、三位。排名區域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1市南區47.975787341752嶗山區42.735227431293市北區34.722973201364李滄區27.572460184475黃島區19.962051129076城陽區19.171937134057高新區17.09177508平度市15.51079129膠州市14.964526761410即墨區12.9913439885I11NnqS3QdOqk4WQpLhUcTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月青島市租賃數據板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，張村河南岸板塊成交平米租金最高，達56元/㎡·月，浮山前、新市府板塊居二、三位。排名板塊區域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1張村河南岸嶗山區56.025679346182浮山前嶗山區54.077121458623新市府市南區50.44553132