第4頁共4頁2024年土地轉讓合同參考模板轉讓方：__________（以下簡稱甲方）受讓方：__________（以下簡稱乙方）依據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律法規與國家政策的明確規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權的轉讓事宜，共同訂立本合同，以資雙方信守。一、轉讓標的甲方自愿將其合法承包經營的位于____鄉（鎮）____村_____組的____畝土地（具體地塊名稱、等級、四至界限及土地用途等詳細信息見附件）的承包經營權，轉讓給乙方，用于_____（主營項目）的生產經營活動。二、轉讓期限本次土地承包經營權的轉讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、轉讓價格及支付方式1.轉讓金總額為人民幣____元。若甲方在承包經營期間對該地塊進行了資金投入或人力改造，乙方應支付合理的補償金，補償金金額為____元（如無補償金，則填寫為零元）。兩者合計總金額為人民幣____元。2.乙方應按照以下第_____種方式及時間支付轉讓金及補償金（如無需支付補償金，則相應內容可省略）：現金方式：乙方可一次性或分期支付轉讓金及補償金，支付時間為_____。實物方式：乙方以_____（具體實物及數量見附件）作為支付轉讓金及補償金的方式，支付時間為_____。四、交付時間與方式甲方應于____年____月____日前，將轉讓承包經營權的土地以_____方式或實地一次性全部交付給乙方。五、特別約定1.土地承包經營權的轉讓需經發包方同意，并由甲方負責辦理相關手續。本合同生效后，甲方與發包方的原承包關系即行終止。2.甲方交付的土地應符合雙方約定的標準。3.乙方需與發包方重新確立承包關系，變更土地經營權證書，并簽訂新的土地承包經營合同，以確保獲得合法的土地承包經營權。4.乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。5.乙方應按土地畝數承擔農業稅費及國家政策規定的其他義務。6.乙方應依法保護和合理利用土地，避免掠奪性經營，防止對土地造成永久性損害，并保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7.乙方不得擅自改變土地的農業用途，禁止用于非農建設。8.其他未盡事宜，雙方可另行約定。六、違約責任1.雙方應誠信履行合同義務。如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數額為_____元。2.若違約金不足以彌補守約方經濟損失，違約方還應支付賠償金。賠償金數額由雙方協商確定，或提交土地承包仲裁機構裁決，亦可由人民法院判決。七、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可按以下第_____種方式解決：1.提交村民委員會、鄉（鎮）人民政府或農村土地承包管理機關調解。2.提請_____仲裁委員會進行仲裁。3.向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、生效條件本合同自雙方簽字、發包方同意并經____鄉（鎮）政府農村經營管理機構備案（或鑒證）之日起生效。九、其他條款本合同一式四份，甲乙雙方、發包方及鑒證、備案單位各執一份。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方代表人（簽章）：__________身份證號：__________住址：__________日期：____年____月____日乙方代表人（簽章）：__________身份證號：__________住址：__________日期：____年____月____日發包方（簽章）：__________法定代表人身份證號：__________日期：____年____月____日鑒證單位（簽章）：__________日期：____年____月____日2024年土地轉讓合同參考模板（二）甲方、乙方與丙方經友好協商，基于平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成如下正式協議：一、地塊基本信息1.該地塊坐落于_____，占地面積為____平方米（折合____畝），具體宗地四至及界址點坐標詳見附件之國有土地使用證。2.當前，該地塊規劃用途涵蓋住宅、工業、綜合及商業用地。二、轉讓條款1.甲方承諾，將通過土地掛牌方式將此地塊轉讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為商業與住宅用地。2.土地轉讓單價為____萬元/畝，此價格已包含級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物及構筑物拆遷安置費、青苗補償費、空中及地下管線（水、電、通訊等）遷移費與土地管理費等各項費用。據此計算，轉讓總價為人民幣____萬元。3.乙方同意按以下分期方式向甲方支付土地價款：首期定金為地價款的____%，即人民幣____萬元，支付條件為雙方簽訂本協議且完成土地掛牌手續及本條第四款所述抵押登記后____天內；剩余款項計人民幣____萬元，于乙方簽訂國有土地使用權出讓協議并取得相應國有土地使用證后____個工作日內付清。4.為確保首期定金按時支付，丙方自愿提供兩宗國有土地使用權作為抵押擔保，擔保面積共計____平方米（具體信息見成國用(_____)字第____號及成國用(_____)字第____號土地使用證）。抵押擔保范圍與甲方責任范圍一致。雙方約定，本協議簽訂后____天內，將前往當地土地管理部門完成抵押登記手續，抵押有效期至乙方取得機投鎮____畝土地國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨立運營，自負盈虧。甲方承諾協助乙方處理稅費返還及政策協調工作。項目完成后經審計，若凈利潤率超過____%，則超出部分的凈利潤將由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌程序，并承諾為乙方創造條件以成功競得該地塊。若乙方未能取得該地塊使用權，甲方同意雙倍返還定金，即人民幣____萬元，并承諾在確認乙方無法獲得土地使用權后的____個工作日內完成支付。2.若乙方未能按時支付土地價款，則需按日支付未付部分萬分之二點一的滯納金給甲方。若逾期超過____個工作日，則視為乙方自動終止本協議，甲方有權處置已付定金。3.甲方對乙方在本協議項下的義務承擔連帶責任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔應由受讓方承擔的土地契稅及交易費用，其余如營業稅等稅費均由甲方承擔。2.乙方的開發建設活動需嚴格遵守國家法律法規及相關規定，完成必要手續。3.本協議未盡事宜，由各方協商解決，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。4.本協議執行過程中若發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成時，可提交至法院裁決。5.本協議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協議一式六份，甲、乙、丙三方各執兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：丙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日2024年土地轉讓合同參考模板（三）甲方：______乙方：______丙方：______經各方友好協商，并基于平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就土地轉讓相關事宜達成如下正式協議：一、地塊基本信息1.該地塊坐落于______，占地面積為______平方米（折合______畝）。地塊的具體四至范圍及界址點坐標，請參閱附件中的國有土地使用證。2.當前，該地塊規劃用途涵蓋住宅、工業、綜合及商業等多個領域。二、轉讓條件與方式1.甲方承諾，將通過土地公開掛牌的方式，將該地塊轉讓予乙方，并確保地塊的容積率不低于______，綠化率不少于______%，且土地用途明確為商業及住宅用地。2.雙方商定，該土地的轉讓單價為______萬元/畝（此價格已包含級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物及構筑物拆遷安置費、青苗補償費、管線遷移費（水、電、通訊等）及土地管理費等各項費用），總轉讓價為人民幣______萬元。3.乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付土地價款：首期定金為地價款的______%，即人民幣______萬元，支付條件為雙方簽署本協議并完成土地掛牌手續及抵押登記手續后的______天內；余款為人民幣______萬元，需在乙方簽署國有土地使用權出讓協議并取得相應土地使用證后的______個工作日內付清。4.為確保首期定金的安全支付，丙方自愿提供兩宗國有土地使用權作為抵押擔保，擔保土地面積為______平方米（具體信息參見成國用()字第______號及成國用()字第______號土地使用證），抵押范圍與甲方所承擔的責任范圍相一致。雙方同意在協議簽訂后______天內完成抵押登記手續，抵押期限至乙方取得目標地塊的國有土地使用證之日止。5.項目由乙方獨立運營，自負盈虧。甲方承諾協助乙方處理稅費返還及政策協調等事宜。項目完成后經審計，若凈利潤率超過______%，則超出部分的凈利潤由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責任1.甲方誠摯邀請乙方參與其______畝土地的公開掛牌競買，并承諾為乙方取得該地塊創造有利條件。若乙方最終未能競得該地塊，甲方將雙倍返還已支付的定金，即人民幣______萬元，返還時間為確認乙方無法取得土地使用權之日起的______個工作日內。2.若乙方未能按時支付地價款，需按日支付未付部分金額的萬分之二點一作為滯納金。若逾期超過______個工作日，則視為乙方終止履行本協議，甲方有權處置已收取的定金。3.甲方對乙方承擔連帶責任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔應由受讓方支付的土地契稅及交易費用，其余如營業稅等稅費均由甲方承擔。2.乙方的開發建設活動需嚴格遵守相關法律法規及規定，并辦理相應手續。3.本協議未盡事宜，由各