第6頁共6頁2024年市場商鋪租賃合同經典版合同違約與押金處理及租賃條款一、合同違約處理在合同執行過程中，若乙方出現違約行為，甲方有權視情節嚴重，判定乙方違約，并據此不予退還乙方所支付的押金。若乙方在承租期間對甲方房屋及其相關設備造成任何損害，甲方保留從乙方押金中扣除相應維修與賠償費用的權利。二、費用繳納規定1.管理費：甲方需每月自行向相關部門繳納管理費。2.水電費、煤氣費：乙方需每月自行向相關部門繳納水電費及煤氣費。3.電話費：乙方需自行向相關部門繳納電話費。4.維修費：在租賃期間，若因乙方原因導致租賃物內與房屋質量相關的設施或家私、家電設備損毀，乙方需承擔相應維修費用，但正常磨損除外。三、出租方與承租方變更1.甲方在租賃期間如將房產所有權轉讓給第三方，需符合國家相關房產轉讓規定，并提前兩個月以書面形式通知乙方。轉讓后，第三方自動成為本合同甲方，享有原甲方權利并承擔相應義務。2.乙方在租賃期間如需轉租房屋給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉租后，第三方自動成為本合同乙方，享有原乙方權利并承擔相應義務。四、乙方職責1.乙方需按時繳納租金及其他費用。如有拖欠，甲方有權加收滯納金，滯納金為實欠租金的一定比例。若拖欠租金超過規定天數，視為違約，甲方有權收回房屋并不退還押金。2.合同終止前，甲、乙雙方需提前一個月以書面形式通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間需采取合理防范措施，保護設備和設施的完好無損（自然折舊除外）。未經甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構及用途。因乙方原因造成的設備或房屋毀損，乙方需負責恢復原狀或承擔相應費用。4.乙方在租賃房屋內安裝超過電表負荷的設備、儀器或機械時，需征得甲方同意并協助辦理相關手續，費用自理。因未獲同意或未辦理手續而產生的事故或罰款由乙方承擔。5.乙方不得在租賃房屋外部附加任何物件、涂刷涂料或進行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時，乙方需按時將無損壞的設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀態下（自然折舊除外）交還甲方。7.合同解除后，乙方逾期不搬遷的，甲方有權處理乙方物品且不承擔保管義務。同時，甲方有權要求乙方賠償因此產生的費用并保留法律追訴權。8.乙方需保證合法經營并遵守國家法規和政府相關規定。因乙方違法經營給甲方造成的損失由乙方負責賠償。9.甲方需向乙方出示出租房屋的相關資料原件及與原件一致的復印件。若因第三方主張權利導致乙方無法使用租賃房屋時甲方需賠償乙方損失。五、甲方責任1.在合同期內對約定設施進行維修保養。2.對出租房所屬大廈或小區的安全和管理負責。3.負責租賃房屋的結構性維修。4.保證乙方在合同期內合法經營不受干擾。六、合同期滿與續租合同期滿時若甲方繼續出租房屋且條件相同則乙方享有優先權（租金可隨物價調整）。七、不可抗力因不可抗力導致租賃房屋無法使用時雙方可協商解除合同并互不承擔責任。甲方需退還乙方押金及預付租金（無息）。八、室內設施標準甲方配備的室內電器、家具數量、型號及裝修標準以附件確認為準。九、爭議解決本合同未盡事宜由雙方協商補充規定并與合同具有同等效力。發生爭議時雙方應協商解決；協商不成時可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。十、合同生效與份數本合同經雙方代表簽章后生效并一式兩份甲乙雙方各執一份。出租方：__________承租方：__________法定代表人（蓋章）：__________法定代表人（蓋章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年市場商鋪租賃合同經典版（二）甲方：____市場地址：_____電話：_____法定代表人：_____乙方：_____地址：_____電話：_____法定代表人（負責人）：_____甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等相關法律法規的規定，秉持誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方____市場（以下簡稱“____市場”）內商鋪營業房（以下簡稱“營業房”）的具體事宜，達成如下合同條款：一、營業房與庫房承租情況乙方承租甲方位于____（層/廳/排）____號的營業房，面積為____平方米；同時承租庫房位于____（層/廳/排）____號，庫房面積為____平方米。二、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。三、租金支付條款乙方承租的營業房月租金標準為____元/平方米，庫房月租金標準為____元/平方米。乙方應按____（月/季/年）向甲方支付營業房租金，總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。租金支付期限為每月/季/年的____日至____日，如遇法定節假日則順延至假期結束后的第一個工作日。四、經營質量保證金為維護市場經營秩序，保障消費者權益，乙方在首次支付營業房租金時，需同時向甲方繳納經營質量保證金（以下簡稱“保證金”），作為履行本合同、承擔營業房折舊費用及保證商品服務質量的擔保。保證金按____元/平方米計算，乙方應繳納保證金總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元）。雙方就保證金的相關權利義務約定如下：（一）甲方按中國人民銀行公布的同期活期存款利率為乙方計算保證金利息。（二）保證金的使用范圍包括但不限于：1.合同終止后，因乙方商品、服務質量問題導致顧客投訴、索賠，并經確認屬乙方責任的，甲方有權從保證金及利息中扣除相應費用以補償顧客或承擔先行賠償責任；不足部分，甲方有權向乙方追償。2.合同履行期間，若乙方商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠，并經確認屬乙方責任的，甲方同樣有權采取上述措施。3.乙方未經甲方同意擅自解除合同的，保證金及利息不予退還。4.合同終止后，乙方若拖欠稅費或受到行政管理機關罰沒款的，甲方有權使用保證金及利息進行支付。5.乙方違反本合同第八條、第九條約定，應支付違約金而未支付的，甲方有權從保證金中扣除。6.甲方每年按保證金總額的____%計提營業房折舊費。（三）甲方在租賃期限內或合同終止后需按本條（二）項約定使用乙方保證金及利息的，應提前____日書面通知乙方。甲方應妥善保管相關憑證。（四）租賃期限內，如甲方根據本條（二）項約定使用了乙方的保證金，乙方應在收到甲方通知后____日內補足保證金。（五）合同終止后____日內，經甲方確認乙方無本條（二）項所述情形，并已完成工商行政注銷、變更登記手續的，甲方在扣除折舊費后，應將剩余的保證金及利息返還給乙方。五、保險責任劃分甲方負責投保的保險范圍包括：公共責任險、火災險、_____、____