房屋買賣合同擔保人的選擇與職責分析合同編號：__________房屋買賣合同擔保人的選擇與職責分析甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：丙方（擔保人）：地址：聯系方式：第一條擔保物的描述1.1甲方出賣的房屋位于__________（地址），房屋所有權證號：__________，房屋共有權人：__________。1.2房屋的實物狀況及附屬設施等詳見附件一。第二條擔保的范圍2.1丙方為乙方支付房款義務提供擔保，擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用等。2.2丙方承擔的擔保責任直至乙方完全履行完畢本合同項下付款義務。第三條擔保的方式3.1丙方以連帶責任保證的方式為乙方支付房款義務提供擔保。3.2丙方同意在乙方未按期履行付款義務時，甲方有權直接要求丙方履行保證責任。第四條保證期間4.1丙方的保證期間為主合同約定的履行期限屆滿之日起兩年。4.2甲方同意提前終止保證期間的，應通知丙方，保證期間提前終止日為通知到達丙方之日。第五條丙方的權利和義務5.1丙方應保證乙方的付款義務得以履行，確保甲方合法權益不受損害。5.2丙方應承擔因乙方未履行付款義務而產生的全部費用和損失。5.3丙方應按照甲方的要求，提供相應的擔保措施，包括但不限于提供房產抵押、質押或者提供現金擔保等。5.4丙方應按照甲方的要求，辦理與擔保有關的各項手續，包括但不限于辦理抵押登記、質押登記或者提供擔保財產的保險等。第六條違約責任6.1乙方未按期履行付款義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數×0.05%。6.2丙方未按期履行保證義務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：擔保金額×逾期天數×0.05%。6.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行完畢本合同項下付款義務之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（擔保人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋共有權人同意出售證明復印件3.房屋實物狀況及附屬設施清單4.付款憑證復印件5.擔保人財產證明復印件6.擔保人信用報告復印件二、違約行為及認定：1.乙方未按期履行付款義務，即構成違約。2.丙方未按期履行保證義務，即構成違約。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失，即構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.擔保法：《中華人民共和國擔保法》3.連帶責任保證：擔保人對債務人的債務承擔連帶責任，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求擔保人履行債務。4.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的違約金。5.逾期：指合同約定的履行期限屆滿后，債務人未履行債務的時間。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延付款：解決辦法：提醒乙方按照合同約定的付款期限履行付款義務，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.丙方拖延履行保證義務：解決辦法：提醒丙方按照合同約定的保證期間履行保證義務，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.房屋所有權轉移手續辦理緩慢：解決辦法：提前了解當地房產交易所辦理轉移手續的時間周期，并積極配合辦理相關手續。4.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：及時與甲方溝通，根據實際情況協商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方出賣房屋，乙方購買房屋的交易