住宅二手買賣協議標準版2024版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產描述1.3二手住宅1.4交易價格1.5定金與首付款1.6貸款事宜1.7過戶手續1.8交付與驗收1.9違約責任1.10爭議解決1.11合同的生效、變更與解除1.12保密條款1.13法律適用1.14其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：身份證號：地址：乙方（買方）：身份證號：地址：1.2房產描述房產地址：房屋結構：房產證號：土地使用權證號：房屋現狀：1.3二手住宅本合同涉及的二手住宅指甲方所有的位于_____（房產地址）的_____（房屋結構），房產證號為_____，土地使用權證號為_____的住宅。1.4交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5定金與首付款乙方應在簽署本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在乙方履行完畢本合同全部義務后，轉為房款的一部分。首付款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應在本合同簽署后____個工作日內支付給甲方。1.6貸款事宜乙方如需貸款購買該二手住宅，應自行與貸款銀行協商，并承擔貸款相關的全部責任和風險。乙方應在辦理貸款手續前向甲方提交貸款批準證明。1.7過戶手續甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的證件、資料和簽字。過戶手續的費用由乙方承擔。1.8交付與驗收甲方應在本合同約定的交付日期將該二手住宅交付給乙方。交付時，乙方應進行驗收，確認房屋現狀與本合同約定的一致。如存在差異，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。1.9違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.10爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。1.11合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更或解除需經雙方協商一致，并以書面形式確認。1.12保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。1.13法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式補充。如有附件，附件為本合同不可分割的一部分。8.交付日期與時間甲方應在本合同約定的交付日期____年__月__日____時將該二手住宅交付給乙方。交付時，乙方應進行驗收，確認房屋現狀與本合同約定的一致。9.房屋維修與保養自交付之日起，房屋的維修與保養責任由乙方承擔。甲方應保證房屋在交付時符合正常居住條件，不得存在影響居住安全的隱患。10.物業費用交付后，乙方應承擔住宅小區的物業管理費、公共維修基金等費用。甲方應提供相關物業費用的繳納憑證。11.戶口遷出甲方應在過戶手續辦理完畢后____個工作日內將房屋內的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。12.房屋用途乙方應按照房地產權證記載的使用性質使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。13.房屋保險乙方應在過戶手續辦理完畢后____個工作日內購買房屋保險，并將保險公司名稱、保險合同編號通知甲方。14.合同的終止本合同在下列情況下終止：14.1雙方履行完畢本合同全部義務；14.2雙方協商一致解除本合同；14.3依法應當終止的其他情形。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋所有權轉移登記申請表5.身份證復印件6.戶口簿復印件7.婚姻狀況證明復印件8.收入證明復印件9.貸款審批表10.貸款合同復印件11.物業費繳納憑證復印件12.房屋保險單復印件13.房屋驗收報告14.定金收據復印件15.首付款收據復印件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.土地使用權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.房屋所有權轉移登記申請書、申請表：應由甲乙雙方如實填寫，并簽字或蓋章。4.身份證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.戶口簿復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。6.婚姻狀況證明復印件：應由甲方提供，證明其婚姻狀況。7.收入證明復印件：應由乙方提供，證明其具有還款能力。8.貸款審批表：應由乙方提供，反映其貸款審批情況。9.貸款合同復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.物業費繳納憑證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。11.房屋保險單復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。12.房屋驗收報告：應由乙方提供，反映房屋驗收情況。13.定金收據復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。14.首付款收據復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定辦理過戶手續；3.甲方未按照約定遷出戶口；4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款；5.乙方未按照約定履行貸款手續；6.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途；7.乙方未按照約定購買房屋保險；8.雙方未按照約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為房價的1%；2.甲方未按照約定辦理過戶手續，應支付違約金，違約金為房價的1%；3.甲方未按照約定遷出戶口，應支付違約金，違約金為人民幣10000元；4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款，應支付違約金，違約金為定金或首付款的1%；5.乙方未按照約定履行貸款手續，應支付違約金，違約金為房價的1%；6.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為房價的2%；7.乙方未按照約定購買房屋保險，甲方有權要求乙方購買保險，并支付違約金，違約金為保險費的20%；8.雙方未按照約定履行合同其他義務，應根據實際情況承擔相應違約責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價×1%。如房價為100萬元，則違約金為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《中華人民共和國房屋所有權證》，是房屋所有權的法律憑證。2.土地使用權證：指《中華人民共和國土地使用權