2005年注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》試題一、單項選擇題（30l分。每題只有一個正確答案，請從每對一般工業與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（）根據我國現行建筑設計規范規定，高層建筑是指 ）的建筑物A.66B.88C.1010D.1212 建筑石膏常被用于室內高級抹灰和粉刷，其性能之一是（）D.混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結構的是 ） 當建筑物采用大放腳形式的磚基礎對，若基礎挑出墻外的寬度為180mm，則 在樓蓋結構體系中，一般需要設置柱帽的是 ）樓蓋在下列結構構件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是 ）D.建筑物的樓面通常由 ）組成D.是（）。D.當檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時，可采用的工具是 ） 檢查某5層建筑物，各層結構外圍水平面積均為678.3m；另有有柱雨篷水平投影面積為4.76m，柱外圍水平投影面積為4.28m；二層及以上每層設有l0個封閉挑陽臺，單個陽臺圍護結構外圍水平面積為4.88m.則該建筑物的建筑面積為（ 某工程挖土深度為O.4m，坑底寬2.8m，長l0m，則該土方工程應按 D.490mm×490mm3.6m的獨立磚柱，欲在其鑲貼塊料面層的工程量為（）m.在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計算中，以m 支出的費用屬于（）。D.下列費月中，屬于建筑安裝工程間接費的是 ）D.標工程的直接費為500萬元，其中人工費為l50萬元，投標擬采用的間接費率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標價為（ 支出的費用屬于（）5000.5l.05，則擬建項目的投資額為類似項目投資額的（）。6000m的建筑物，其工程特征與概算指標基本相同。概算指500元／m1100元／m400元／m.7%3.35%.則該工程的設計概算為（）萬元。采用工程量清單計價法時，分部分項工程綜合單價中不包括 ）D.0.51.5，則采用環比評分法時指標乙的權重值為（）。濟耐用年限的參考值是（）年。／月，則該建筑物地基基礎安全性等級為 ）A.AB.BC.CD.D根據我國現行規定，按規定稅額減半征收耕地占用稅的情況是 ）D.根據我國現行規定，全縣人均耕地在1.0～2.0畝（含2.0畝）的地區，每平 二、多項選擇題（l02分。每題均由多個正確答案，請從每0.5分）根據我國《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，下列表述中正確的有 ）E. 房屋建筑由不同構件所組成，下列構件中屬于受彎構件的有（）E.建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時，可采用 ）E.檢測混凝土強度的局部破損法有 ）E. ）300mm的挑檐面積不并入墻面抹灰中 當初步設計深度不夠時，編制單位工程概算可選用的方法有（）在建設項目財務評價指標體系中，屬于靜態評價指標的有 ）E. E.三、綜合題（450分。其中（一）l0分，（二）10分，（三12分，（四）18分。有計算的。要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，（一（二對砌體結構中材質（磚、石、砂漿等）根據外墻出現的倒“八”（三lOOOml200元/m40年，42年后才補辦土地使用權手續，確定的土地使用權年限503015年。試分別計算該廠房（四8000平方米，規劃建筑面積為40000（全部為可銷售面積）2500元／建筑平方米。建設期第一年年初需投入土地費用9600萬元，開發所需資金的不足部分需貸款，連續兩年每年年初借l0%，按年以復利計息。5000元／建筑平方米的均價售出，兩年銷售數量比率分50%.應償還的建設期貸款本利和。期初（1年年初）自有資金現金流出，以及建設期和銷售期各年年末的現金流入、l0%10%l所示。試表 折現系數5200109.2分。試確定2005***參考答案一、單項選擇題（30ll個最符合題意二、多項選擇題（l0222個以上符10.5分） 三、綜合題[450分。其中（一）l0分，（二）l0分，（三》12分。（四）18應列出公式。計算結果保留兩位小數（一①協議出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。分償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；（1分）有基準地價的地區，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的 （1分①（1分取得土地使用權證書；（1分）25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。（1分①（2分①簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。（1分（二①①①①經常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分（42l分①推出法；（1分①點荷法；（1分①回彈法。（1分①抗壓強度測定。（0.5分常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（1分①抗剪強度測定。（0.5分常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1分墻體出現倒“八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1分（三（1）重置價值=1000×1200=120（萬元）（0.5分（2）40年。（0.5分限結束。（1分） （1分）損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）（1分）（4）結構部分損耗額（120—2030）（1-5%）40×4=6.65（（1分 （1分） （1分） （1分）（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分成新率=1—15.68%=84.32%（1分）①工業廠房評估價值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分（四項目開發所需資金總額=土地費用+建安費用+=7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000（元=13603（萬元）（1分貸款總額=13600—9600=4000（萬元）（1分每年借款額=4000／2=2000（萬元）（1分1年應計利息=2000×10%=200（萬元）（0.5分2年應計利息=〔（2000+200）+2000〕×l0%=420（萬元）（0.5分）3年：年初借款累計=2000+2200+420=4620（萬元應計利息，=4620×10%=462（萬元）（0.5分應還利息=462（萬元應還建設期貸款本利和=4620／2=2310（萬元）（0.5分）4年：年初借款累計=2310（萬元應計利息=2310×10%=231（萬元）（0.5分）應還建設期貸款本利和=2310（萬元）（0.5分①l=（7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%）／10000-=7400（萬元）（1分①1、23年：40000×5000×60%=12000（萬元）（0.5分4年：40000×5000×40%=8000（萬元）（0.5分①1年年末（2年初自有資金流出=（1500×40000×65%+500×40000×15%）/10000-（萬元）[9600—7400=2200（萬元）]（1分）2年末：自有資金流出為零。3462萬元經營成本=銷售收入×2%=12000×2%=240（萬元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=660（萬元）（0.5分）現金流出=2310+462+240+660=3672（萬元）（0.5分）4借款還本=2310（萬元231經營成本：：8000×2%=160（萬元）（0.5分銷售稅金及附加=銷售收入×5.5%=8000×5.5%=440（萬元）（0.5分）現金流出=2310+231+160+440=3141（萬元）（0.5分）1年年初：－7400（萬元）1年年末：0－2200=－2200（萬元）（0.5分）2年年末：0（0.5分）3年年末：l2000－3672=8328（萬元）（O